Die Zahlen: Die Verkäufe neuer Eigenheime in den USA gingen im Februar um 2 % auf eine Jahresrate von 772,000 zurück, teilte die Regierung am Mittwoch mit. Diese Zahl stellt die Anzahl der Häuser dar, die über einen Zeitraum von einem Jahr verkauft würden, wenn die gleiche Anzahl von Immobilien jeden Monat gekauft würde, basierend auf der Verkaufsrate im Februar.
Im Vergleich zum Vorjahr ging der Umsatz um mehr als 6 % zurück. Von MarketWatch befragte Ökonomen erwarteten, dass die Verkäufe neuer Eigenheime im Februar auf eine Jahresrate von 805,000 fallen würden.
Was ist passiert: Das Angebot an zum Verkauf stehenden Neubauwohnungen stieg zwischen Januar und Februar auf ein 6.3-Monatsangebot an Einheiten. Laut Rubeela Farooqi, US-Chefökonomin bei High Frequency Economics, waren die neuen Immobilienbestände bereits im Januar auf dem höchsten Stand seit 2008.
Auf regionaler Basis variierten die Verkäufe neuer Eigenheime erheblich. Der Nordosten verzeichnete ein Umsatzplus von rund 59 %, während der Westen um 13 % zurückging.
Die durchschnittlichen Verkaufspreise für ein im Februar verkauftes neues Haus betrugen 511,000 $, während der mittlere Preis 400,600 $ betrug.
Das große Bild: Hausbauer haben ein konstantes Bautempo beibehalten, das wahrscheinlich schneller wäre, wenn es nicht die Auswirkungen der Lieferkettenprobleme und einen angespannten Arbeitsmarkt gegeben hätte. Daten zu den Wohnungsbaubeginnen im Februar Anfang dieses Monats signalisierten, dass die Bauherren ihre Wohnungsbautätigkeit weiter ankurbeln.
Die USA befinden sich mitten in einer großen Wohnungsknappheit, die weiterhin eine starke Grundlage für Hausverkäufe bilden sollte, selbst wenn steigende Hypothekenzinsen die Nachfrage schmälern. Der wachsende Markt für Mietwohnungen könnte auch Spielraum für Bauunternehmen bieten, um ihr derzeitiges Tempo beizubehalten, selbst wenn sich der allgemeine Wohnungsmarkt leicht verlangsamt.
Vorausschauen: „Da der durchschnittliche Verkaufspreis neuer Häuser gestiegen ist und nur etwa 1 von 10 neuen Häusern für weniger als 300,000 US-Dollar verkauft wurden, verglichen mit 3 von 10 neuen Häusern in dieser Preisklasse im letzten Jahr, ist ein neues Zuhause für viele zum ersten Mal keine Option Eigenheimkäufer, noch bevor die Auswirkungen höherer Hypothekenzinsen berücksichtigt werden“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.
„Da die Verkäufe schleppend sein werden, bedeutet dies nicht unbedingt, dass die Investitionen in Wohnimmobilien auch so sein werden“, sagte Neil Dutta, Leiter der Wirtschaftsabteilung bei Renaissance Macro Research, in einer Notiz. „Wir wissen, dass Bauherren viel zu tun haben, und wenn überhaupt, werden höhere Raten die Menschen davon abhalten, umzuziehen, und wenn überhaupt, werden sie die Menschen dazu drängen, Renovierungsarbeiten an ihrem bestehenden Haus durchzuführen.“
Marktreaktion: Der industrielle Durchschnitt von Dow Jones
DJIA,
und der S&P 500-Index
SPX,
beide fielen im Handel am Mittwochmorgen.
Wichtige Aktien von Eigenheimbauern wie DR Horton
DHI,
Lennar Corp.
LEN,
und PulteGroup
PHM,
sah größere Rückgänge im Morgenhandel.
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-slide-even-though-the-inventory-of-properties-for-sale-has-seit-dem-höchsten-Niveau- 2008-11648044987?siteid=yhoof2&yptr=yahoo