Hypothekenbanker erwarten, dass die Zinsen im Jahr 5.4 auf 2023 % fallen werden. Was werden die Eigenheimpreise tun?

Die Hauspreise haben bereits begonnen, sich zu moderieren. Laut Case-Shiller Die Hauspreise fielen Monat für Monat von Juni bis Juli zum ersten Mal seit 20 Jahren. Die neuesten Zahlen, die für August gelten, werden am Dienstagmorgen gemeldet.

Mit einer wahrscheinlichen Rezession in den Karten, zusätzlich zu Hypothekenzinsen nahe oder über 7 %, „haben wir bereits einen ziemlich dramatischen Rückgang der Immobiliennachfrage gesehen“, sagte Kan.

Siehe auch: Die Gruppe der Hypothekenindustrie prognostiziert eine Rezession im nächsten Jahr und erwartet einen Rückgang der Hypothekenzinsen von 7 %

Der 30-jährige Festzins durchschnittlich 6.94 % letzte Woche im Vergleich zu 3.85 % vor einem Jahr. Auch der MBA rechnet mit Raten dazu bis Ende nächsten Jahres auf 5.4 % sinken.

Erwarten Sie also, dass sich das nationale Preiswachstum für Eigenheime in den Jahren 2023 und 2024 „abflacht“, sagte er. Dies könnte für einige ein „Silberstreifen“ sein, fügte Kan hinzu, da es die Hauspreise wieder auf ein „angemesseneres Niveau“ bringt.

Ein Abflachen des Wohnungspreiswachstums sollte es den Haushalten ermöglichen, in Bezug auf Löhne und Ersparnisse aufzuholen, um sich Wohnungen leisten zu können, die derzeit zu teuer sind.

Aber er warnte auch davor, dass einige Märkte tatsächlich einen Rückgang der Eigenheimpreise erleben könnten. Wir sehen bereits, dass die Eigenheimwerte in einigen Märkten fallen Pandemie-Boomtowns wie Austin und Phoenix zu bekannte teure die Bucht von San Francisco.

Erwarten Sie jedoch selbst bei Preisrückgängen keinen Anstieg der Lagerbestände, da die Menschen auf ihren extrem niedrigen Hypothekenzinsen sitzen, die sie in naher Zukunft wahrscheinlich nicht mehr genießen werden.

Laut Juni Daten der Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung, hat fast ein Viertel der Hausbesitzer Hypothekenzinsen von weniger als oder gleich 3 %. Und die überwiegende Mehrheit der Eigentümer – 93 % – hat Raten von weniger als 6 %.

Darüber hinaus dürfte auch das Angebot knapp werden.

Verkäufer sollen „auffällig“ und ihre Häuser nicht zu verkaufen, da sie sehen, dass andere gezwungen sind, die Listenpreise zu senken, um Käufer zu werben. Bauherren werden auch erschrocken und signalisieren Absicht, den Neubau zu bremsen.

Dennoch sollte sich die Nachfrage nach Wohnraum irgendwann erholen, da es viele Menschen gibt, die bald ein Eigenheim brauchen werden.

Kan von MBA schätzt, dass es 50 Millionen Menschen in der Altersgruppe der 28- bis 38-Jährigen gibt, von denen einige – oder viele – wahrscheinlich in Zukunft potenzielle Hausbesitzer werden werden.

Bei den unter 35-Jährigen beträgt die Wohneigentumsquote nur 39 %, sagte Kan, während dieser Anteil bei den 35- bis 44-Jährigen auf 61 % steigt.

Wenn die Menschen also altern, „sind wir ziemlich zuversichtlich, dass Sie für eine ganze Reihe von Jahren einen sehr unterstützenden demografischen Treiber der Wohnungsnachfrage sehen werden, wenn wir an diesen Trends festhalten“, sagte Kan.

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