(Bloomberg) — Hauskäufer in den USA zahlen zunehmend bar.
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Der Anteil von All-Cash-Deals stieg im vergangenen Jahr auf den höchsten Stand seit 2013, während institutionelle Investoren, die normalerweise für viele Barverkäufe verantwortlich sind, sich nach Angaben des Immobiliendatenanalyseunternehmens Attom zurückzogen. Das deutet darauf hin, dass sich regelmäßigere Käufer der Eigenfinanzierung zuwandten, um den hohen Hypothekenzinsen auszuweichen.
Dies gilt insbesondere für den Südosten, Heimat der meisten der 13 Städte mit einem Cash-Anteil von über 50 % im vergangenen Jahr in den Attom-Daten. Augusta, Georgia, bekannt als Gastgeber des US Masters-Golfturniers, übertraf sie alle mit 72 %.
Immobilienmakler in der Region sagen, dass viele Personen, die vor einem Jahr mit Wall Street-Geldern ausgepreist worden wären, jetzt einspringen können, insbesondere Käufer, die mit dem Verkauf von Immobilien in teureren Teilen der USA Gewinne erzielt haben.
„Es sind meistens Leute, die in den Ruhestand gehen, oder Leute, die etwas in anderen Teilen des Landes verkauft und viel Geld damit verdient haben und hier etwas gegen Bargeld abholen können“, sagte Heather Kruayai, Maklerin von Redfin Corp. in Jacksonville , Florida, wo der durchschnittliche Eigenheimpreis weniger als halb so hoch ist wie in Kalifornien.
Etwa die Hälfte der Angebote, die Kruayai heute erhält, stammen von Einzelkäufern.
Neben hohen Hypothekenzinsen spielen heute zwei wichtige Faktoren eine Rolle, die den Anstieg der Barverkäufe erklären. Viele Orte in den Sun Belt-Staaten bleiben im Vergleich zur Nordost- und Westküste relativ erschwinglich, was den Menschen, die dort verkauft haben, einen Vorteil verschafft – und Bargeld. Und institutionelle Anleger, die von der plötzlichen Marktwende im letzten Jahr verbrannt waren, zogen sich von einst heißen Märkten zurück.
Die Hausverkäufe gingen im vergangenen Jahr angesichts steigender Zinssätze zurück und die Preise kühlten sich von pandemiebedingten Höchstständen ab. Laut einem Bericht des Brokerhauses Redfin gingen die Anlegerkäufe im vierten Quartal 46 gegenüber dem Vorjahr um einen Rekordwert von 2022 % zurück.
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In Atlanta wurden laut Attom-Daten rund 53 % der im vergangenen Jahr verkauften Häuser bar bezahlt. Jasmine Harris, eine Redfin-Maklerin dort, sagte, sie sehe Leute, die ihr Haus in Kalifornien für eine halbe Million oder eine Million Dollar verkauften und eine Immobilie in Atlanta für etwa 400,000 Dollar kauften.
„Sie können an einem Cash Game teilnehmen, an dem sie normalerweise nicht teilnehmen könnten“, sagte sie.
Nirgendwo war der All-Cash-Anteil höher als in Augusta, das etwa zwei Autostunden östlich von Atlanta liegt. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in dieser Stadt liegt laut Attom-Daten mit etwa 200,000 US-Dollar deutlich unter dem nationalen Durchschnitt.
„Die großen Barverkäufe in der Metropolregion Augusta könnten zumindest teilweise mit einem relativ guten Home-Flipping-Markt in Verbindung gebracht werden“, sagte Rob Barber, Chief Executive Officer bei Attom.
Augusta, Heimat einer Militärbasis, Universitäten und Kraftwerke, ist ein großer Markt für Mietobjekte und hat Investoren angezogen, die hoffen, von dieser Nachfrage zu profitieren, sagte Clay Turner, ein Makler und Immobilienmakler in der Region.
„Der Treiber, der diesen Wahnsinn ausgelöst hat, war eine Menge Geld von der Wall Street“, sagte Turner. Investoren konzentrieren sich heute mehr auf die Verwaltung ihrer Immobilien als auf deren Ausbau. „Das kleine Strohfeuer in unserem Markt hat sich erledigt.“
Es ist nicht nur im Süden. In Las Vegas ging der Anteil institutioneller Anleger zurück, während die Barverkäufe im vergangenen Jahr weiter stiegen, wie Daten von Attom zeigen.
„Wir sehen keine Käufe von Hedgefonds mehr“, sagte Shay Stein, ein Immobilienmakler für Redfin in der Gegend. „Ich denke, viele Anleger fragen sich, was der Markt tun wird.“
Das schafft Möglichkeiten für regelmäßige Käufer, einschließlich derjenigen, die nach einem Zweitwohnsitz suchen, einem traditionellen Treiber von Barverkäufen neben Investoren.
Jere Singer, ein neuer Cash-Kunde des Maklers Kruayai aus Jacksonville, kaufte im Februar ein Strandhaus im Nordosten Floridas. Die 57-jährige Geschäftsinhaberin aus Georgia war seit fast einem Jahr auf der Suche nach einer Ferienimmobilie, und als sie den richtigen Ort gefunden hatte, beschloss sie, ihr Erbe anzuzapfen, um das Geschäft abzuschließen.
„Die Bedingungen waren nicht so toll, was Preise und Hypothekenzinsen angeht“, sagte Singer. „Aber die Lage war, also bin ich direkt darauf gesprungen.“
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html