Trotz steigender Zinsen erholt sich die Hypothekennachfrage leicht

Nach dem Fallenlassen auf ein 28-Jahres-Tief in der Vorwoche erholte sich die Hypothekennachfrage leicht, obwohl die Zinssätze höher marschierten.

Demnach stieg das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge letzte Woche um 7.4 % die Hypothekenbankiervereinigung's saisonbereinigter Index.

Dies geschah, obwohl der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (726,200 $ oder weniger) von 6.79 % auf 6.71 % stieg, wobei die Punkte von 0.80 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0.77 für Kredite stiegen mit eine Anzahlung von 20 %. Das ist der höchste Stand seit November 2022 und 270 Basispunkte höher als vor einem Jahr.

„Selbst bei höheren Raten gab es letzte Woche einen Anstieg der Bewerbungen, aber dies stand im Vergleich zu zwei Wochen mit einem Rückgang auf ein sehr niedriges Niveau, einschließlich einer Ferienwoche“, bemerkte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.

Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens stiegen von Woche zu Woche um 9 %, waren aber um 76 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Zum Kurs der letzten Woche gab es kaum 200,000 Kreditnehmer, die monatliche Einsparungen durch eine Refinanzierung erzielen konnten, verglichen mit weit über 2 Millionen, die vor einem Jahr von dem Kurs profitiert hätten, so Berechnungen von Black Knight, einem Hypothekendaten- und Analyseunternehmen.

Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims stiegen in der Woche um 7 % und waren 42 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Es gibt jetzt mehr Inventar auf dem Markt als vor einem Jahr, aber neue Angebote sind immer noch schwach, was darauf hindeutet, dass sich das, was zum Verkauf steht, nicht sehr schnell verkauft.

Der Nachfragesprung könnte nur der Beginn des traditionell geschäftigen Frühlingsmarktes sein. Der Anteil der Hypothekenanträge mit variablem Zinssatz stieg jedoch letzte Woche, was darauf hindeutet, dass sich mehr Käufer den immer noch teuren Immobilienmarkt von heute leisten wollen. ARMs bieten niedrigere Zinssätze bei höherem Risiko.

Hypothekenzinsen haben noch höher verschoben, was laut einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily über 7 % liegt. Der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, sagte am Dienstag gegenüber dem Gesetzgeber auf dem Capitol Hill, dass die Zinsen steigen würden wieder beschleunigen konnte. Das verschreckte die Anleger und ließ die Anleiherenditen steigen. Die Hypothekenzinsen folgen locker der Rendite der 10-jährigen Staatsanleihen.

„Obwohl der Fed-Vorsitzende Powell nichts bemerkenswert Neues oder Andersartiges gesagt hat, haben die Märkte genug aus seiner Aussage herausgelesen, um den Kurs der Fed Funds Rate-Erwartungen auf bedeutsame Weise zu ändern“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Daily.