'Hypothekenzinsen werden wahrscheinlich vor Jahresende auf 5 % steigen': Die Zinsen steigen auf den höchsten Stand seit über 3 Jahren und üben Druck auf Hauskäufer aus

Letzte Woche war das erste Mal seit Mai 2019, dass der Zinssatz für dieses Benchmark-Hypothekenprodukt 4 % überschritten hatte. Nach dem stetigen Anstieg der Anleiherenditen, einschließlich der 10-jährigen Staatsanleihen
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Die Zinsen stiegen sogar noch weiter an.

Um diese Anstiege ins rechte Licht zu rücken: Dies war der größte Zwei-Wochen-Gewinn für den 30-jährigen Hypothekenzins seit 2009 und einer der größten derartigen Gewinne in der Geschichte, laut historischen Daten von Freddie Mac, die bis in die 1970er Jahre zurückreichen.

Der durchschnittliche Zinssatz für die 15-jährige Festhypothek stieg um 24 Basispunkte auf 3.63 %, während die 5-jährige Treasury-indexierte hybride Hypothek mit variablem Zinssatz um 17 Basispunkte auf durchschnittlich 3.36 % stieg.

Natürlich sehen viele Amerikaner bereits viel höhere Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen, da die von Freddie Mac gemeldeten Zahlen Durchschnittswerte sind. „Die wichtigste Erkenntnis ist, dass die Hypothekenzinsen wahrscheinlich vor Jahresende auf 5 % steigen werden, wobei die Kreditgeber anekdotisch Angebote von etwa 4.75 % für den 30-jährigen Festzins melden“, sagte George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor. com.

Alle Augen sind auf die Fed gerichtet

Investoren und Kreditgeber lesen die Teeblätter, während die Federal Reserve ihren nächsten Schritt erwägt. Die Zentralbank hat die Zinsen Anfang dieses Monats zum ersten Mal seit 2018 angehoben, aber bereits jetzt erwägen Mitglieder des Ausschusses der Zentralbank, der die Zinspolitik leitet, noch deutlichere Zinserhöhungen in den kommenden Monaten.

Am Montag sagte der Vorsitzende der Fed, Jerome Powell, dass die Bank in den kommenden Monaten Zinserhöhungen von mehr als 25 Basispunkten in Betracht ziehen würde, wenn sie zur Eindämmung der Inflation erforderlich seien.

„Anleger werden sich auf alle Hinweise der Fed in Bezug auf das Ausmaß zukünftiger Zinserhöhungen und das Tempo der Bilanzkürzungen konzentrieren, was sich in den kommenden Wochen weiter auf die Zinsen auswirken könnte“, sagte Paul Thomas, Vizepräsident für Kapitalmärkte bei Zillow
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+ 1.19%
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+ 1.26%.

Der Zeitpunkt dieser Erhöhungen könnte den Wohnungsmarkt ins Wanken bringen, gerade jetzt, wo die beliebte Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe beginnt. Laut Realtor.com wird eine Familie, die ein Haus zum Durchschnittspreis kauft, bereits über 300 US-Dollar mehr pro Monat für ihre monatlichen Hypothekenzahlungen ausgeben, als wenn sie vor einem Jahr ein Haus gekauft hätte, was sowohl den Anstieg widerspiegelt Hypothekenzinsen und Eigenheimpreise.

„Für Käufer und Verkäufer wird dieses Frühjahr eine Übergangszeit bieten, in der hohe Preise mit steigenden Zinssätzen kombiniert werden, um Budgets herauszufordern, die bereits mit hoher Inflation zu kämpfen haben“, sagte Ratiu und fügte hinzu, dass es bereits „frühe Anzeichen einer Marktanpassung gibt, mit rückläufigen Verkäufen von neuen und bestehenden Häusern.“