Die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Februar zurück, da die sinkende Erschwinglichkeit ein „herausforderndes Jahr“ für den Wohnungsmarkt darstellt

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Die Verkäufe neuer Eigenheime fielen letzten Monat unerwartet auf das niedrigste Niveau seit November und setzten damit die jüngste Verlangsamung des brandaktuellen Immobilienmarktes fort, aber Ökonomen sind nicht davon überzeugt, dass die Verlangsamung dazu beitragen wird, die Eigenheimpreise in diesem Jahr nach unten zu drücken.

Key Facts

Laut einem Mittwoch belief sich der Verkauf neuer Einfamilienhäuser im vergangenen Monat auf saisonbereinigter Basis auf insgesamt 772,000, was einem Rückgang von 2 % gegenüber Januar und 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht berichten vom US-Volkszählungsbüro.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für neue Häuser betrug 400,600 US-Dollar, verglichen mit 423,300 US-Dollar im Januar, aber die Durchschnittspreise stiegen von 496,600 US-Dollar auf 511,000 US-Dollar und überstiegen zum ersten Mal überhaupt 500,000 US-Dollar, sagte die Regierung.

Trotz des Rückgangs bei den Verkäufen neuer Eigenheime sagten Ökonomen der Bank of America in einer Mitteilung vom Montag, dass sie glauben, dass sich die Verkäufe neuer Eigenheime in diesem Jahr auf 800,000 erholen werden, da die Nachfrage aufgrund der jüngsten Angebotsprobleme und der anhaltenden Nachholbedarf anhält Dichtheit, oder geringes Angebot und hohe Nachfrage, auf dem Markt.

Der Hauptnutznießer der Enge während der Pandemie werden die Eigenheimpreise sein, sagte die Bank of America und prognostizierte, dass der durchschnittliche Eigenheimpreis in diesem Jahr um weitere 10 % steigen wird.

Nicht jeder ist so pessimistisch: Ian Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, schrieb in einer Mitteilung vom Montag, dass sich der Immobilienmarkt in den frühen Stadien einer „erheblichen Abwärtsbewegung“ der Aktivität befinde, die dazu beitragen werde, dass die Preise moderat, aber nicht fallen, sobald dies der Fall sei Frühling.

Shepherdson weist darauf hin, dass, obwohl die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung um mehr als 400 US-Dollar pro Monat gestiegen ist, Daten der Mortgage Bankers Association einen Rückgang der Kreditanträge um 8 % gezeigt haben – was auf eine Marktabschwächung hindeutet, die viele potenzielle Verkäufer davon abhalten könnte, ihre Häuser anzubieten.

Entscheidendes Zitat

„Dieses Jahr wird wahrscheinlich ein viel herausfordernderes Jahr für den Wohnungsmarkt, da die Erschwinglichkeit und die anhaltenden Herausforderungen auf der Angebotsseite erheblichen Gegenwind haben“, sagt Alexander Lin von der Bank of America. „Der Russland-Ukraine-Konflikt fügt dem Mix einen neuen Faktor hinzu, da höhere Öl- und Rohstoffpreise die Fähigkeit der Verbraucher beeinträchtigen werden, anderswo auszugeben, Unsicherheit und Rezessionssorgen verstärken und höhere Inputkosten für Bauunternehmen unterstützen werden.“

Key Hintergrund

Historisch hohe Sparquoten und beispiellose staatliche Konjunkturmaßnahmen trugen dazu bei, während der Pandemie einen Hauskaufrausch auszulösen. Der Median der Hausverkäufe Preis betrug im vergangenen Jahr 346,900 US-Dollar, was einem Anstieg von 17 % auf den höchsten Stand aller Zeiten entspricht, so die National Association of Realtors. Neben einer mit Bargeld überschwemmten Wirtschaft haben laut Bank of America auch „chaotische“ Lieferketten zu einem Mangel an Wohnraum und steigenden Preisen beigetragen. „Die Bauherren sind festgefahren“, sagt Lin und weist darauf hin, dass die Zahl der im Bau befindlichen Häuser im vergangenen Jahr die Zahl der erstmals in der Geschichte gebauten Häuser überschritten hat, während die Zahl der genehmigten, aber noch nicht begonnenen Häuser ein Rekordhoch erreichte.

Worauf zu achten ist

Die Federal Reserve letzte Woche geschafft Zinsen zum ersten Mal seit mehr als drei Jahren, was eine Reihe von Zinserhöhungen einleitet, die eine Reihe von Schuldtiteln – einschließlich zukünftiger Hypotheken – teurer machen werden. „Volatile Märkte und die Unsicherheiten des Krieges bremsen steigende Hypothekenzinsen“, sagt Greg McBride, Chief Financial Analyst bei Bankrate, und warnt gleichzeitig davor, dass Eigenheimkreditlinien fast immer mit variablen Zinsen ausgestattet sind, die fast sofort steigen würden, und mit festen Zinsen wird wahrscheinlich beginnen, für neue Hypotheken zu steigen. Die durchschnittliche 30-jährige festverzinsliche Hypothek stieg während des letzten Zinserhöhungszyklus der Fed von 3.4 % auf 4.9 %.

Weiterführende Literatur

Die Verkäufe bestehender Eigenheime gehen zurück, da die Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit steigen (Forbes)

Experten prognostizieren, wie der Wohnungsmarkt im Jahr 2022 aussehen wird (Forbes)

Studentendarlehen, Autozahlungen, Kreditkarten: Folgendes kann mehr kosten, wenn die Fed die Zinssätze erhöht (Forbes)