Luxuriöse Hochhauswohnungen werden im Central Park South in der Nähe des Columbus Circle im New Yorker Stadtteil Manhattan besichtigt.
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Die Verkäufe von Wohnimmobilien in Manhattan überstiegen im ersten Quartal 7 Milliarden US-Dollar und markierten damit den stärksten Jahresauftakt aller Zeiten, da der Markt laut neuen Verkaufsdaten keine Anzeichen einer Verlangsamung zeigt.
Laut einem Bericht von Miller Samuel und Douglas Elliman gab es im ersten Quartal 3,585 Verkäufe, die höchste Zahl aller Zeiten in einem ersten Quartal. Das sind 46 % mehr als im ersten Quartal 2021. Das Gesamtumsatzvolumen stieg um 60 % auf über 7.3 Milliarden US-Dollar, da sinkende Lagerbestände auch zu einem anhaltenden Preisanstieg führten.
Der Durchschnittspreis einer Wohnung in Manhattan stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 % auf 2,042,113 US-Dollar.
Die Stärke kam trotz steigender Zinssätze, Sorgen über eine mögliche Rezession und sinkender Aktienkurse, die angesichts der Abhängigkeit der Stadt von der Finanzindustrie tendenziell übergroße Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Manhattan haben.
Es sieht auch nicht so aus, als ob der Drang, an den Arbeitsplatz zurückzukehren, der Grund für den Anstieg ist. Nach Angaben von Kastle Systems sind nur etwa 36 % der New Yorker Arbeitnehmer ins Büro zurückgekehrt.
Jonathan Miller, CEO von Miller Samuel, dem Bewertungs- und Forschungsunternehmen, sagte, die Annahme, dass Menschen wegen ihrer Arbeit in Manhattan leben, werde nun in Frage gestellt.
„Es gibt viele Leute, die remote arbeiten, aber in Manhattan sein wollen“, sagte er. „Sie fühlen sich vom kulturellen Angebot, den Restaurants und dem Broadway angezogen. Remote-Arbeit bedeutet nicht nur die Vororte. Auf der Upper East Side von Manhattan könnten genauso viele Menschen aus der Ferne arbeiten wie in Westchester.“
Steigende Zinssätze haben auch weniger Auswirkungen auf vermögende Käufer, die den Markt in Manhattan dominieren. Wenn die Zinsen steigen, zahlen sie einfach mehr Bargeld. Mehr als 47 % aller Immobilienkäufe im Quartal erfolgten ausschließlich in bar, ein Anstieg gegenüber dem Pandemie-Tief von 39 % und näher an der historischen Norm.
Ein weiterer Grund für Manhattans Stärke zu Beginn des Jahres 2022 war das Angebot. Während der Rest des Landes mit einem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern zu kämpfen hat, verfügt Manhattan immer noch über reichliche Bestände, auch wenn diese rückläufig sind. Laut Corcoran kamen in diesem Quartal fast 5,000 Angebote auf den Markt, mehr als jemals zuvor in einem ersten Quartal. Doch zum ersten Mal seit fünf Jahren sank der Lagerbestand unter 6,000 Einheiten.
„Mit robusten Umsätzen und steigenden Preisen dürfte dieses herausragende erste Quartal, sofern es keine unerwarteten Schocks gibt, alle sehr optimistisch für ein weiteres bedeutsames Jahr stimmen“, sagte Pamela Liebman, Präsidentin und CEO von Corcoran.
Die Frage ist, wie weit die Preise in Manhattan steigen können, bevor Käufer anfangen, von den Angeboten zurückzutreten. Der durchschnittliche Preis einer Wohnung in Manhattan erreichte im ersten Quartal einen Allzeitrekord von 1,190,000 US-Dollar. Der Durchschnittspreis für Neuentwicklungen lag bei über 2.3 Millionen US-Dollar.
Die größten Kursgewinne gibt es an der Spitze. Die Preise für Wohnungen mit vier oder mehr Schlafzimmern stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 31 % auf 6.5 Millionen US-Dollar. Da die Käufer die Preise in die Höhe trieben, wurden laut Corcoran nur 20 % der verkauften Wohnungen für weniger als 1,200 US-Dollar pro Quadratmeter verkauft, der niedrigste Prozentsatz seit Beginn der Aufzeichnungen.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html