Die Hypothekennachfrage sinkt, wenn die Zinsen steigen

Die Hypothekenzinsen stiegen letzte Woche wieder an und drängten die Käufer zurück an die Seitenlinie, gerade als sich der Immobilienmarkt im Frühjahr erwärmen sollte.

Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association gingen die Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 6 % zurück. Das Volumen war 44 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr und liegt nun auf einem 28-Jahres-Tief.

Dies liegt daran, dass der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (726,200 USD oder weniger) von 6.71 % auf 6.62 % gestiegen ist, wobei die Punkte von 0.77 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) für Kredite mit 0.75 auf 20 gestiegen sind % Anzahlung. Das ist der höchste Wert seit November letzten Jahres.

Die Hypothekenzinsen sind allein im vergangenen Monat um 50 Basispunkte gestiegen. Im vergangenen Februar lagen die Zinsen im Bereich von 4 %.

„Daten zu Inflation, Beschäftigung und Wirtschaftstätigkeit haben signalisiert, dass sich die Inflation möglicherweise nicht so schnell wie erwartet abkühlt, was weiterhin Aufwärtsdruck auf die Zinsen ausübt“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.

Die Anträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens gingen in der Woche um 6 % zurück und waren im Jahresvergleich um 74 % niedriger.

„Refinanzierungsanträge machen weniger als ein Drittel aller Anträge aus und blieben mehr als 70 % hinter dem Tempo des letzten Jahres zurück, da die Mehrheit der Hausbesitzer bereits an niedrigere Zinsen gebunden sind“, fügte Kan hinzu.

Die Hypothekenzinsen haben zu Beginn dieser Woche nicht viel getan, aber die Flugbahn scheint jetzt höher zu sein, nach einer kurzen Pause im Januar. Niedrigere Zinsen zu Beginn des Jahres führten zu einem kurzen Anstieg der Eigenheimkäufe, aber die Hypothekennachfrage von Eigenheimkäufern scheint darauf hinzudeuten, dass ein sehr langsamer Frühling bevorsteht.