Mehr Bauherren senken die Preise, die Stimmung fällt den neunten Monat in Folge

Immer mehr Bauherren senken die Preise für Eigenheime, da ihr Vertrauen in den Markt weiter sinkt.

Die Stimmung der Bauherren fiel im September um 3 Punkte auf 46 im Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo. Alles unter 50 gilt als negativ.

Dies ist der neunte Monat in Folge mit Rückgängen und der niedrigste Stand seit Mai 2014, mit Ausnahme eines kurzlebigen Rückgangs zu Beginn die Coronavirus-Pandemie im Jahr 2020. Die Stimmung lag im Januar dieses Jahres bei 83, als die Zinssätze etwa halb so hoch waren wie jetzt.

Tatsächlich machen Bauherren steigende Zinsen für ihre sinkende Stimmung verantwortlich. Laut Mortgage News Daily begann der Durchschnitt der 30-jährigen Festzinsanleihe dieses Jahr bei etwa 3 % und stieg dann stetig an und überschritt im Juni für einige Tage 6 %. Dann fiel er etwas zurück und erreichte im August fast 5 %, bevor er wieder stark anstieg und diesen Monat wieder über 6 % lag. Das machte einen ohnehin schon teuren Wohnungsmarkt noch weniger erschwinglich. Die Federal Reserve hingegen schon erwartet, dass der Leitzins erneut angehoben wird diese Woche, da die Inflation hoch bleibt.

„Der Käuferverkehr ist in vielen Märkten schwach, da mehr Verbraucher aufgrund hoher Hypothekenzinsen und Eigenheimpreise, die den Kauf eines neuen Eigenheims für viele Haushalte unerschwinglich machen, am Rande bleiben“, sagte NAHB-Vorsitzender Jerry Konter, ein Bauherr und Entwickler aus Savannah, Georgia.

Fast ein Viertel der Bauherren berichtete auch über sinkende Eigenheimpreise, gegenüber 19 % im August, fügte Konter hinzu.

Von den drei Komponenten des Index fielen die aktuellen Verkaufsbedingungen um 3 Punkte auf 54, die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten um 1 Punkt auf 46 und der Käuferverkehr um 1 Punkt auf 31.

Bauherren berichten weiterhin über erhöhte Baukosten, zusätzlich zu höheren Zinsen, die ihren Markt belasten. Höhere Grundstücks-, Arbeits- und Materialkosten haben es den Bauherren erschwert, die Preise zu senken, aber jetzt sind sie dazu gezwungen.

„In diesem schwachen Markt gaben mehr als die Hälfte der Bauherren in unserer Umfrage an, Anreize zur Verkaufsförderung zu nutzen, darunter Hypothekenzinsrückkäufe, kostenlose Annehmlichkeiten und Preisnachlässe“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB.

Im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt fiel die Stimmung im Nordosten um 5 Punkte auf 51 und im Mittleren Westen ebenfalls um 5 Punkte auf 44. Im Süden fiel sie um 7 Punkte auf 56, und im Westen, wo die Immobilienpreise am höchsten sind, ging die Stimmung um 10 Punkte auf 41 zurück.