Nach einem Anstieg zum Jahresende sind die Hypothekenzinsen letzte Woche stark gefallen. Das trieb die Nachfrage aktueller Hausbesitzer in der Hoffnung auf Einsparungen bei ihren monatlichen Zahlungen an, aber es hat wenig dazu beigetragen, potenzielle Hauskäufer zu begeistern.
Infolgedessen stieg das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche nur um 1.2 %, so der saisonbereinigte Index der Mortgage Bankers Association.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647,200 USD oder weniger) sank letzte Woche von 6.42 % auf 6.58 %, wobei die Punkte bei 0.73 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) für Kredite mit einem Rückgang von 20 % verbleiben Zahlung. Vor einem Jahr lag diese Rate noch bei 3.52 %.
„Die Hypothekenzinsen gingen letzte Woche zurück, als die Märkte auf Daten reagierten, die eine schwächelnde Wirtschaft und ein verlangsamtes Lohnwachstum zeigten. Alle Kreditarten in der Umfrage verzeichneten einen Zinsrückgang“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.
Ein Schild, das für den Kauf oder die Refinanzierung von Wohnungsbaudarlehen bei einer Bank of America in New York wirbt.
Scott Mlyn | CNBC
Der Rückgang der Zinssätze löste einen Anstieg der Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens um 5 % aus. Das Volumen war jedoch immer noch 86 % niedriger als in derselben Woche vor einem Jahr. Selbst bei Zinsen, die unter ihrem vorherigen Höchststand von über 7 % im vergangenen Herbst liegen, könnten laut Black Knight, einem Hypothekentechnologie- und Analyseunternehmen, zum aktuellen Zinssatz nur 270,000 Kreditnehmer von einer Refinanzierung profitieren. Vor einem Jahr konnten mit dem halbierten Zinssatz etwa 7 Millionen Kreditnehmer davon profitieren.
Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims gingen in der Woche um 1 % zurück und waren 44 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Das war der niedrigste Wert seit 2014. Käufer kämpfen heute nicht nur mit höheren Zinsen, sondern auch mit einem sinkenden Angebot. Sie sehen auch, dass die Preise sinken, und warten möglicherweise darauf, wie tief sie fallen.
Bisher haben sich die Hypothekenzinsen in dieser Woche in einer engen Spanne bewegt. Der Markt blickt auf die nächste Veröffentlichung des monatlichen Verbraucherpreisindexes, der für Donnerstag angesetzt ist. Wenn sich die Inflation noch weiter abkühlt, könnten die Hypothekenzinsen weiter sinken.
Quelle: https://www.cnbc.com/2023/01/11/mortgage-refinance-demand-surges-as-homeowners-take-advantage-of-lower-interest-rates.html