Die Hypothekennachfrage sinkt, wenn die Zinssätze höher springen

Nach dem Fallen für fünf Wochen am Stück, Hypothekenzinsen sprangen letzte Woche und lösten einen Rückgang der Hypothekennachfrage aus.

Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association ging das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 7.7 % zurück.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden ($726,200 oder weniger) stieg von 6.39 % auf 6.18 %, wobei die Punkte von 0.70 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0.64 für Kredite mit einem Minus von 20 % stiegen Zahlung. Vor einem Jahr lag der Kurs noch bei 4.05 %.

„Die Hypothekenzinsen sind letzte Woche auf breiter Front gestiegen, was durch die Markterwartungen in die Höhe getrieben wurde Die Inflation wird anhalten, wodurch die Federal Reserve gezwungen wird, die Geldpolitik für längere Zeit restriktiv zu halten“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom von MBA.

Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens gingen in dieser Woche um 13 % zurück und lagen um 76 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Nach Angaben von Black Knight können zum aktuellen Kurs 100,000 Kreditnehmer weniger von einer Refinanzierung profitieren als noch vor einer Woche. Vor einem Jahr gab es bei Hypothekenzinsen von 4.05 % knapp 4 Millionen Refinanzierungskandidaten.

Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims gingen in dieser Woche um 6 % zurück und waren 43 % niedriger als in derselben Woche vor einem Jahr. Immobilienmakler im ganzen Land berichten a Anstieg der Käufernachfrage in den letzten Wochen, was vielleicht auf einen frühen Beginn des historisch geschäftigen Frühlingsmarkts hindeutet.

„Ich dachte eigentlich, mein Gott, das ist erstaunlich. Schauen Sie sich an, wie schnell es sich um einen Cent drehte “, sagte Dana Rice, eine Immobilienmaklerin bei Compass, die am Samstag in Bethesda, Maryland, einen geschäftigen Tag der offenen Tür leitete. „Wir sind davon ausgegangen, dass keine Shows gezeigt wurden und niemand zu Open Houses kam, dass jedes einzelne Ding, das ich in den letzten Wochen auf den Markt gebracht habe, mehrere Angebote hatte.“

Es gibt jedoch ein ungewöhnlich hohes Maß an All-Cash-Käufern auf dem Markt. Peter Fang ist einer von ihnen. Er war beim Tag der offenen Tür.

„Ich bin sehr überrascht, so viele Bargeldangebote auf dem Markt zu sehen. Ich dachte, ich wäre in einer viel besseren Position, aber die Konkurrenz ist immer noch da“, sagte Fang.

Die Hypothekenzinsen sind diese Woche nach einer Regierung weiter gestiegen Bericht über die Inflation zeigte, dass es im Januar höher war als erwartet.