Der Hypothekenzins steigt diese Woche mit seinem zweiten großen Sprung näher an 5 %

Die Zinsen für die gängigste Hypothekenart sind gerade wieder gestiegen.

Laut Mortgage News Daily stieg der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek am Freitag deutlich um 24 Basispunkte auf 4.95 %. Er liegt jetzt 164 Basispunkte höher als vor einem Jahr.

„Das ist das zweite Mal in dieser Woche, und es bringt diese Woche auf Augenhöhe mit der schlimmsten Woche seit dem Taper Tantrum 2013 – ein Rekord, den wir vor ein paar Tagen nicht zu Recht in Frage gestellt sahen“, sagte Matthew Graham, COO von Mortgage News Daily .

Am Dienstag, die Rate hatte 4.72 % erreicht, ein Anstieg um 26 Basispunkte gegenüber dem 18. März. Der schneller als erwartete Zinsanstieg hat belastet Nachfrage nach Hypotheken und Refinanzierungskrediten.

Der Zinssatz stieg mit steigender Rendite 10-jähriges US-Finanzministerium auch abgehoben. Die Hypothekenzinsen folgen dieser Rendite locker, aber nicht vollständig. Die Hypothekenzinsen werden auch von der Nachfrage nach hypothekenbesicherten Anleihen beeinflusst. Die Federal Reserve reduziert ihre Bestände an diesen Vermögenswerten und erhöht auch die Zinsen.

Es könnte zu keinem schlimmeren Zeitpunkt kommen, als der alles entscheidende Der Frühlingswohnungsmarkt kommt in Gang. Potenzielle Käufer sehen sich bereits mit einem außerordentlich knappen Angebot und himmelhohen Preisen konfrontiert. Da sowohl die Zinssätze als auch die Preise erheblich gestiegen sind, ist die durchschnittliche Hypothekenzahlung jetzt um mehr als 20 % höher als vor einem Jahr.

Käufer sind auch bei allem anderen in ihren Budgets mit Inflation konfrontiert, was die Erschwinglichkeitsprobleme verschärft. Auch die Mieten steigen in Rekordhöhe, was dazu führt, dass mehr potenzielle Käufer kein Geld für eine Anzahlung beiseite legen können. Darüber hinaus qualifizieren sich einige Käufer bei steigenden Zinsen nicht mehr für eine Hypothek. Die Kreditgeber waren viel strenger, wenn es darum ging, wie viel Schulden ein Kreditnehmer im Verhältnis zum Einkommen aufnehmen darf.

Ökonomen beginnen bereits, ihre Verkaufszahlen für das Jahr nach unten zu revidieren. Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, sagte am Dienstag, dass er erwartet, dass die Rate in diesem Jahr bei etwa 4.5 % liegen wird, nachdem er zuvor vorausgesagt hatte, dass sie bei 4 % bleiben würde.

Die jüngste offizielle Vorhersage von NAR sieht einen Umsatzrückgang von 3 % im Jahr 2022 vor, aber Yun sagt jetzt, dass er einen Rückgang von 6 % bis 8 % erwartet. NAR hat seine Prognose nicht offiziell aktualisiert.