Denken 4 % waren schlecht? Die Hypothekenzinsen schießen noch weiter in die Höhe.
Es erschüttert einen Immobilienmarkt, der kaum an ständig explodierende Preise gewöhnt ist, aber während eines Großteils der Pandemie zumindest einen Hypothekenzins von 3 % oder sogar weniger hatte.
Der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek schoss am Freitag auf 4.95 % Hypotheken-News täglich. Das ist der zweite dramatische Anstieg in dieser Woche, nachdem die Zinsen am Dienstag 4.72 % erreichten.
Der Zinsanstieg in dieser Woche kommt etwas überraschend, da viele Experten im Laufe des Jahres mit einem langsameren Anstieg der Hypothekenzinsen gerechnet hatten. Der Durchschnitt vom Freitag liegt fast eineinhalb Prozentpunkte höher als Die Preise waren zu Beginn des Jahres.
Der Anstieg könnte einige potenzielle Käufer vor der normalerweise geschäftigen Immobiliensaison im Frühjahr abschrecken, und das waren die Käufer auch besorgt über die Marktlage noch bevor eine höhere potenzielle Hypothekenzahlung berücksichtigt wird. Dennoch verlief der Markt in den letzten Jahren alles andere als normal. Überschüssige Ersparnisse und der Wunsch nach mehr Platz führten zu einem über alle Jahreszeiten hinweg boomenden Markt, der sich seit Anfang 2020 nicht verlangsamt hat. Obwohl viele Experten damit gerechnet hatten Das Wachstum der Immobilienpreise würde sich in diesem Jahr verlangsamenBeispielsweise war das Gegenteil der Fall.
Dieser Immobilienboom hing jedoch größtenteils von rekordtiefen Zinssätzen ab, und ein Ende dieser Zinssätze in Kombination mit rekordhohen Immobilienpreisen, knappen Lagerbeständen und einer jahrzehntelangen Inflation könnte ausreichen, um den Markt abzukühlen.
US-Inventar sank auf 729,000 Immobilienanzeigen im Februar ein Rückgang von 25 % gegenüber dem Vorjahr, heißt es Zillow. Doch während zuvor der geringe Bestand die Immobilienpreise in die Höhe trieb, standen den Käufern zumindest niedrige Zinsen als Gegengewicht zur Verfügung.
Jetzt wird der Zinsanstieg für viele Käufer erheblich sein: Die durchschnittliche monatliche Zahlung für einen 30-jährigen Kredit in Höhe von 300,000 US-Dollar würde beispielsweise bei etwa 1,601 US-Dollar bei 4.95 % liegen, verglichen mit 1,339 US-Dollar pro Monat bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 3.45 % im Januar. Ein paar hundert Dollar zusätzlicher Monat würden das Budget vieler Haushalte sprengen.
Hinzu kommen die jahrzehntelange hohe Inflation und die Tatsache, dass auch die Mietpreise enorm hoch sind, was bedeutet, dass viele potenzielle Käufer nicht so viel für ein Haus sparen können, wie sie es sonst getan hätten.
Insgesamt seien die ausstehenden Verkäufe bereits in den vergangenen Monaten rückläufig gewesen, heißt es National Association of Realtors, hauptsächlich aufgrund geringer Lagerbestände. Auch Hypothekenanträge sind rückläufig.
„Der Immobilienmarkt kühlt sich sehr schnell ab und die Verkäufe werden bis Mitte des Jahres voraussichtlich um 20 bis 30 % sinken“, schätzt Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macroeconomics, in einer Forschungsnotiz.
Aber nichts ist sicher: Es gibt sie so viele Kaufinteressenten und es gibt so wenige Häuser, dass diejenigen, deren Preise durch steigende Zinsen verdrängt werden, leicht durch andere Wohnungshoffnungen ersetzt werden können.
Historisch niedrige Zinsen sind vorbei
Der Anstieg stellt eine dramatische Veränderung im Vergleich zu den vergangenen zwei Jahren dar, als rekordniedrige Zinsen dazu beitrugen, einen Kaufrausch im ganzen Land auszulösen. Obwohl sie seit dem Rekordtief von 2.65 % im Januar 2021 leicht gestiegen sind, lag der Durchschnitt zu Beginn dieses Jahres immer noch bei rund 3.17 % Freddie Mac.
Schon vor der Pandemie waren die Raten nicht so hoch wie jetzt: 2018 lag der Durchschnitt zuletzt bei 4.94 % und seit 5 hat er 2011 % nicht mehr überschritten.
Das wird auch einen Dämpfer setzen Refinanzierungsboom der letzten zwei Jahre. Schon vor dem heutigen Rückgang sei das Refinanzierungsvolumen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 50 % gesunken, heißt es Verband der Hypothekenbanken.
Für Hauskäufer gibt es derzeit wenig gute Nachrichten: Da die Federal Reserve ihren Leitzins in diesem Jahr wahrscheinlich noch einige Male anheben wird, ist es wahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen werden.
Diese Geschichte wurde ursprünglich auf vorgestellt Fortune.com
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html