Die Verkäufe neuer Eigenheime stiegen im Oktober unerwartet an und zeichneten ein gemischtes Bild der Käufernachfrage im Oktober. Verkauf von Bestandsimmobilien, Der Wohnungsbau beginnt, und das Vertrauen der Bauherren fielen im Oktober von Monat zu Monat.
Doch es gab noch einen weiteren Lichtblick: Hypothekenzinsen, die von 7 % zurückgingen, tragen dazu bei, die Nachfrage von Eigenheimkäufern anzukurbeln. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek lag diese Woche bei 6.58 %.
Häuser wurden im Oktober zu einer saisonbereinigten Jahresrate von 632,000 verkauft, was einer Steigerung von 7.5 % gegenüber der revidierten Septemberrate von 588,000 entspricht. laut am Mittwoch veröffentlichten Regierungsdaten, die auf Vertragsunterzeichnungen beruhen. Konsensschätzungen gesammelt von
FactSet
hatte erwartet, dass der Umsatz auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 572,000 sinken würde.
Laut den vom Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development veröffentlichten Daten lagen die Zahlen im Oktober um 5.8 % unter denen des Vorjahresmonats.
Der überraschende Gewinn folgt auf den Anstieg der Hypothekenzinsen über 7 % zum ersten Mal seit zwei Jahrzehnten. Seit der letzten Woche im Jahr 2021 hat sich der durchschnittliche Hypothekenzins für ein 30-jähriges festverzinsliches Wohnungsbaudarlehen mehr als verdoppelt.
Es gebe Grund, dem Anstieg gegenüber skeptisch zu sein, schrieb Matthew Walsh, Associate Economist bei Moody's Analytics, in einer Analyse nach der Veröffentlichung. Die Metrik kann volatil sein und wird häufig überarbeitet, schrieb Walsh. „Außerdem bedeutet der starke Anstieg der Stornierungen von Verkäufen neuer Eigenheime, dass die Daten die Verkäufe wahrscheinlich überbewerten“, sagte der Ökonom und fügte hinzu, dass die Daten Stornierungen nicht berücksichtigen.
Der Anstieg im Oktober könnte auf Anreize für Bauherren und ein geringes Angebot an zum Verkauf stehenden Eigenheimen zurückzuführen sein, schrieb Danushka Nanayakkara-Skillington, stellvertretender Vizepräsident der National Association of Home Builders für Prognosen und Analysen, in einem Blogbeitrag.
Laut der Handelsgruppe gaben 59 % der Bauherren im November an, dass sie Anreize wie das Bezahlen von Punkten, Preissenkungen oder den Kauf von Hypothekenzinsen nutzten, um den Käuferverkehr anzukurbeln.
Der Kauf eines Eigenheims ist teurer geworden, da die Hypothekenzinsen in diesem Jahr gestiegen sind. In letzter Zeit haben sie jedoch etwas an Boden verloren. Der durchschnittliche Zinssatz von 6.58 % für eine 30-jährige Festhypothek in dieser Woche ist immer noch hoch im Vergleich zu 2021, als der durchschnittliche 30-jährige Festzins das Jahr bei 3.11 % beendete. Aber es stellt einen deutlichen Rückgang seit Anfang November dar, als die Zinsen um 7 % schwankten.
„In den letzten Wochen sind die Zinsen über sieben Prozent gestiegen, nur um fast einen halben Prozentpunkt zu fallen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung. „Diese Volatilität macht es potenziellen Eigenheimkäufern schwer zu wissen, wann sie auf den Markt kommen sollen, und das spiegelt sich in den neuesten Daten wider, die zeigen, dass sich die Verkäufe bestehender Eigenheime in allen Preisklassen verlangsamen.“
Der Rückgang der Raten folgt einem kühler als erwartet Consumer Price Index Lesung, die in der zweiten Novemberwoche veröffentlicht wurde. Tägliche Hypothekenzinsen gemessen an Hypotheken-News täglich fiel nach der Lesung zurück und blieb bis Montag in der Nähe von 6.6 %.
Diese niedrigen Hypothekenzinsen haben dazu beigetragen, die Nachfrage anzukurbeln: Laut den am Mittwoch veröffentlichten Daten der Mortgage Bankers Association stieg das Volumen der Kreditanträge für den Hauskauf in der Woche zum 18. November saisonbereinigt um 3 % gegenüber der Vorwoche. Trotz des Anstiegs von Woche zu Woche bleibt die Käufernachfrage im Vergleich zum Vorjahr gedämpft, wobei die Kaufaktivität im Vergleich zur gleichen Woche im Jahr 41 auf unbereinigter Basis um 2021 % zurückgegangen ist.
„Der Rückgang der Hypothekenzinsen sollte die Kaufkraft potenzieller Eigenheimkäufer verbessern, die weitgehend ins Abseits geraten sind, da sich die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr mehr als verdoppelt haben“, sagte Joel Kan, stellvertretender Chefökonom von MBA, in einer Erklärung. „Infolge des Rückgangs der Hypothekenzinsen haben sich sowohl die Kauf- als auch die Refinanzierungsanträge letzte Woche leicht erholt.“ Er fügte hinzu, dass die Refinanzierungsaktivität immer noch mehr als 80 % unter dem Tempo des letzten Jahres liegt.
Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden sank von 6.67 % auf 6.90 %, sagte MBA.
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