Die Hypothekenzinsen setzten ihren Einbruch von einem Höchststand von 7.08 % im November fort und markierten damit den größten dreiwöchigen Rückgang seit 14 Jahren.
„Die Hypothekenzinsen sind diese Woche weiter gesunken, da der Optimismus in Bezug auf die Aussicht wächst, dass die Federal Reserve das Tempo der Zinserhöhungen verlangsamen wird.“ sagt Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.
Allerdings ging die Aktivität der Hypothekenanträge erneut zurück, da viele Eigenheimkäufer nach wie vor aus dem Markt herausgepreist und der volatilen Wirtschaft misstrauisch gegenüberstehen.
„Auch wenn die Zinsen sinken und die Immobilienpreise sinken, schränkt die wirtschaftliche Unsicherheit die Nachfrage von Eigenheimkäufern zu Beginn des letzten Monats des Jahres weiter ein“, sagt Khater.
Nicht verpassen
Hypothekenzinsen diese Woche
30-jährige festverzinsliche Hypotheken
Die durchschnittliche 30-jährige festverzinsliche Hypothek fiel von 6.49 % in der Vorwoche auf 6.58 %, berichtete Freddie Mac am Donnerstag. Vor einem Jahr lag die 30-jährige Rate im Durchschnitt bei 3.11 %.
Nach der Veröffentlichung der jüngsten Inflationsdaten Mitte November begannen die Hypothekenzinsen unter 7 % zu fallen. Der Verbraucherpreisindex lag bei 7.7 % und lag damit unter den Erwartungen der Ökonomen.
„Die Daten zeigen, dass die Hypothekenzinsen möglicherweise ihren Höhepunkt erreicht haben. Nachdem die 7 %-Schwelle in der zweiten Novemberwoche überschritten wurde, bewegen sich die Zinsen endlich nach unten, da sich die Inflation abkühlt.“ schreibt Nadia Evangelou, leitende Ökonomin der National Association of Realtors.
Evangelou glaubt, dass sich die Zinsen bei 6 % stabilisieren könnten, wenn sich die Inflation weiter verlangsamt.
15-jährige festverzinsliche Hypotheken
Das durchschnittliche 15-jährige festverzinsliche Wohnungsbaudarlehen sank ebenfalls von 5.90 % letzte Woche auf 5.76 % diese Woche. Zur gleichen Zeit vor einem Jahr lag die 15-jährige Rate bei 2.39 %.
Aber während die Atempause bei steigenden Hypothekenzinsen eine „willkommene Nachricht“ sein mag, werden die Wohnkosten im Jahr 2023 voraussichtlich immer noch hoch bleiben, warnt George Ratiu, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Realtor.com.
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„Der Silberstreif am Horizont ist, dass der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern weiter ansteigt, auch wenn die Verkäufer diesen Herbst einen Schritt vom Markt zurücktreten“, fügt Ratiu hinzu. „Käufer, die bereit sind, können mit einer größeren Auswahl an Objekten und einer besseren Verhandlungsposition rechnen.“
Hypothekengiganten erhöhen die Kreditlimits im Jahr 2023
Die Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) angekündigt am Dienstag, dass Fannie Mae und Freddie Mac die Grenze des grundlinienkonformen Darlehens (der höchste Darlehensbetrag für eine Immobilie mit einer Einheit) auf 726,200 USD erhöhen werden. Dies ist eine Steigerung von 79,000 $ gegenüber 647,200 $ im Jahr 2022.
In teureren Märkten wie San Francisco und New York City wird die Kreditobergrenze über 1 Million US-Dollar erreichen.
Die Erhöhungen im nächsten Jahr sind aufgrund sinkender Immobilienpreise nicht so hoch wie die, die die Regierungsbehörde im Jahr 2022 durchgeführt hat. Einige Experten bleiben jedoch besorgt.
„Letztendlich nährt eine solche Unterstützung den Anstieg der Immobilienpreise und verschärft die Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit, denen wir auf dem heutigen Markt mit begrenztem Angebot gegenüberstehen“, so der Rat für Wohnungspolitik des Handelsverbands sagte in einer Erklärung.
Hypothekenanträge gingen erneut zurück
Trotz der niedrigeren Zinssätze gingen die Hypothekenanträge laut der Mortgage Bankers Association (MBA) gegenüber der letzten Woche um 0.8 % zurück.
„Die Wirtschaft hier und im Ausland schwächelt, was zu einer langsameren Inflation führen und es der Fed ermöglichen sollte, das Tempo der Zinserhöhungen zu verlangsamen“, sagt Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom des MBA.
„Die Kaufaktivität stieg leicht an, nachdem sie um die Thanksgiving-Feiertage bereinigt worden war, aber der Zinsrückgang reichte immer noch nicht aus, um die Refinanzierungsaktivität wieder anzukurbeln.“
Refinanzierungsanträge brachen um weitere 13 % ein – das war der niedrigste Stand seit 2000. Sie waren auch um 86 % niedriger als in derselben Woche des Vorjahres.
Was als nächstes zu lesen ist
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html