Während sich die Hypothekenzinsen 7 % nähern, ziehen sich Hunderttausende von inflationsmüden Eigenheimkäufern in den USA von Geschäften zurück.
Bundesweit sank die Zahl der neu ausstehenden Verträge zum Kauf eines Eigenheims in der Woche bis zum 58,000. Februar von 55,000 auf 17. Altos-Forschung gefunden. Das ist der erste Rückgang seit Anfang des Jahres, eine bemerkenswerte Umkehr von dem, was sich vor dem Frühjahr als langsam erholender Immobilienmarkt herausstellte.
Der Rückgang der ausstehenden Verträge kam, als die Hypothekenzinsen nach einem kurzen Anstieg um 6 % Anfang dieses Monats wieder anzogen und Scharen von Eigenheimkäufern zurück an die Seitenlinie drängten – insbesondere zinssensitive Erstkäufer.
„Das Wachstum der neuen schwebenden Darlehen scheint sich diese Woche nur geringfügig verlangsamt zu haben, was veranschaulichen könnte, dass diese Erholung bei Hypothekenzinsen von 7 % ins Stocken gerät, sich aber wieder fortsetzt, wenn sie näher an 6 % liegen“, Mike Simonsen, Präsident und Gründer von Altos Research, gegenüber Yahoo Finance. „Es ist noch kein Trend, aber ein Signal dafür, dass wir Menschen sehen können, die darauf warten, zu sehen, ob die Hypothekenzinsen in drei Wochen wieder sinken, und es ihnen besser geht.“
Höhere Zinsen halten potenzielle Eigenheimkäufer auf
Die Hypothekenzinsen tendierten seit Mitte November nach unten, wobei das durchschnittliche 30-jährige Festdarlehen in der ersten Februarwoche um fast einen vollen Prozentpunkt auf 6.09 % fiel.
Der Rückgang gab „bis zu 3 Millionen mehr hypothekenbereiten Verbrauchern die Möglichkeit, sich für einen Kredit in Höhe von 400,000 USD zu qualifizieren“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac, in einer Erklärung, aber diese Verbesserung scheint nur von kurzer Dauer gewesen zu sein.
Die Käufernachfrage geriet ins Stocken, als neue Wirtschaftsdaten im letzten Monat einen Anstieg der Inflation angaben, was dazu führte, dass die Hypothekenzinsen um fast einen halben Prozentpunkt anstiegen 6.50% innerhalb von drei Wochen – und damit den höchsten Stand seit Jahresbeginn. Die Folge: Wohnungen wurden weniger erschwinglich.
Das Volumen der Kaufanträge für eine Hypothek ist in der Woche bis zum 18. Februar um 17 % eingebrochen, so die Mortgage Bankers Association Umfrage gefunden; Die Gesamtaktivität war im Vergleich zum Vorjahr um 41 % niedriger.
Sollten die Zinsen weiter steigen, könnten alle kleinen Gewinne aus schwebenden Verkaufsaktivitäten, die bisher in diesem Jahr erzielt wurden – normalerweise ein früher Indikator für die Wohnqualität – ebenfalls zusammenbrechen, sagte Simonsen.
„Die Hausverkäufe und unsere ausstehenden Zahlen gingen in der zweiten Hälfte des letzten Jahres stark zurück, insbesondere als die Hypothekenzinsen stiegen und die Hauskäufer kaltblieben“, sagte Simonsen. „Es sieht so aus, als hätten schwebende Eigenheimverkäufe letztes Jahr einen Tiefpunkt erreicht, aber ein starker Anstieg der Hypothekenzinsen kann sich absolut auf die Menschen auswirken und den Markt verlangsamen – und wenn die Zinsen über 7 % steigen, könnten schwebende Eigenheimverkäufe wieder fallen wie letztes Jahr .“
Die Anschaffungskosten
Obwohl die Eigenheimpreise in vielen Märkten in den USA gesunken sind, reichte dies nicht aus, um die Nachfrage wieder anzukurbeln.
Am 17. Februar gab es 23 % weniger Einfamilienhäuser in der Vertragsphase im Vergleich zum Vorjahr, als 395,000 unter Vertrag standen. Laut Altos Research ist das etwas besser als im Dezember, als im Vergleich zum Vorjahr 35 % weniger Häuser unter Vertrag standen.
Die Zurückhaltung einiger Käufer, an den Markt zurückzukehren, ist verständlich.
Die Hypothekenzinsen haben sich gegenüber dem Vorjahr mehr als verdoppelt, wobei der Unterschied zwischen einer Hypothek von 3 % und 6 % einer typischen Hypothekenzahlung Hunderte von Dollar mehr hinzufügt.
Laut Realtor.com sah sich der Käufer eines Hauses zum Durchschnittspreis bei einer Rate von 6.32 % der letzten Woche um a $1,985 monatliche Hypothekenzahlung, 42 % mehr als im Vorjahr. Diese Zahl ist jetzt höher, da die Zinsen diese Woche näher an 7 % gestiegen sind.
Laut Jeff Reynolds, Makler bei Compass und Gründer von UrbanCondoSpaces.com, der Zinsanstieg allein in diesem Monat hat mindestens 10 % der Kaufkraft einiger Leute zunichte gemacht.
„Erschwinglichkeit steht an erster Stelle, aber auch die Wirtschaft als Ganzes“, sagte Reynolds gegenüber Yahoo Finance. „Käufer sind besorgt über eine Rezession, den Verlust von Arbeitsplätzen und Inflation. Ich denke, die größte Sorge besteht darin, sich in einen Markt einzukaufen, der weiter sinken würde. In meiner 18-jährigen Karriere habe ich noch nie Kursbewegungen gesehen, wie wir sie jetzt sehen.“
Gabriella ist eine persönliche Finanzreporterin bei Yahoo Finance. Folge ihr auf Twitter @__gabriellacruz.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html