Hauskäufer können keine Pause einlegen. Die Hypothekenzinsen nähern sich 6 %.
Der Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek stieg diese Woche von 5.81 % letzte Woche auf 5.78 % Freddie Mac. Diese Quote bleibt auf dem höchsten Stand seit November 2008 und ist seit Jahresbeginn um mehr als 2.5 Punkte gestiegen.
Steigende Hypothekenzinsen haben sowohl Hausbesitzer als auch potenzielle Käufer in eine schwierige Lage gebracht. Während knappe Lagerbestände und zweistellige Preisgewinne Die steigenden Zinsen drohen, Erstkäufer vom Markt zu verdrängen, aber steigende Zinsen haben auch dazu geführt, dass einige Hausbesitzer zögern, einen höheren Preis zu zahlen oder ihre Kapitalgewinne zu nutzen.
„Die Kombination aus steigenden Zinsen und hohen Immobilienpreisen ist wahrscheinlich der Grund für die jüngsten Rückgänge bei den Verkäufen bestehender Häuser“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung. „In Wirklichkeit sind jedoch viele potenzielle Hauskäufer immer noch daran interessiert, ein Haus zu kaufen, wodurch der Markt wettbewerbsfähig bleibt, sich aber die brandheiße Aktivität der letzten zwei Jahre abschwächt.“
Der leichte Anstieg der Zinssätze erfolgt nach dem größten einwöchigen Anstieg seit 1987 in der vergangenen Woche, nachdem die Federal Reserve ihren Leitzins um XNUMX % erhöht hatte Dreiviertelpunkt und es signalisiert einen weiteren Anstieg um 1.75 Prozentpunkte für den Rest des Jahres.
Laut Branchenexperten werden sich die Maßnahmen der Fed unweigerlich auf den Immobilienmarkt auswirken und zu Beginn des Sommers für eine Abkühlung des einst brodelnden Marktes sorgen.
„Wir sehen bereits einige Anzeichen einer nachlassenden Nachfrage in bestimmten Märkten“, sagt Robert Heck, Vizepräsident für Hypotheken bei Morty, sagte Yahoo Money. „Und diese [Fed-Anhebung] würde diesen Trend fortsetzen und den Zyklus von hoher Nachfrage und niedrigen Lagerbeständen durchbrechen, den wir in den letzten zwei Jahren erlebt haben.“
Einige eifrige Käufer versuchen, die Zinsen zu sichern, bevor sie steigen.
Nach Angaben der Mortgage Bankers Association stieg das Volumen der Anträge auf Kaufhypotheken zum zweiten Mal in Folge, saisonbereinigt um 4.1 % im Vergleich zur Vorwoche Umfrage für die Woche bis zum 17.
Der Anstieg der Kaufanträge war hauptsächlich auf herkömmliche Anträge und eine Erholung der Anträge auf Kredite mit variablem Zinssatz zurückzuführen – der Anteil letzterer an den Gesamtanträgen betrug über 10 %.
Dennoch bleibt die Kaufaktivität im Vergleich zum Vorjahr um 10 % zurück, da niedrige Lagerbestände und Erschwinglichkeitsprobleme die Käufer belasten.
„Selbst wenn die Nachfrage nachlässt, wird es in Wirklichkeit immer Käufer auf dem Markt geben“, sagte Heck, „und im Moment warten wahrscheinlich viele dieser potenziellen Käufer ab, was passiert, und warten ab.“
Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit bestehen weiterhin. Laut Realtor.com haben steigende Hypothekenzinsen die monatliche Hypothekenzahlung für ein Haus mit mittlerem Preis um schätzungsweise 60 % mehr erhöht als im letzten Jahr. Laut einem aktuellen Bericht von MBA ist die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung von Jahresbeginn bis Mai um 513 US-Dollar gestiegen.
„Die meisten meiner Käufer machen sich keine Sorgen um die Preise, sie sehen darin eher ein Problem mit der Erschwinglichkeit“, Adriana Perezchica, Immobilienmaklerin und Eigentümerin bei Über Immobilien, sagte Yahoo Money und stellte fest, dass die zum Verkauf stehenden Häuser im Bundesstaat Washington durchschnittlich über 1 Million US-Dollar kosteten.
„Es ist jetzt einfach sehr teuer, ein Haus zu kaufen“, sagte sie.
Um preisschwache Käufer anzulocken, senken einige Hausbesitzer ihren Listenpreis, wie aus Daten von Redfin hervorgeht. Redfin forderte die Verkäufer auf, früher als später einen Preis anzubieten, der leicht unter den jüngsten Verkäufen in ihrer Nachbarschaft liegt.
„Während des durch die Pandemie angeheizten Immobilienwahnsinns konnten Verkäufer damit rechnen, mehr Geld für ihr Einkommen zu bekommen als ein Nachbar, der letzten Monat verkauft hat“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in einem vorbereitete Erklärung. „Diese Zeiten sind vorbei. Jetzt müssen Sie damit rechnen, etwas weniger zu bekommen als Ihr Nachbar vor einem Monat – und in einem Monat könnten Sie weniger bekommen als jetzt.“
Laut George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com, sollte sich der Immobilienmarkt irgendwann wieder normalisieren.
„Auch der Anstieg der Hauspreise verlangsamt sich, da eine neue wachsende Zahl von Hausverkäufern die Lieferkette ankurbelt“, sagte Ratiu. „Der Vorteil besteht darin, dass wir letztendlich ein gesünderes Umfeld mit mehr Optionen und einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis für viele Käufer sehen werden.“
Auch Hausbesitzer mussten feststellen, dass ihre Möglichkeiten schrumpften.
Steigende Hypothekenzinsen gemacht Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz für die meisten Hausbesitzer ein Ding der Unmöglichkeit. Nach Angaben des MBA ist die Refinanzierungsaktivität im Vergleich zum Vorjahr um 77 % zurückgegangen.
„Menschen, die sich in den letzten drei Jahren refinanziert haben [wenn sie heute refinanziert hätten], würden ihren Zinssatz verdoppeln“, sagte Perezchica.
Auch für Eigenheimbesitzer wird es immer teurer, ihr rekordhohes Eigenkapital anzuzapfen. Nach Angaben der US-Notenbank erreichte das Eigenheimkapital in den USA im ersten Quartal des Jahres 27.8 Billionen US-Dollar, doch die Eigenheimbesitzer lassen sich davon nicht beeindrucken.
„Ich denke, diese Zeit ist schon vorbei“, sagte Perezchica. „Die Leute hätten wahrscheinlich einen Teil ihres Eigenkapitals zu sehr niedrigen Zinssätzen anzapfen können. Jetzt müssten sie es sich zweimal überlegen.“
Gabriella ist eine persönliche Finanzreporterin bei Yahoo Money. Folge ihr auf Twitter @__gabriellacruz.
Lesen Sie die neuesten Trends und Neuigkeiten zu persönlichen Finanzen von Yahoo Money.
Folgen Sie Yahoo Finance auf Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard und LinkedIn.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html