„Die meisten Ökonomen prognostizieren eine Rezession im Jahr 2023“: Ich besitze eine Mietwohnung. Ist es ein guter Zeitpunkt, einen Bankkredit aufzunehmen und zu renovieren – oder soll ich warten?

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'Der große Umzug' ist eine MarketWatch-Kolumne, die sich mit den Vor- und Nachteilen von Immobilien befasst, von der Suche nach einem neuen Zuhause bis hin zur Beantragung einer Hypothek.

Haben Sie eine Frage zum Kauf oder Verkauf eines Hauses? Wollen Sie wissen, wo Ihr nächster Schritt sein soll? E-Mail an Aarthi Swaminathan unter [E-Mail geschützt] .

Liebe Ready,

Gute Arbeit bei der Wartung und dem Betrieb dieser Kurzzeitmiete mit 40 Zimmern. Da die schlimmsten Tage von COVID hinter uns liegen – hoffe ich – boomt das Reisen und die Menschen werden verrückt, alle Teile dieses Planeten zu erkunden. Fahren Sie also nur fort, wenn die Nachfrage nach Buchungen vorhanden ist. 

Ich weiß nicht, welche Kreditgeber an Ihrem Standort anbieten, also nehmen Sie sich ein paar Wochen Zeit, um sich an eine Reihe von Kreditgebern zu wenden, um zu sehen, welchen Zinssatz sie anbieten und ob dieser Zinssatz nach unten oder oben tendiert.

In den USA hat es eine Atempause gegeben. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken fiel letzte Woche von 6.67 % auf 6.9 %, wie aus den neuesten Daten der Mortgage Bankers Association hervorgeht. Aber das ist ungefähr doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Je schneller Sie diese Immobilie reparieren und aufpolieren, desto eher steigern Sie natürlich ihren Wert. Und Sie können wahrscheinlich den von Ihnen berechneten Tagessatz erhöhen. Aber ich rate Ihnen, vorsichtig vorzugehen und nur dann, wenn Ihre Mietprognosen Sinn machen.

Es gibt noch andere Überlegungen: Möglicherweise müssen Sie einige der Zimmer aus der Liste heraushalten, wenn sie ein Facelifting durchlaufen, aber am Ende des Tages sollten Sie mehr Geld sehen, wenn es fertig ist. Unterziehen Sie Ihren Finanzplan einer strengen Risikobewertung und berücksichtigen Sie alle Eventualitäten – bestehende Nachfrage, erwartete Nachfragesteigerung nach Renovierungen und Nachfragerückgang aufgrund einer möglichen Rezession.

Sie müssen über genügend finanzielle Unterstützung verfügen, um alle drei Ergebnisse zu überstehen. Stellen Sie mithilfe eines Buchhalters und/oder Finanzberaters sicher, dass Sie über den Cashflow und die Mietprognosen – einschließlich der angenommenen Mieterhöhung nach der Renovierung – verfügen, um die nächsten 12 Monate zu überleben, insbesondere wenn sich der Markt verlangsamt.

Da Inflation kommt langsam unter Kontrolle, Laut dem Bericht der Bundesregierung vom 10. November ist die Art und Weise, wie die 10-Jahresschatzkammer bewegt sich nach unten, und Hypothekenzinsen fallen Auch hier könnten Sie sich kurzfristig einem Zeitfenster nähern.

„Der Rückgang der Hypothekenzinsen sollte die Kaufkraft potenzieller Eigenheimkäufer verbessern, die weitgehend ins Abseits geraten sind, da sich die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr mehr als verdoppelt haben“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association, zuvor in dieser Woche.

„Infolge des Rückgangs der Hypothekenzinsen haben sowohl Kauf- als auch Refinanzierungsanträge letzte Woche leicht zugenommen“, fügte er hinzu. „Allerdings liegt die Refinanzierungsaktivität immer noch mehr als 80 % unter dem Tempo des letzten Jahres.“

Eine weitere Option: Führen Sie die Renovierungsarbeiten in der Nebensaison durch, wenn die Fußgängerfrequenz wahrscheinlich geringer ist. Gäste werden das Hämmern und Bohren offensichtlich nicht zu schätzen wissen, und Sie möchten nicht mit einer Flut negativer Bewertungen auf Airbnb enden
ABNB,
+ 1.08%,
Google
Phonetisch
-1.23%
oder Yelp.

Sie haben auch erwähnt, dass Sie bereit sind, Ihr Geschäftsmodell zu ändern. Wenn Sie Appetit darauf haben, ziehen Sie in Betracht, einige der Zimmer in Langzeitmieten umzuwandeln. Wenn Sie eine gute Mischung aus Kurz- und Langzeitmietern bekommen, haben Sie ein sichereres Gleichgewicht in Bezug auf den Cashflow.

Sie haben anscheinend großartige Arbeit geleistet, als Sie die zwei Jahre von COVID überstanden haben, in denen Sie wahrscheinlich gesehen haben, wie Buchungen von einer Klippe gefallen sind.

Jetzt, da sich die Branche im Erholungsmodus befindet, ist es an der Zeit, sicherzustellen, dass Sie das Beste aus Ihrem Eigentum herausholen. Stellen Sie jedoch auch hier sicher, dass Sie es sich leisten können, insbesondere wenn sich das Geschäft verlangsamt, und berücksichtigen Sie Verzögerungen aufgrund von Arbeitskräfte- und/oder Materialmangel. Fragen Sie Ihren Bauunternehmer nach Referenzen von kürzlichen Kunden, damit Sie mehr Details darüber erfahren, mit welchen Herausforderungen sie konfrontiert waren.

Die meisten Ökonomen sind prognostizieren eine Rezession im Jahr 2023. Wie bei allem im Geschäftsleben gibt es keine Garantien.

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