Als die Federal Reserve ihren Leitzins in diesem Jahr zum siebten Mal erhöhte und angedeutet hatte, dass es 2023 weitere Erhöhungen geben würde, sank der durchschnittliche Zinssatz für langfristige Hypotheken in den Vereinigten Staaten die fünfte Woche in Folge.
Was ist passiert: Laut Freddie Mac lag die 30-jährige festverzinsliche Hypothek (FRM) im Durchschnitt bei 6.31 %, gegenüber 6.33 % in der Vorwoche. Der 30-jährige FRM lag vor einem Jahr im Durchschnitt bei 3.12 %.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek fiel von 5.54 % letzte Woche auf 5.67 %. Der 15-jährige FRM lag vor einem Jahr im Durchschnitt bei 2.34 %.
Also, ist es Zeit zu kaufen? Vielleicht nicht.
Die Eigenheimpreise sind immer noch auf historischem Niveau überhöht, und Jeremy Siegel, Wharton-Professor für Finanzen, signalisiert möglicherweise, noch länger zu warten.
„Ich gehe davon aus, dass die Immobilienpreise um 10 % bis 15 % fallen, und die Immobilienpreise beschleunigen sich nach unten“, sagte Siegel kürzlich in einem Interview mit CNBC und stellte fest, dass die Immobilienpreise nach allen Indikatoren sinken.
Warum es wichtig ist: In einem separaten Interview mit CNBC sagte Siegel: „Ich denke, wir werden in den nächsten 12 Monaten den zweitgrößten Rückgang der Immobilienpreise seit der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg erleben. Das ist ein sehr, sehr wichtiger Faktor für Wohlstand [und] für Gerechtigkeit auf dem Wohnungsmarkt.“
Angesichts der Tatsache, dass die Zinsumkehr der Grund für den Anstieg der Eigenheimpreise war, wird der Professor wahrscheinlich einen Rückgang der Eigenheimpreise befürworten, wenn die Zinsen steigen.
Niedrige Kreditzinsen waren im Laufe der Zeit, insbesondere in den letzten Jahren, ein wichtiger Faktor für das Wachstum der Immobilienpreise. Wenn die Zinsen sinken, wird die Finanzierung eines Eigenheims günstiger, was mehr potenzielle Hausbesitzer zum Kauf von Immobilien animiert.
Zusätzlich zu der Tatsache, dass es derzeit ein angebotsseitiges Problem gibt, das zu diesen überhöhten Kosten beiträgt, erhöht dieser Anstieg der Nachfrage normalerweise ausnahmslos die Gesamtimmobilienpreise.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-fall-fifth-straight-170053120.html