Die Hypothekennachfrage von Eigenheimkäufern ist fast halb so hoch wie im Jahr 2021

Laut der Mortgage Bankers Association fiel die Hypothekennachfrage letzte Woche auf fast die Hälfte des Vorjahreswerts, da die Zinsen den höchsten Stand seit 21 Jahren erreichten.

Insgesamt ist die Nachfrage nach Hypotheken auf dem niedrigsten Stand seit 1997.

Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims gingen im Vergleich zur Vorwoche um 2 % zurück und waren 42 % niedriger als in derselben Woche im Jahr 2021. Der Jahresvergleich steigt jede Woche weiter an, da weniger Käufer es sich leisten können oder wollen, in diesen sehr teuren Wohnungsmarkt einzusteigen .

Anträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens gingen in der Woche um nur 0.1 % zurück, aber nur, weil sie von Anfang an so niedrig waren – ein Rückgang von 86 % gegenüber dem Vorjahr. Laut Black Knight gibt es derzeit weniger als 150,000 qualifizierte Kreditnehmer, die von einer Refinanzierung zu den heutigen Zinssätzen profitieren könnten.

Die Hypothekenzinsen gingen zu Beginn dieser Woche leicht zurück, liegen aber immer noch deutlich über 7 %, nachdem sie zu Beginn des Jahres bei rund 3 % lagen. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647,200 USD oder weniger) stieg von 7.16 % auf 6.94 %, wobei die Punkte von 0.88 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0.95 für Kredite mit einem Rückgang um 20 % sanken Zahlung.

Die Darlehen der Federal Housing Administration, die mit niedrigeren Zinssätzen und geringeren Anzahlungsanforderungen verbunden sind, verzeichneten im Laufe der Woche einen leichten Anstieg.

„Trotz höherer Zinsen und einer insgesamt geringeren Antragsaktivität gab es einen leichten Anstieg der FHA-Kaufanträge, da die FHA-Sätze niedriger als die konventionellen Kreditzinsen blieben“, sagte Joel Kan, Ökonom bei der Mortgage Bankers Association.

Der Anteil der Eigenheimkäufer, die Hypotheken mit variablem Zinssatz beantragten, blieb mit mehr als dem Vierfachen des Standes zu Beginn dieses Jahres hoch. ARMs bieten niedrigere Zinsen, gelten aber als riskanteres Produkt.

Auch die hohen Zinsen belasten die Hauspreise. Die Preise sind zwar immer noch höher als vor einem Jahr, aber die Gewinne sind es jetzt langsamer im Rekordtempo. Auch Eigenheimkäufer überdenken ihre Anschaffungen. Pulte-Gruppe meldete in seinem letzten vierteljährlichen Ergebnisbericht am Dienstag eine Stornierungsrate von 24 % und sagte, es erwarte eine noch höhere Rate für das nächste Quartal.