Ein „Zu verkaufen“-Schild vor einem Haus in Sacramento, Kalifornien, am Montag, den 5. Dezember 2022.
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Niedrigere Hypothekenzinsen ziehen einige aktuelle Hausbesitzer zurück auf den Refinanzierungsmarkt, aber nicht genug, um den Nachfragerückgang von Hauskäufern auszugleichen.
Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association ging das Volumen der Hypothekenanträge letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 1.9 % zurück.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647,200 USD oder weniger) sank von 6.41 % auf 6.49 %, wobei die Punkte von 0.63 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0.68 für Kredite mit einem Rückgang von 20 % sanken Zahlung. Das sind 73 Basispunkte weniger als vor einem Monat, aber immer noch mehr als drei volle Prozentpunkte höher als vor einem Jahr.
Die Anträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens stiegen in der Woche um 5 %, waren aber immer noch 86 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Es gibt immer noch sehr wenige aktuelle Kreditnehmer, die von einer Refinanzierung zu den heutigen höheren Zinssätzen profitieren können. Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivitäten stieg von 28.7 % in der Vorwoche auf 26.1 % aller Anträge.
Die Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims gingen in der Woche um 3 % zurück und waren um 40 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.
„Die Kaufaktivität hat sich letzte Woche verlangsamt, wobei ein Rückgang der konventionellen Kaufanträge teilweise durch einen Anstieg der FHA- und USDA-Darlehensanträge ausgeglichen wurde“, bemerkte Joel Kan, ein MBA-Ökonom, in einer Pressemitteilung.
Die durchschnittliche Kredithöhe für Anträge von Eigenheimkäufern sank auf 387,300 US-Dollar – den niedrigsten Stand seit Januar 2021, was laut Kan mit etwas stärkeren staatlichen Anträgen und einem sich schnell abkühlenden Umfeld der Eigenheimpreise übereinstimmt.
Die Hypothekenzinsen haben sich diese Woche nicht viel bewegt, und es gab keine bedeutenden Wirtschaftsnachrichten, die Schlagzeilen machten. Die nächste große Verschiebung wird wahrscheinlich nächste Woche kommen, mit der mit Spannung erwarteten monatlichen Inflationsauswertung.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/12/07/mortgage-demand-falls-again-interest-rates-decline.html