Millennials treiben Co-Living-Trend in Hongkong und Singapur voran

„Wir haben die Belegungsrate von 90 % in den letzten acht Jahren nirgendwo verfehlt“, sagt Aaron Lee, der Gründer des Co-Living-Unternehmens mit Sitz in Hongkong Dash-Leben.

Selbst während der Pandemie, sagt Lee, gelang es seinem 8 Jahre alten Unternehmen, für die über 90 Zimmer in den elf Hotels, die er in vier Märkten betreibt, Raten zwischen 95 % und 2,000 % aufrechtzuerhalten: Hongkong, Singapur, Japan und Australien.

Im Vergleich dazu hat sich die Belegungsrate von 5-Sterne-Hotelzimmern in Hongkong gegenüber dem Vorjahr auf 56 % verbessert, was einer Steigerung von 15 % bis August entspricht, so das Branchenberatungsunternehmen Knight Frank.

Den Mietern von Dash Living werden in der Regel ihre eigenen Schlafzimmer angeboten und sie teilen sich dann Küchen, Wäschemöglichkeiten und Gemeinschaftsräume. Das Unternehmen sagt, dass es flexible Mietverträge anbieten kann, die nur einen Monat dauern können, und seine Preise können an die aktuellen Marktbedingungen angepasst werden.

Als besonders attraktive Lösung für preisbewusste Millennials hat sich der Co-Living-Trend in Metropolen wie Hongkong und Singapur herauskristallisiert, in denen die Wohnkosten im Durchschnitt höher sind. Die beiden Städte haben eine Reihe von Umbauten von Hotels in Co-Living-Immobilien erlebt, bei denen private Zimmer mit gemeinsamen Gemeinschaftsbereichen gemischt wurden.

„Ein Grund ist der starke Anstieg der Wohnungsmieten in der gesamten Region in den letzten Jahren“, sagt Noel Neo, Head of Singapore Mid-Markets, JLL Hotels & Hospitality Group. „Im Fall von Hongkong ist ein weiterer Faktor der Einkommensverlust von leistungsschwachen Hotels, die zuerst von sozialen Unruhen und anschließend von der Pandemie schwer getroffen wurden.“

Käufer in Hongkong konnten Hotels mit einem Rabatt von 20 % bis 40 % auf den Preis vor Covid kaufen, wie aus Daten des neuesten JLL Capital Tracker hervorgeht. „Hotelbesitzer, die von den Auswirkungen der Pandemie erschüttert waren, waren auch offener für den Verkauf von Immobilien, die sie zuvor in engem Besitz hatten“, sagt Neo.

In Singapur ist der Eifer, in Co-Living zu investieren, ungebrochen. „Die Hotelpreise sind seit der Pandemie weitgehend unverändert geblieben. Selbst mit der Erholung des Tourismus erscheint ein Rückgang der Nachfrage nach Umwandlungen in Wohngemeinschaften auf der Basis von Kauf zu Umwandlung unwahrscheinlich“, sagt Neo.

Lees Dash Living wetteifert mit Weben Sie das Leben, gegründet 2017 vom ehemaligen Banker Sachin Doshi, für die Führungsrolle der Region. Beide haben durch Akquisitionen in der Region aggressiv expandiert.

Dash Living seinerseits hat seit seiner Gründung 18.8 Millionen US-Dollar gesammelt. Lee bleibt der größte Anteilseigner des Unternehmens. Das in Hongkong ansässige Mindworks Venture, der größte Nicht-Gründeraktionär, kam im Oktober 2019 hinzu.

Angefangen mit einem Altbau mit zwölf Zimmern in Tsim Sha Tsui im ​​Hongkonger Stadtteil Kowloon vermarktete er diese auf Facebook. Seine ersten Kunden fand er in den USA. Es waren drei Universitätsstudenten, die online nach einer Unterkunft in Hongkong suchten, um als Praktikanten bei Li & Fung zu arbeiten, die ihnen später die Kosten erstatteten.

Lees geheime Zutat ist ein kombinierter Einsatz von Technologie und gezieltem Marketing über Websites und soziale Medien, um die verfügbaren Flächen vorab zu verkaufen.

„Unsere Technologie ist sehr ausgereift. Die Preise werden marktgerecht angepasst, um sicherzustellen, dass die Zimmer gebucht werden. Die Preise richten sich nach der Zimmerverfügbarkeit. Wir finden den richtigen Kunden zum richtigen Preis“, sagt er.

Sein Erfolgsrezept umfasst auch trendige Dienstleistungen: Community-gesteuerte Online- und Offline-Events, einschließlich Weinproben, und zahlreiche kostenlose Annehmlichkeiten, von denen die beliebteste die Mitgliedschaft im Fitnessstudio bei externen Betreibern ist. „Leben ist eine Notwendigkeit, es ist sehr klebrig und wir bleiben lange“, fügt er hinzu.

Sechs Monate und mehr gelten im Gastgewerbe als langfristig; Die typischen Mietverträge von Dash Living mit Mietern dauern im Durchschnitt zehn Monate, was beweist, dass Co-Living alles andere als ein impulsiver Schritt ist.