Die Hypothekennachfrage sinkt weiter, da die Zinssätze wieder auf das Juni-Hoch schießen

Im Juni schoss der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festanleihen kurzzeitig über 6 %, und das reichte aus, um den einst so heißen Immobilienmarkt auf den Kopf zu stellen. Die Kurse gingen im Juli und August zurück, aber der Schaden war bereits angerichtet. Jetzt steigen die Zinsen erneut auf über 6 %, was dazu führt, dass die bereits angeschlagene Hypothekennachfrage noch weiter sinkt.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647,200 USD oder weniger) stieg letzte Woche auf 5.94 % von 5.80 % in der Vorwoche für Kredite mit einer Anzahlung von 20 %, so die Mortgage Bankers Association . Das war der wöchentliche Durchschnitt, aber es gab ein paar Tage, an denen die Rate bei einer anderen Umfrage von Mortgage News Daily über 6 % stieg.

„Die Hypothekenzinsen sind im Laufe der letzten Woche gestiegen, da die Märkte die Aussichten für die Wirtschaft und den Kurs der Geldpolitik weiter neu bewertet haben, mit der Erwartung, dass sich die kurzfristigen Zinsen bewegen und länger höher bleiben werden“, sagte Mike Fratantoni. MBA Senior Vice President und Chefökonom.

Infolgedessen gingen die Hypothekenanträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens in dieser Woche um weitere 1 % zurück und waren 83 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Die Hypothekenzinsen lagen vor einem Jahr knapp unter 3 % und befanden sich den größten Teil des Jahres 2021 auf Rekordtiefs, sodass es heute nur noch sehr wenige Menschen gibt, die sich nicht bereits zu einem viel niedrigeren Zinssatz refinanziert haben, als er heute verfügbar ist.

Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims gingen in dieser Woche um 1 % zurück und waren 23 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Angesichts der heutigen höheren Zinsen würde eine Person, die ein Haus im Wert von 400,000 US-Dollar kauft, fast 700 US-Dollar mehr pro Monat zahlen als vor einem Jahr.

„Jüngste Wirtschaftsdaten werden wahrscheinlich kurzfristig einen signifikanten Rückgang der Hypothekenzinsen verhindern, aber der starke Arbeitsmarkt, der in den August-Daten dargestellt wird, sollte die Wohnungsnachfrage stützen“, sagte Fratantoni und fügte hinzu: „Es gibt keine Anzeichen für eine Erholung der Kaufanträge noch, aber der robuste Arbeitsmarkt und ein Anstieg der Wohnungsbestände sollten letztendlich zu einer erhöhten Kaufaktivität führen.“

Die Hypothekenzinsen schossen zu Beginn dieser Woche noch weiter in die Höhe, da die Anleger auf eine Reihe von Reden von Mitgliedern der Federal Reserve warten, die mehr Aufschluss darüber geben könnten, wie groß die nächste Zinserhöhung sein könnte. Höhere Hypothekenzinsen kühlen bereits die Eigenheimpreise, aber angesichts der Tatsache, wie stark sie in den letzten Jahren gestiegen sind, wird es wahrscheinlich noch deutlich länger dauern, bis sich die Erschwinglichkeit wieder vollständig erholt.