Nachdem der Zinssatz für Amerikas beliebteste Hypothek zum ersten Mal seit mehr als vier Monaten unter 5 % gefallen war, kam er diese Woche wieder in die Höhe, wie ein neuer Bericht zeigt.
Doch der Anstieg – zweifellos eine Enttäuschung für Kreditnehmer, die hofften, dass sich der Einbruch der letzten Woche fortsetzen würde – spiegelt auch das gestiegene Vertrauen in die Wirtschaft wider.
„Die Märkte sehen mehr Gewissheit in Bezug auf die Wirtschaftsaussichten, da die eingehenden Daten weiterhin auf ein stabiles Niveau der Geschäftstätigkeit und der Verbraucherausgaben hinweisen“, sagt Geroge Ratiu, Senior Manager of Economic Research bei Realtor.com.
In der Tat zeigt ein kürzlich veröffentlichter Bericht die US-Arbeitsmarkt liegt wieder einmal außerhalb der Charts, und die Inflation schwächt sich laut der jüngsten Regierungslesung ab.
„Während die Bedenken hinsichtlich einer Rezession hoch bleiben“, sagt Ratiu, „scheint der August eine leichte Verschnaufpause zu bieten.“
Nicht verpassen
30-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Zinssatz für a 30 Jahre feste Hypothek liegt im Durchschnitt bei 5.22 %, gegenüber 4.99 %, dem Immobilienfinanzierungsgiganten Freddie Mac berichtete am Donnerstag. Vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt lag die 30-Jahres-Rate im Durchschnitt bei 2.87 %.
„Obwohl die Zinsen weiterhin schwanken, deuten die jüngsten Daten darauf hin, dass sich der Wohnungsmarkt stabilisiert, während er von dem Aktivitätsschub während der Pandemie zu einem ausgewogeneren Markt übergeht“, sagt Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.
Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern bleibt relativ knapp, aber der allgemeine Trend steigender Zinsen gibt den Käufern nach der pandemiebedingten Raserei etwas mehr Auswahl.
„Die bevorstehende Herbstsaison bietet möglicherweise ein noch besseres Zeitfenster, solange sich die Bestandslandschaft weiter verbessert“, sagt Ratiu.
15-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek beträgt 4.59 %, sagt Freddie Mac. Das ist ein Anstieg von durchschnittlich 4.26 % letzte Woche und 2.15 % vor einem Jahr.
Die Nachfrage nach Hypotheken stieg inmitten der niedrigeren Zinsen der letzten Woche. Ein US-Index, der das Antragsvolumen für Hypothekendarlehen misst, stieg um 0.2 %, so die Mortgage Bankers Association (MBA) berichtet.
Der Anstieg wurde durch einen seltenen Anstieg von Kreditnehmern vorangetrieben Refinanzierung ihre Wohnungsbaudarlehen. Anträge auf Wohnungskauf wurden jedoch abgelehnt.
„Der Beschaffungsmarkt erfährt trotz des starken Arbeitsmarktes weiterhin eine Verlangsamung“, sagte Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasts von MBA.
„Die Aktivität ist jetzt in fünf der letzten sechs Wochen zurückgegangen, da die Käufer aufgrund der immer noch schwierigen Erschwinglichkeitsbedingungen und Zweifel an der Stärke der Wirtschaft am Rande bleiben.“
5-jährige variabel verzinsliche Hypotheken
Der durchschnittliche Zinssatz für eine fünfjährige variabel verzinsliche Hypothek (ARM) beträgt 4.43 %, gegenüber 4.25 % letzte Woche.
Letztes Jahr lag der fünfjährige ARM zu diesem Zeitpunkt im Durchschnitt bei 2.44 %.
Die Zinssätze für anpassbare Hypotheken sind anfänglich niedriger und bewegen sich dann je nach Höhe nach oben oder unten der Leitzins.
Bei einem 5/1 ARM wird der Zinssatz für die ersten fünf Jahre festgelegt und passt sich dann jährlich – manchmal stark steigend – über die restliche Laufzeit des Darlehens an.
Wenn die Zinsen nach einer anfänglichen ARM-Periode fallen würden, könnte sich ein Kreditnehmer möglicherweise längerfristig zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren. Aber es besteht auch das Risiko, dass die Zinsen steigen.
Ist es noch ein Verkäufermarkt?
Nach einem der angespanntesten Wohnungsmärkte der Geschichte lässt das anämische Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern nach, und die Verkäufer sind nicht mehr in der Lage, ihren Preis zu nennen und bei Vertragsverhandlungen das Sagen zu haben.
Laut Realtor.com stieg der Anteil der börsennotierten Häuser mit Preisnachlässen im Juli auf 19 % und damit in die Nähe des Niveaus von 2017.
Trotzdem verzeichnen die Immobilienpreise in weiten Teilen des Landes immer noch zweistellige Zuwächse. In den letzten Monaten überschritt der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus zum ersten Mal die 400,000-Dollar-Marke und stieg gegenüber dem Vorjahr um 14.2 % auf 413,500 Dollar Berichte der National Association of Realtors (NAR)..
„Die Immobilienpreise sind in einem Tempo gestiegen, das die Lohnzuwächse bei weitem übersteigt, insbesondere für Arbeitnehmer mit niedrigem und mittlerem Einkommen“, sagt Lawrence Yun, Chefökonom von NAR.
Allerdings ist der Preisanstieg im Jahresvergleich leicht zurückgegangen, „was gut positionierten potenziellen Käufern ein kleines Maß an willkommener Erleichterung bietet“, sagt Yun.
„Der jüngste Rückgang der Hypothekenzinsen wird zusätzliche Käufer auf den Markt bringen, insbesondere dort, wo die Immobilienpreise noch relativ erschwinglich sind und Arbeitsplätze geschaffen werden.“
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html