Die Hypothekennachfrage geht weiter zurück, auch wenn die Zinsen etwas sinken

Die Hypothekennachfrage ist laut den am Mittwoch veröffentlichten Daten die vierte Woche in Folge gesunken, obwohl die Zinssätze von ihren jüngsten Höchstständen gefallen sind.

Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association ging das Gesamtvolumen letzte Woche gegenüber der Vorwoche um 1.8 % zurück.

Anträge auf einen Kredit zum Kauf eines Eigenheims gingen in der Woche um 1 % zurück, waren aber 18 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Mehr Angebot kommt auf den Wohnungsmarkt, da der Wettbewerb unter den Käufern abkühlt. Aber die Preise und Zinsen sind immer noch hoch, und die Inflation schwächt das Verbrauchervertrauen.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647,200 USD oder weniger) sank von 5.74 % auf 5.82 %, wobei die Punkte von 0.61 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0.65 für Kredite mit einem Rückgang von 20 % fielen Zahlung.

„Zunehmende wirtschaftliche Unsicherheit und vorherrschende Erschwinglichkeitsprobleme halten Haushalte davon ab, in den Markt einzutreten, was zu einer rückläufigen Kaufaktivität führt, die nahe an den Tiefstständen liegt, die zuletzt zu Beginn der Pandemie zu beobachten waren“, sagte Joel Kan, Ökonom bei der Mortgage Bankers Association.

Es könnte „einen potenziellen Silberstreifen“ für den Markt geben, fügte er hinzu, da sich stabilisierende Hypothekenzinsen und steigende Lagerbestände „einige Käufer in der zweiten Jahreshälfte wieder auf den Markt bringen könnten“.

Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens gingen in dieser Woche um weitere 4 % zurück und lagen 83 % niedriger als in derselben Woche vor einem Jahr. Der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek lag vor einem Jahr bei 3.01 %. Die meisten Kreditnehmer haben sich bereits zu weit niedrigeren Zinssätzen refinanziert, als sie heute existieren. Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivitäten ging von 30.7 % in der Vorwoche auf 31.4 % aller Anträge zurück.

Alle Augen und Ohren sind jetzt auf die Federal Reserve gerichtet, von dem allgemein erwartet wird, dass es seinen Referenzzinssatz erhöhen wird Mittwoch bei seiner letzten Sitzung des Federal Open Market Committee.

Während die Hypothekenzinsen nicht dem Federal Funds Rate folgen, werden sie nach der Sitzung auf jeden Kommentar des Fed-Vorsitzenden Jerome Powell reagieren.