Hypothekenzinsen sinken zum ersten Mal seit 6 Wochen – aber der Abschwung auf dem Immobilienmarkt könnte mehrere Jahre andauern, warnt Wells Fargo

Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek fiel letzte Woche um 4 Basispunkte auf 6.66 % und fiel zum ersten Mal seit sechs Wochen aufgrund der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit, Freddie Mac berichtet Donnerstagmorgen.

Trotz des Rückgangs stellte der Hypothekenriese fest, dass die Zinsen „ziemlich hoch“ bleiben, verglichen mit weniger als 3 % vor einem Jahr – was zu steigenden Wohnkosten beitrug, die die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung um 840 $ oder 56 % in die Höhe getrieben haben. , im Laufe des letzten Jahres.

In einer Mitteilung vom Mittwoch wies der Ökonom von Wells Fargo, Charlie Dougherty, darauf hin, dass die steigenden Hypothekenkosten hauptsächlich auf die aggressive Straffungskampagne der Fed zurückzuführen seien, und dass die Zentralbank zwar die Hypothekenzinsen nicht direkt kontrolliere, aber die schwankenden zehnjährigen Treasury-Renditen beeinflusse Leihgebühren.

Die „extrem restriktive“ Fed ist einer der Gründe, warum Dougherty erwartet, dass die Hypothekenzinsen bis zum vierten Quartal 6 über 2023 % bleiben werden – immer noch doppelt so hoch wie vor einem Jahr – und selbst wenn die Inflation so weit nachlässt, dass die Fed ihre Zinsen dämpfen kann Zinserhöhungen glaubt der Ökonom nach wie vor, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 5 wahrscheinlich über 2024 % bleiben werden.

Obwohl die zugrunde liegende Nachfrage stark bleibt, dürften die höheren Finanzierungskosten die Wohnungsbautätigkeit in den nächsten Jahren „schwer belasten“, insbesondere da die Arbeitslosigkeit steigt, um die Inflationsziele der Fed zu erreichen, warnt der Ökonom.

Infolgedessen prognostiziert Wells Fargo, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 4.7 (auf Jahresbasis) auf 2023 Millionen sinken werden, verglichen mit einem Höchststand von fast 6.5 Millionen in diesem Jahr; Es heißt auch, dass das Wohnungsangebot vor ähnlich „beängstigenden“ Aussichten steht, da viele Hauskäufer letztes Jahr zu Zinsen von knapp über 5 % refinanziert wurden, was es unwahrscheinlich macht, dass sie ihre Häuser verkaufen, solange die Zinsen hoch bleiben.