Hauskäufer erleben eine vorübergehende Erleichterung durch steigende Zinssätze, da die Märkte auf die russische Invasion in der Ukraine reagieren. Aber längerfristig bleibt die Inflation ein ernsthaftes Problem.
Die 30-jährige festverzinsliche Hypothek lag in der Woche bis zum 3.89. Februar im Durchschnitt bei 24 %, drei Basispunkte niedriger als in der Vorwoche, so Freddie Mac
FMCC,
Donnerstag gemeldet. Der leichte Rückgang markiert einen Rückzug von den höchsten Benchmark-Hypothekenzinsen seit Jahren.
Und es besteht die Möglichkeit, dass die Zinsen noch höher steigen werden. Während die USA und andere Länder Sanktionen gegen Russland wegen seiner Invasion in der Ukraine verhängen, werden die Gaspreise aufgrund der Position Russlands als bedeutender Öl- und Erdgasproduzent wahrscheinlich steigen.
„Ein ausgedehnter Krieg in Osteuropa könnte zu höheren globalen Energiepreisen und einer höheren US-Inflation führen und die Federal Reserve zwingen, die Geldpolitik aggressiv zu straffen, und höhere Zinssätze könnten zu einem größeren Gegenwind für die US-Wirtschaft werden“, sagte PNC-Chefökonom Gus Faucher .
„Selbst mit dem Rückgang in dieser Woche sind die Hypothekenzinsen in den letzten sechs Monaten um mehr als ein volles Prozent gestiegen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in dem Bericht.
""Ein ausgedehnter Krieg in Osteuropa könnte zu höheren globalen Energiepreisen und einer höheren US-Inflation führen und die US-Notenbank zwingen, die Geldpolitik aggressiv zu straffen.""
Die 15-jährige Festhypothek fiel in der vergangenen Woche um einen Basispunkt auf durchschnittlich 3.14 %. Die 5-jährige Treasury-indexierte Hypothek mit variablem Zinssatz lag im Durchschnitt bei 2.98 %, unverändert gegenüber der Vorwoche.
Der Rückgang der Hypothekenzinsen spiegelt in etwa die Bewegungen der langfristigen Anleiherenditen wider. Die Rendite der 10-jährigen Schatzanweisung
TMUBMUSD10Y,
ist in den letzten Tagen abgerutscht, als die Spannungen in Osteuropa zu bewaffneten Konflikten eskalierten.
„Während die Welt auf die Entwicklungen in der Ukraine reagiert, wird die Ungewissheit wahrscheinlich eine Pause im jüngsten Anstiegstempo bedeuten“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.
Aber selbst mit dieser vorübergehenden Pause bleiben die Hypothekenzinsen deutlich höher als in den letzten Monaten. Laut Hale sind nur zwei frühere Ereignisse mit diesem jüngsten Anstieg der Raten vergleichbar. Nach den Präsidentschaftswahlen 2016 stiegen die Hypothekenzinsen über 85 Wochen um 10 Basispunkte und 2013 während des „Taper Tantrum“, als die US-Notenbank ihre Stimulus-Aktivitäten zurückschraubte, stiegen die Zinsen über einen Zeitraum von 1 Wochen um mehr als 11 %.
„In beiden Fällen verlangsamte sich die Dynamik der Eigenheimverkäufe im folgenden Jahr aufgrund der Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit, da steigende Zinsen höhere Wohneigentumskosten bedeuten, selbst wenn die Eigenheimpreise unverändert bleiben“, sagte Hale und stellte fest, dass die Auswirkungen für diejenigen, die weniger Geld hatten, ausgeprägter waren auf eine Anzahlung zu setzen.
Es bleibt abzuwarten, ob eine ähnliche Reihe von Ereignissen im Jahr 2022 eintreten wird, obwohl die Zeichen in diese Richtung weisen. Jüngste Daten zu Hypothekenanträgen der Mortgage Bankers Association deuten darauf hin, dass die Nachfrage nach Eigenheimkäufen angesichts steigender Zinsen nachgelassen hat.
Bruce Kasman, Chefökonom von JPMorgan, sagte gegenüber CNBC, dass die russische Invasion in der Ukraine die Position der Federal Reserve komplizierter mache. „Es gibt ein Szenario, in dem der Wachstumseinbruch deutlicher wird. Es gibt auch Szenarien, in denen die Preiserhöhungen dem Wachstum nicht so schaden und die Inflation nähren.“
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= Yahoo