Die Verkäufe neuer Eigenheime stürzen weiter ab, da die Lagerbestände auf den höchsten Stand seit 2009 steigen

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Die Verkäufe neuer Eigenheime brachen im Juli den zweiten Monat in Folge unerwartet viel stärker ein als von Ökonomen prognostiziert, und angesichts der sinkenden Nachfrage beginnen sich die steigenden Eigenheimpreise zu verlangsamen – was Experten dazu veranlasst, vorherzusagen, dass die seit langem steigende Immobilieninflation für eine Trendwende fällig sein könnte demnächst.

Key Facts

Rund 511,000 neue Einfamilienhäuser wurden letzten Monat auf saisonbereinigter Jahresbasis verkauft, was 12.6 % unter der Juni-Rate von 585,000 und deutlich unter den Analystenprognosen von 574,000, dem Census Department, liegt berichtet am Dienstag.

Trotz der sinkenden Nachfrage erholten sich die Preise tatsächlich: Der durchschnittliche Verkaufspreis für neue Häuser stieg im vergangenen Monat von 439,400 $ im Juni auf 402,400 $, als die Preise nach einem Rekordhoch von 458,000 $ im April auf den niedrigsten Stand seit einem Jahr fielen.

Unterdessen stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Häuser weiter an und stieg um 7,000 auf geschätzte 464,000 – was bedeutet, dass es etwa 10.9 Monate dauern würde, bis der aktuelle Bestand an bestehenden Häusern abverkauft ist – die größte Flut seit April 2009, bemerkt Pantheon Macro-Chef Wirtschaftswissenschaftler Ian Shepherdson, der die sinkende Nachfrage für einen jüngsten Anstieg der Lagerbestände verantwortlich macht.

In per E-Mail gesendeten Kommentaren sagte Shepherdson, „es ist vernünftig anzunehmen, dass die stärksten Umsatzrückgänge hinter uns liegen“, da sich die Hypothekenzinsen bei etwa 5.7 % einpendeln (im Vergleich zu etwa 6 % im Juni), aber er glaubt immer noch, dass sie „ein bisschen weiter fallen werden“. “, da die Zinsen immer noch mehr als zwei Prozentpunkte höher sind als vor einem Jahr.

„Für neue Eigenheimpreise steht das Schlimmste jedoch noch bevor“, sagt er und stellt fest, dass die Schwankungen von Monat zu Monat „wild unberechenbar“ sein können, dass die Abwärtsbewegung des Jahreswachstums jedoch klar ist und noch zunehmen wird ausgeprägt, da die Lagerbestände weiter steigen.

Die Preise stiegen im Juli um 8 % im Vergleich zum Vorjahr – nach einem jährlichen Tempo von 10.7 % im Juni; auch angesichts sinkender Nachfrage, der Median der bestehenden Eigenheimpreise fielen von einem Rekordhoch von 413,800 $ im Juni auf 403,800 $ im letzten Monat.

Entscheidendes Zitat

„Zu Beginn des Jahres 2021 drängte ein Mangel an bestehenden Eigenheimen Käufer auf den Markt für neue Eigenheime und ließ die Preise in die Höhe schnellen, aber jetzt schießt auch das Angebot an bestehenden Eigenheimen in die Höhe, da Hausbesitzer sich bemühen, zu verkaufen, bevor die Preise zu weit fallen“, erklärt Shepherdson dies wird wiederum Hausbauer unter Druck setzen, die Preise für neue Eigenheime zu senken. „Wir erwarten auf absehbare Zeit einen starken Rückgang der Preise für neue Eigenheime von Monat zu Monat.“

Key Hintergrund

Eine Flut von Daten in diesem Sommer hat ein herausforderndes Bild des aktuellen Wohnungsmarktes gezeichnet. Historisch hohe Ersparnisse und niedrige Zinssätze führten während der Pandemie zu einem Rekordwachstum bei den Hausverkäufen und -preisen, aber die Versuche der Federal Reserve, die Inflation durch Zinserhöhungen zu senken, haben die Nachfrage in diesem Jahr abrupt eingeschränkt – auch wenn die Preise weiter gestiegen sind. „Wir erleben derzeit eine Immobilienrezession in Bezug auf rückläufige Hausverkäufe und Wohnungsbau; Es handelt sich jedoch nicht um eine Rezession der Immobilienpreise“, sagte der Ökonom der National Association of Realtors, Lawrence Yun sagte letzte Woche.

Überraschende Tatsache

Die Verkäufe neuer Eigenheime sind von einem Jahreshoch von 39 im Januar um 839,000 % eingebrochen.

Contra

Die heimische Wirtschaft wird wahrscheinlich mehr Rückgänge im Wohnungsbau erleben, sagt Jeffrey Roach, Chefökonom von LPL Financial, aber er befürchtet keinen Zusammenbruch ähnlicher Größenordnung wie die Wohnungskrise, die die Große Rezession ausgelöst hat. Er stellt fest, dass der Bankensektor jetzt besser kapitalisiert ist und Hausbesitzer im Allgemeinen nicht mit Krediten unter Wasser stehen, die ihren Hauswert übersteigen. Zu den potenziellen Risiken gehören jedoch, dass die Fed die Wirtschaftstätigkeit zu stark verlangsamt, die Verbrauchereinkommen sinken, da sich der Arbeitsmarkt abschwächt, und die Inflation nicht so stark abkühlt, wie die Anleger erwarten.

Weiterführende Literatur

Rezession Watch: Es scheint nicht unmittelbar bevorzustehen – aber der Zusammenbruch des Immobilienmarktes vertieft sich, da Fed-Beamte warnen, dass sich die Wirtschaft verlangsamen wird (Forbes)

Die Hypothekennachfrage fällt auf ein neues 22-Jahres-Tief, da der Wohnungsmarkt Rezessionsängste schürt (Forbes)

Der Wohnungsmarkt ist einem wachsenden Risiko eines mehrjährigen Zusammenbruchs ausgesetzt, da der Neubau von Häusern kratert (Forbes)