Die Hypothekenzinsen fallen die dritte Woche in Folge, aber die Nachfrage sinkt noch weiter

Die Hypothekenzinsen sind vor nur einem Monat um über 7 % gestiegen, aber seitdem sind sie um mehr als einen halben Prozentpunkt gefallen. Dennoch ging das Antragsvolumen für Hypothekendarlehen laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 0.8 % zurück.

Die Ergebnisse beinhalten auch eine Anpassung für die Einhaltung des Thanksgiving-Feiertags.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647,200 $ oder weniger) sank von 6.49 % auf 6.67 %, wobei die Punkte bei 0.68 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) für Kredite mit einer Anzahlung von 20 % blieben.

Die Schwäche besteht weiterhin in der Refinanzierungsnachfrage, die gegenüber der Vorwoche um 13 % und um 86 % niedriger war als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Seltsam, wenn man bedenkt, dass laut Black Knight nun rund 100,000 weitere aktuelle Kreditnehmer von einer Refinanzierung mit der jüngsten Zinssenkung profitieren könnten.

Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims legten gegenüber der Vorwoche um 4 % zu, aber die Nachfrage war um 41 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Die Verkäufe bestehender Eigenheime gehen weiter zurück, während die Verkäufe neu gebauter Eigenheime von Baukonzessionen profitieren, insbesondere von Angeboten, bei denen der Bauherr den Hypothekenzins senkt.

„Die Wirtschaft hier und im Ausland schwächelt, was zu einer langsameren Inflation führen und es der Fed ermöglichen sollte, das Tempo der Zinserhöhungen zu verlangsamen. Die Kaufaktivität nahm leicht zu, nachdem sie um die Thanksgiving-Feiertage bereinigt wurde, aber der Zinsrückgang reichte immer noch nicht aus, um die Refinanzierungsaktivität wieder anzukurbeln“, bemerkte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.

Der Anteil der Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz an der Antragsaktivität stieg leicht auf 9 %, was niedriger ist als die Spanne von etwa 12 % vor einem Monat, als die Zinsen höher waren. Die ARM-Aktie lag jedoch zu Beginn dieses Jahres bei etwa 3 %, als der 30-jährige Festzins in der Nähe eines Rekordtiefs pendelte. ARMs bieten niedrigere Zinssätze, aber ein höheres Risiko.

Die Hypothekenzinsen haben sich zu Beginn dieser Woche nicht viel bewegt, aber bis Ende der Woche könnte sich das ändern, da der mit Spannung erwartete monatliche Beschäftigungsbericht veröffentlicht werden soll. Jeder unerwartete Umschwung in eine der beiden Richtungen wirkt sich direkt auf die Hypothekenzinsen aus.