Die Nachfrage nach Hypothekenrefinanzierung steigt um 18 %, wenn die Zinsen sinken

Die Hypothekenzinsen fielen letzte Woche weiter, und sowohl aktuelle Eigenheimbesitzer als auch potenzielle Eigenheimkäufer reagierten schnell.

Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge, einschließlich Refinanzierungen und Darlehen für den Kauf eines Eigenheims, letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 7.4 %.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (726,200 USD oder weniger) sank von 6.18 % auf 6.19 %, wobei die Punkte von 0.64 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0.65 für Kredite mit einem Rückgang von 20 % fielen Zahlung. Diese Rate lag in der gleichen Woche vor einem Jahr bei 3.83 %.

Mit Zinsen auf dem niedrigsten Stand seit Anfang September stieg die Refinanzierungsnachfrage Woche für Woche um 18 %, war aber immer noch 75 % niedriger als in derselben Woche vor einem Jahr. Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivitäten stieg von 33.9 % in der Vorwoche auf 31.2 % aller Anträge.

Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims stiegen in der Woche um 3 % und waren 37 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.

„Die Kauftätigkeit, die letztes Jahr aufgrund des schnellen Anstiegs der Zinsen auf Eis gelegt wurde, kehrt allmählich zurück, da die Zinsen sinken und die Nachfrage nach Wohnraum stark bleibt, angetrieben von der unterstützenden Demografie und der anhaltenden Stärke des Arbeitsmarkts“, sagte Joel Kan. ein MBA-Ökonom.

Kan fügte hinzu, dass die durchschnittliche Kredithöhe bei einem Kaufantrag auf 428,500 US-Dollar gestiegen sei – der höchste Durchschnitt seit Mai 2022.

„Dieser Anstieg ist ein Zeichen dafür, dass der jüngste Aufwärtstrend bei den Kaufaktivitäten weiterhin in Richtung größerer Kreditbeträge und weniger Erstkäufer von Eigenheimen verzerrt bleibt, da Einstiegswohnungen weiterhin unterversorgt sind und Käufer in vielen Märkten mit der Erschwinglichkeit zu kämpfen haben“, sagte Kan.

Die Hypothekenzinsen erholten sich zu Beginn dieser Woche dramatisch, nachdem am Freitag ein unerwartet starker Beschäftigungsbericht und am Dienstag ein Kommentar des Vorsitzenden der US-Notenbank, Jerome Powell, dass die Zentralbank die Zinssätze weiter anheben könnte, erschienen waren.

„Die Realität ist, dass wir auf die Daten reagieren werden“, sagte Powell. „Wenn wir beispielsweise weiterhin starke Arbeitsmarktberichte oder höhere Inflationsberichte erhalten, kann es durchaus sein, dass wir mehr tun und die Zinsen stärker anheben müssen, als eingepreist ist.“

Laut einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily stieg der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Anleihen von letztem Donnerstag auf Dienstag um fast einen halben Prozentpunkt.