Eine Immobilie zum Verkauf in Monterey Park, Kalifornien
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Die Hypothekenzinsen fielen letzte Woche erneut, und obwohl dies wenig dazu beitrug, die Nachfrage von Eigenheimkäufern anzukurbeln, veranlasste es Eigenheimbesitzer, nach Einsparungen bei ihren monatlichen Zahlungen zu suchen.
Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens stiegen laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association letzte Woche gegenüber der Vorwoche um 6 %. Das Volumen war jedoch immer noch 85 % niedriger als in derselben Woche vor einem Jahr.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-Festzinshypotheken mit konformen Kreditsalden (647,200 $ oder weniger) verringerte sich von 6.34% auf 6.42%, wobei die Punkte von 0.59 (einschließlich der Vermittlungsgebühr) für Kredite mit 0.64% auf 20% sanken. Anzahlung.
Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims gingen in der Woche um 0.1 % zurück und waren 36 % niedriger als in derselben Woche vor einem Jahr. Dies ist historisch gesehen die langsamste Zeit des Jahres für den Wohnungsbau, und obwohl die Zinsen niedriger sind als vor einem Monat, sind sie immer noch mehr als doppelt so hoch wie vor einem Jahr.
„Die neuesten Daten zum Wohnungsmarkt zeigen, dass Hausbauer das Tempo des Neubaus als Reaktion auf das geringe Verkehrsaufkommen drosseln, und wir erwarten, dass diese Nachfrageschwäche 2023 anhalten wird, da die USA wahrscheinlich in eine Rezession eintreten werden.“ sagte Mike Fratantoni, Chefökonom von MBA. „Wenn die Hypothekenzinsen jedoch weiter nach unten tendieren, wie wir prognostizieren, werden wahrscheinlich mehr Käufer später im Jahr auf den Markt zurückkehren, da sich die Erschwinglichkeit sowohl mit niedrigeren Zinsen als auch mit einem langsameren Wachstum der Eigenheimpreise verbessert.“
Aber die Zinsen begannen diese Woche höher und stiegen am Dienstag weiter stark an, nachdem die Bank of Japan die globalen Märkte durch eine Änderung ihrer Geldpolitik schockiert hatte. Eine separate Umfrage von Mortgage News Daily zeigte, dass der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festschreibung um 11 Basispunkte sprang.
„So etwas wird wahrscheinlich kurzfristig keine anhaltenden Auswirkungen auf die US-Zinsen haben“, schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. „Außerdem war der Einfluss größer, als es sonst durch die Jahreszeit bedingt gewesen wäre.“
Die Zinssätze sind jetzt fast 25 Basispunkte höher als am Donnerstag der letzten Woche.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/12/21/mortgage-refinance-demand-surged-6percent-as-interest-rates-dropped.html