Immer mehr Hausverkäufer senken ihren Angebotspreis, wenn sich der Immobilienmarkt abkühlt

Hausverkäufer werden nervös, da der einst heiße Immobilienmarkt schnell abkühlt.

Laut Realtor.com hat einer von fünf Verkäufern im August seinen Angebotspreis gesenkt. Vor einem Jahr lag dieser Anteil noch bei 11 %.

Laut einem Bericht von Redfin wurde das durchschnittliche Haus in den vier Wochen zum 17. August zum ersten Mal seit über 28 Monaten für weniger als seinen Listenpreis verkauft.

Häuser verkaufen sich einfach nicht mehr in dem halsbrecherischen Tempo wie vor sechs Monaten, als eine starke Nachfrage auf ein knappes Angebot traf, Bieterkriege die Norm waren und ein Verkäufer oft einen unterschriebenen Vertrag in weniger als einem Wochenende erhalten konnte. Häuser waren im August durchschnittlich fünf Tage länger auf dem Markt als vor einem Jahr – die erste jährliche Verlängerung der Marktdauer seit über zwei Jahren.

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern steigt ebenfalls schnell, fast 27 % mehr als vor einem Jahr, auch wenn sich weniger Verkäufer für eine Auflistung entscheiden. Ausstehende Verkäufe im Juli, die unterzeichnete Verträge für bestehende Häuser darstellen und die neuesten verfügbaren Verkaufsdaten darstellen, waren laut der National Association of Realtors fast 20 % niedriger als im Juli 2021.

„Vielen Käufern von heute nimmt der Anstieg der zum Verkauf stehenden Immobilienoptionen das Gefühl der Dringlichkeit, das sie in den letzten zwei Jahren empfanden, als der Bestand knapp war“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. „Infolge dieser Verschiebung, gepaart mit höheren Hypothekenzinsen, kühlte sich der Wettbewerb im August weiter ab, wobei die Auflistung der Preistrends darauf hindeutet, dass Home-Shopper ihre Geldbörse enger schnallen.“

Laut Realtor.com fiel der durchschnittliche Listenpreis im August von 435,000 $ im Juli auf 449,000 $.

Die Hypothekenzinsen sind seit Januar gestiegen, erreichten im Juni ein neues Hoch und fielen dann im Juli und im August leicht zurück. Sie steigen jedoch wieder und erreichen jetzt fast das Juni-Hoch.

Redfin berichtete, dass die Anfragen nach Hausbesichtigungen und anderen Hauskaufdiensten von seinen Agenten Ende August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 % zurückgegangen seien. Die Touring-Aktivität ging seit Jahresbeginn ebenfalls um 9 % zurück, verglichen mit einem Anstieg von 11 % zur gleichen Zeit im letzten Jahr, so das Home-Tour-Technologieunternehmen ShowingTime.

„Die Verlangsamung nach dem Labor Day wird in diesem Jahr wahrscheinlich etwas intensiver sein als in den Vorjahren, als der Markt sehr angespannt war“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin. „Erwarten Sie, dass Häuser auf dem Markt bleiben, was zu einem weiteren kleinen Anstieg des Anteils der Verkäufer führen kann, die ihre Preise senken.“