Farbenfrohe Café-Bars im legendären Musik- und Unterhaltungsviertel Beale Street in der Innenstadt von Memphis, Tennessee.
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Trotz breiter Anstiege der Mietpreise lässt der Wettbewerb in einigen US-Märkten nach, da die Bestände wachsen, so a neuer Bericht vom nationalen Immobilienmakler HouseCanary.
Ende 2022 lag die durchschnittliche Miete in den USA bei 2,305 $ und damit fast 5 % höher als ein Jahr zuvor. Aber im Vergleich zum Ende des ersten Halbjahres 2022 war diese mittlere Miete um fast 6 % gesunken, wie der Bericht zeigt.
Obwohl sich die Mietpreise in einigen Märkten abgekühlt haben, sind andere weiter gewachsen, darunter Metropolregionen entlang der Ostküste und durch den industriellen Mittleren Westen, stellte HouseCanary fest.
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„Das ist eine ziemlich dramatische Veränderung“, sagen Immobilienexperten
Das Mieten eines Hauses mit drei Schlafzimmern ist in den meisten Teilen des Landes günstiger als der Besitz einer vergleichbaren Immobilie zum mittleren Preis, so a kürzlich erschienenen Bericht von Attom, einem Immobiliendatenanalyseunternehmen.
Ähnlich der Dezember von Realtor.com Mietbericht Der am Donnerstag veröffentlichte US-Durchschnittsmietpreis von 1,712 US-Dollar war fast 800 US-Dollar günstiger als die monatlichen Kosten für ein Starterhaus.
„Das ist eine ziemlich dramatische Veränderung“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence bei Attom, und wies auf ein Jahr hin, als es in 60 % der von Attom analysierten Märkte billiger war, zu kaufen als zu mieten. „Man kann die Auswirkungen, die höhere Finanzierungskosten auf das Wohneigentum hatten, einfach nicht genug betonen.“
Während Hypothekenzinsen haben vor kurzem abgekühlt, haben sich die Raten im Jahr 2022 mehr als verdoppelt, was noch nie in einem Jahr passiert ist Freddie Mac. Im Januar 2022 lag die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek bei etwa 3 %, bevor sie im Oktober und November auf über 7 % stieg.
Sharga sagte, dass die monatlichen Hypothekenzahlungen für einen Hauskauf um 45 % bis 50 % gestiegen seien Die Aufwertung der Eigenheimpreise verlangsamte sich. „Das ist wahrscheinlich der größte Einzelfaktor bei der Schaffung dieser Verschiebung“, fügte er hinzu.
Miet- oder Kaufentscheidung ist „immer eine Frage des Timings“
Während die Bedingungen für Eigenheimkäufer im Jahr 2023 etwas günstiger sein könnten, ist es schwierig vorherzusagen, ob dies der Fall sein wird Wirtschaft steuert auf eine Rezession zu, die finanzielle Prioritäten verschieben kann, sagen Experten.
„Eine Sache, die man immer im Hinterkopf behalten sollte, ist, dass sich die Märkte ständig verändern“, sagte Keith Gumbinger, Vizepräsident der Hypotheken-Website MSM. „Wenn Sie gerade nicht auf diesem Markt sein müssen, ist es wahrscheinlich besser, abzuwarten und zu beobachten, wie sich die Bedingungen ändern.“
Natürlich gibt es bei Kaufentscheidungen für Eigenheime mehr als nur Hauspreise und Hypothekenzinsen. „Die Entscheidung, ob Miete oder Kauf, ist immer eine Frage des Timings“, sagte er. „Und was noch wichtiger ist, es ist eine Frage der Notwendigkeit.“
Quelle: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html