Die Hypothekenzinsen sinken im Zuge der Bankenpleiten

Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek fiel am Montag auf 6.57 % Hypotheken-News täglich. Das ist ein Rückgang von einer Rate von 6.76 % am Freitag und einem jüngsten Hoch von 7.05 % am vergangenen Mittwoch.

Hypothekenzinsen folgen locker der Rendite auf die 10-Jahresschatzkammer, das als Reaktion auf die Ausfälle von auf ein Monatstief fiel Silicon Valley Bank und Unterschrift Bank und die daraus resultierende Welle durch den Bankensektor der Nation.

In Wirklichkeit beträgt die monatliche Zahlung für einen Käufer, der ein Haus im Wert von 500,000 US-Dollar mit einer Anzahlung von 20 % auf eine 30-jährige Festhypothek kauft, diese Woche 128 US-Dollar weniger als noch letzte Woche. Sie liegt aber immer noch höher als im Januar.

Was bedeutet das also für den Wohnungsmarkt im Frühjahr?

Im Oktober stiegen die Zinsen um über 7 %, und damit begann die echte Verlangsamung der Hausverkäufe. Aber die Zinsen begannen dann im Dezember zu fallen und lagen Ende Januar bei fast 6 %. Das führte zu einem überraschenden monatlichen Sprung von 8 % anstehende Hausverkäufe, Dies ist die Maßnahme der National Association of Realtors für unterzeichnete Verträge über bestehende Häuser. Auch die Verkäufe von neu gebauten Häusern, die das Census Bureau anhand unterzeichneter Verträge misst, stiegen weitaus höher als erwartet.

Während die Zahlen für Februar noch nicht vorliegen, haben Makler und Bauherren anekdotisch gesagt, dass die Verkäufe im Februar einen großen Schritt zurückgegangen sind, als die Preise in die Höhe geschossen sind. Wenn die Zinsen jetzt weiter sinken, könnten die Käufer wieder zurückkehren – aber das ist ein großes „Wenn“.

„Diese Mini-Bankenkrise muss zu einer Änderung des Verbraucherverhaltens führen, um die Zinsen nachhaltig positiv zu beeinflussen. Es dreht sich immer noch alles um Inflation“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily.

Die Märkte müssen sich nun mit den „inflationären Auswirkungen der Verbraucherangst“ auseinandersetzen, fügte er hinzu und merkte an, dass am Dienstag ein neuer Verbraucherpreisindexbericht kommt, ein monatliches Maß für die Inflation in der Wirtschaft.

Erst letzte Woche der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell sagte Mitgliedern des Kongresses dass die jüngsten Wirtschaftsdaten stärker als erwartet ausgefallen sind.

„Wenn die Gesamtheit der Daten darauf hindeuten würde, dass eine schnellere Straffung gerechtfertigt ist, wären wir bereit, das Tempo der Zinserhöhungen zu erhöhen“, sagte Powell.

Während die Hypothekenzinsen nicht genau dem Zinssatz der Federal Funds folgen, werden sie stark sowohl von ihrer Geldpolitik als auch von ihren Überlegungen zur Zukunft der Inflation beeinflusst.