Die Verkäufe neuer Eigenheime steigen unerwartet, aber der Wohnungsmarkt bricht immer noch zusammen – hier prognostizieren Experten fallende Preise

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Die Verkäufe neuer Eigenheime durchbrachen unerwartet eine viermonatige Verlustserie und stiegen laut den am Freitag veröffentlichten Daten stärker als von Ökonomen im Mai prognostiziert. Experten weisen jedoch darauf hin, dass die Atempause möglicherweise nicht lange anhält, und verweisen auf steigende Hypothekenzinsen, die die Nachfrage wahrscheinlich weiter dämpfen werden. wahrscheinlich schon Ende dieses Jahres Rekordpreise nach unten ziehen.

Key Facts

Etwa 696,000 neue Einfamilienhäuser wurden letzten Monat auf saisonbereinigter Jahresbasis verkauft, was 10.7 % über der April-Rate von 629,000 (die von 591,000 nach oben revidiert wurde) und weit über den durchschnittlichen Analystenprognosen von 587,000, dem Census Department, liegt berichtet am Freitag.

„Lassen Sie sich nicht täuschen“, sagte Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macro, in per E-Mail gesendeten Kommentaren nach dem Bericht Zusammenbruch” in Hypothekenanträgen in diesem Jahr, da die schnell steigenden Hypothekenzinsen – jetzt auf dem höchsten Stand seit der Großen Rezession – die Nachfrage bremsen.

Der Immobilienmarkt „dreht sich schnell um, und die Verkäufe müssen weiter sinken“, sagte Shepherdson und fügte hinzu, er sehe „wenig Chancen auf einen klaren Boden“ bis zum Spätsommer oder Frühherbst – nachdem die Verkäufe angesichts der Verzögerung „deutlich“ weiter gesunken sind Auswirkung von Hypothekenanträgen auf den Umsatz.

Als gutes Zeichen für potenzielle Käufer hat die geringere Nachfrage dazu beigetragen, dass die Lagerbestände – die während der Pandemie lange eingeschränkt waren – in die Höhe geschossen sind, bemerkt Shepherdson und prognostiziert, dass die Preise in der zweiten Jahreshälfte fallen werden, da Bauherren versuchen, die Lagerbestände zu reduzieren; Das Tempo hat sich bereits verlangsamt, wobei die Preise in den letzten sechs Monaten nur um 0.8 % gestiegen sind, verglichen mit 2.5 % im letzten Sommer.

In einer Mitteilung an die Kunden am Donnerstagabend sagte der Chefökonom von Goldman Sachs, Jan Hatzius, dass die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt, einschließlich eines abgeschwächten Preiswachstums und erhöhter Leerstandsquoten, darauf hindeuten, dass die Preise für jeden Anstieg der Hypothekenzinsen um 3 Prozentpunkt um etwa 1 % fallen werden sind im vergangenen Jahr bereits um rund 3 Prozentpunkte gestiegen.

Goldman prognostiziert Eigenheimpreise, die a trafen Rekordhoch 507,800 $ im letzten Quartal, wird im vierten Quartal dieses Jahres seinen Höhepunkt erreichen und dann bis Mitte 2024 sinken.

Entscheidendes Zitat

„Der Aufschwung im Mai ändert überhaupt nichts am Gesamtbild: Die Kaufkraft potenzieller Eigenheimkäufer wurde durch den Anstieg der Hypothekenzinsen drastisch reduziert, sodass die Nachfrage eingebrochen ist“, sagt Shepherdson. „Der Markt bricht zusammen, die Preise stehen unter Druck.“

Key Hintergrund

Die Immobilienpreise schossen während der Pandemie in die Höhe, als die Zinssätze einbrachen und ein Zustrom von Amerikanern, die von zu Hause aus arbeiteten, die Nachfrage ankurbelte. Allerdings begann die Federal Reserve in diesem Jahr, die Zinsen zu erhöhen, um die jahrzehntelange Inflation abzukühlen –Drücken den Preis für den Kauf von Eigenheimen jeden Monat um Hunderte von Dollar in die Höhe treiben und dadurch die Nachfrage in die Höhe treiben. Als Zeichen einer möglichen zukünftigen Schwäche sank die Zahl der Baubeginne oder neuer Häuser, mit denen mit dem Bau begonnen wurde, im vergangenen Monat um 14.4 % auf etwa 1.5 Millionen von 1.8 Millionen im April – deutlich unter den Wirtschaftsprognosen, die fast 1.7 Millionen Baubeginne vorsehen , das Census Bureau berichtet letzte Woche.

Tangente

Angesichts der Herausforderungen der Erschwinglichkeit, die die Nachfrage drosseln, haben die Verkäufer die Angebotspreise laut dem Immobilienmakler Redfin seit mindestens 2015 auf die höchste Stufe gesenkt. Etwa 6 % der Angebote verzeichneten in den vier Wochen bis zum 19. Juni Preisrückgänge, berichtete Redfin am Donnerstag. Die Preise sind noch nicht nennenswert gesunken“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather sagte in einer Erklärung, in der festgestellt wird, dass etwa 55% der Häuser über dem Listenpreis verkauft wurden. „Aber wenn sich der Wohnungsmarkt weiter abkühlt, könnten die Preise 2023 fallen“, fügt er hinzu.

Worauf zu achten ist

Die Fed erwartet ihre nächsten Zinserhöhungen zum Abschluss ihrer bevorstehenden geldpolitischen Sitzung am 27. Juli. Goldman-Ökonomen sagten, sie erwarten nun, dass die Fed die Zinsen im nächsten Monat erneut um 75 Basispunkte anheben wird – was zu den aggressivsten Erhöhungen seit zwei Jahrzehnten hinzukommt .

Weiterführende Literatur

Die Preise für bestehende Eigenheime erreichen den Rekordwert von 402,000 $ – aber die Verkäufe fallen, da sich der Wohnungsmarkt „schmerzhaft“ an steigende Zinsen anpasst (Forbes)

Der Wohnungsmarkt „im freien Fall“, da der Neubau abstürzt – hier könnte ein „Reset“ die Preise abkühlen (Forbes)

Hypotheken steigen auf über 6 % und erreichen den höchsten Stand seit 2008: Immobilienmarkt könnte US-Wirtschaft „torpedieren“, warnt Experte (Forbes)