Die Refinanzierung von Hypotheken fällt auf ein 22-Jahres-Tief

Die Hypothekenzinsen stiegen letzte Woche noch weiter an, nachdem die Federal Reserve signalisiert hatte, dass sie ihre aggressiven Maßnahmen zur Abkühlung der Inflation fortsetzen würde. Dies und die zunehmende Unsicherheit auf dem gesamten Wohnungsmarkt führten laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association dazu, dass das Volumen der Hypothekenanträge letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 3.7 % zurückging.

Nach einer merkwürdigen Erholung in der Woche zuvor gingen die Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens in der Woche um 11 % zurück und lagen 84 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Sie befinden sich jetzt auf einem 22-Jahres-Tief, weil es nur sehr wenige Kreditnehmer gibt, die von einer Refinanzierung zu den heutigen höheren Zinsen profitieren können.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647,200 USD oder weniger) stieg von 6.52 % auf 6.25 %, wobei die Punkte von 1.15 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0.71 für Kredite mit einem Abschlag von 20 % stiegen Zahlung. Das ist der höchste Stand seit Mitte 2008.

„Nach einer kurzen Pause im Juli sind die Hypothekenzinsen in den letzten sechs Wochen um mehr als einen Prozentpunkt gestiegen“, sagte Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasts bei MBA. „Die anhaltende Unsicherheit über die Auswirkungen der Reduzierung der MBS- und Treasury-Bestände der Fed erhöht die Volatilität der Hypothekenzinsen.“

Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims gingen in der Woche um 0.4 % zurück und waren 29 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Potenzielle Käufer kämpfen heute immer noch mit hohen Preisen, obwohl die jährlichen Kursgewinne schon sind schrumpft jetzt im Rekordtempo.

Aufgrund des jüngsten Anstiegs der Zinssätze erreichte der Anteil der variabel verzinslichen Hypotheken 10 % der Anträge und fast 20 % des Dollarvolumens, da ARMs niedrigere Zinssätze bieten und für bis zu 10 Jahre festgeschrieben werden können.

Laut einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily sind die Hypothekenzinsen diese Woche weiter gestiegen und haben 7 % der 30-jährigen Festschreibung auf 7.08 % überschritten. Das ist die höchste Quote seit knapp 20 Jahren.