Spürt der Immobilienmarkt allmählich die Auswirkungen des Endes des „Team Transitory“?
Vorsitzender der Federal Reserve Jerome Powell gab sein „vorübergehendes“ Inflationsnarrativ auf Vor einigen Monaten hat sie die Zentralbank dazu gebracht, sich an ihr bewährtes Schema zur Eindämmung der Inflation zu halten: Die Zinssätze erhöhen, bis die Nachfrage nachlässt und der rasante Preisanstieg nachlässt.
Der Plan der Fed könnte funktionieren. Erste Daten deuten darauf hin der wirtschaftliche Schock, der durch den Anstieg der Hypothekenzinsen verursacht wurde beginnt, die Nachfrage von Eigenheimkäufern abzuschwächen.
„Der starke Anstieg der Hypothekenzinsen drängt mehr Hauskäufer vom Markt“, schrieb Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin. in einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht.
Laut Redfin haben Verkäufer in der Woche bis zum 12. April bei 9 % der Häuser auf ihrer Website die Preise gesenkt. Das war der größte einmonatige Anstieg der Preissenkungen, den Redfin seit 2015 verzeichnete. Im vergangenen Monat gab es auch einen Rückgang um 3 % bei Anfragen für Hausführungen.
Um es klar zu sagen: Der Anstieg der Preissenkungen durch Verkäufer bedeutet nicht, dass die Immobilienpreise bald sinken werden. Viele ihrer Immobilien waren wahrscheinlich über dem Marktwert notiert, und die Hauskäufer waren einfach nicht begeistert. Allerdings könnte die Tatsache, dass Hauskäufer weniger bereit sind, den Markt nach oben zu treiben, theoretisch auf eine gewisse Abschwächung des Marktes hindeuten. Es könnte auch darauf hindeuten, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise endlich verlangsamt, d. h. die Preise könnten auf moderaterem Niveau steigen.
Die Tatsache, dass Eigenheimkäufer auf Rekordpreise verzichten, dürfte keine Überraschung sein. Während den letzten zwei Jahren, US-Immobilienpreise sind um 32.7 % gestiegen – davon 19.2 % in den letzten 12 Monaten. Der Schmerz dieser steigenden Preise wurde bis zu einem gewissen Grad durch die rekordniedrigen Hypothekenzinsen gemildert, die wir während eines Großteils der Pandemie gesehen haben. Aber das vorübergehende Ende des Teams bedeutet, dass Hauskäufer die volle Wucht zu spüren bekommen exorbitante Immobilienpreise.
In den letzten vier Monaten der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken ist von 3.11 % auf 5 % gestiegen. Ein Kreditnehmer, der sich einen Zinssatz von 3.11 % für eine Hypothek in Höhe von 500,000 US-Dollar gesichert hat, würde im Laufe der 2,138-jährigen Laufzeit 30 US-Dollar pro Monat schulden. Bei einem Zinssatz von 5 % würde die Kapital- und Zinszahlung auf 2,684 US-Dollar ansteigen.
Berücksichtigt man das Wachstum sowohl der Hypothekenzinsen als auch der Immobilienpreise, ist die typische Neuhypothekenzahlung laut Redfin im Jahresvergleich um 35 % auf ein Allzeithoch von 2,288 US-Dollar gestiegen.
Steigende Hypothekenzinsen führen nicht nur dazu, dass einige Käufer von Eigenheimen teuer werden, sie führen auch dazu, dass einige Kreditnehmer – die die strengen Schulden-Einkommens-Verhältnisse der Kreditgeber einhalten müssen – ihre Hypothekenberechtigung vollständig verlieren.
A Abschwächung des Immobilienmarktes würde von vielen Immobilienökonomen begrüßt werden. Ihrer Meinung nach kann der derzeitige Anstieg der Immobilienpreise einfach nicht auf Dauer aufrechterhalten werden. Je länger dies anhält, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit einer Überhitzung des Immobilienmarktes. Oder noch schlimmer: Wenn es nicht nachlässt, könnten wir in einer ausgewachsenen Immobilienblase enden. Erst letzten Monat, Die Federal Reserve Bank of Dallas hat ein Papier veröffentlicht mit dem Titel „Echtzeit-Marktüberwachung findet Anzeichen einer sich zusammenbrauenden US-Immobilienblase.“
Diese Geschichte wurde ursprünglich auf vorgestellt Fortune.com
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html