Die Mieten in Manhattan waren die höchsten aller Zeiten im Dezember

Die Mieten in Manhattan erreichten im Dezember den höchsten Stand aller Zeiten, da das Angebot an Wohnungen einbrach und die Vermieter anfingen, zweistellige Erhöhungen zu fordern.

Laut einem Bericht von Douglas Elliman und Miller Samuel erreichte die durchschnittliche Wohnungsmiete in Manhattan im Dezember 4,440 US-Dollar, während die weithin beobachtete effektive Netto-Medianmiete (Medianmiete einschließlich aller Rabatte) 3,392 US-Dollar erreichte – den höchsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen im Dezember. Die effektive Netto-Medianmiete stieg im Vergleich zum Vorjahr um 21 %.

Der Anstieg markiert eine dramatische Wende im Vergleich zum Vorjahr, als es in Manhattan mehr als 25,000 leere Wohnungen zur Miete gab und selbst die optimistischsten Makler eine jahrelange Erholung vorhersagten. Mittlerweile liegen die Mieten oft über dem Niveau vor der Pandemie, und die Mieter stehen bei ihren Mieterhöhungen für dieses Jahr vor einem Schock.

„Was Anfang letzten Jahres als Rinnsal begann, hat sich zu einem Geysir der Nachfrage entwickelt“, sagte Janna Raskopf, eine führende Mietmaklerin in Manhattan bei Douglas Elliman. „Ich mache das seit 14 Jahren und es ist absolut beispiellos.“

Raskopf und andere Makler sagen, dass die Nachfrage hauptsächlich dadurch getrieben wird, dass Hochschulabsolventen neue Jobs in Manhattan bekommen. Viele strömten im vergangenen Frühjahr zurück in die Stadt, als Bürgermeister Bill de Blasio ankündigte, dass die Stadt am 1. Juli wiedereröffnet werden würde. Auch wenn in Manhattan nur etwa ein Drittel der Büroangestellten wieder an ihren Schreibtischen sitzt, strömt die Erwartung einer Rückkehr ins Büro weiterhin in Scharen von Menschen, sagen Makler.

New Yorker, die ihre Wohnungen verkauft und ihren steuerlichen Wohnsitz nach Florida oder in einen anderen Niedrigsteuerstaat verlegt haben, mieten ebenfalls, um nebenberuflich in der Stadt Fuß zu fassen. Raskopf sagte, selbst die sehr wohlhabenden Menschen entscheiden sich manchmal dafür, in Manhattan zu mieten, anstatt zu kaufen, und warten abwartend, bis sie sehen, wie sich die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft der Stadt nach der Pandemie entwickelt.

Die gesamte Nachfrage hat zu einem plötzlichen Angebotsdefizit geführt. Vor einem Jahr lag die Leerstandsquote – normalerweise etwa 2 % in Manhattan – bei 11 %. Dem Bericht zufolge waren die Lagerbestände im Dezember 81 im Vergleich zu Dezember 2021 um 2020 % gesunken.

Mittlerweile liegt die Leerstandsquote bei nur noch 1.7 verfügbaren Wohnungen bei ungewöhnlich niedrigen 4,700 %. Aufgrund des Mangels an Mietwohnungen ist das Angebot so gering, dass die gesamte Vermietungsaktivität im Dezember im Vergleich zum Vorjahr um 40 % zurückging.

Raskopf sagte, sie habe kürzlich ein Apartment mit zwei Schlafzimmern für 12,000 US-Dollar pro Monat gelistet. Sie ließ sofort 26 Personen die Wohnung besichtigen und es kam zu einem Bietergefecht unter den Mietern. Sie sagte, dass die Miete wahrscheinlich 15 % über dem Angebotspreis liegen wird – wie bei vielen Wohnungen, die sie in letzter Zeit anbietet.

„Vergessen Sie die Covid-Rabatte“, sagte sie. „Die Leute wissen, dass der Listenpreis derzeit normalerweise nur der Ausgangspunkt ist und dass sie ein höheres Gebot abgeben müssen, um ihn zu erhalten. Ich würde sagen, dass mehr als die Hälfte meiner Angebote im vierten Quartal auf den Briefkurs oder höher ausgerichtet waren.“

Auch Bestandsmieter bekommen kräftige Mieterhöhungen. Makler sagen, dass bei Mietern, die 2020 und Anfang 2021 gute Angebote gemacht haben, die Fälligkeit ihrer Mietverträge beginnt. Vermieter erkennen, dass sie die Mieten je nach Marktlage um 20 bis 30 % oder mehr erhöhen können – und sind bestrebt, ihre geringeren Einnahmen oder Verluste während der Pandemie auszugleichen.

Die größten Mieterhöhungen gibt es in der Innenstadt mit einem durchschnittlichen Mietanstieg von 28 % auf 4,100 US-Dollar. Die Mieten für kleinere Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer stiegen am schnellsten, wobei die Studiomieten um etwa 21 % stiegen.

Während viele Vermieter versuchen, mit bestehenden Mietern zusammenzuarbeiten, um die Erhöhungen zu begrenzen, werden einige neue Mieter schnell aus einem Markt verdrängt, den sie sich 2020 endlich leisten konnten. Die höheren Mieten zerstören die frühen Hoffnungen, dass Manhattan für eine neue Generation jüngerer Erstmieter erschwinglicher werden würde.

„Die Vermieter versuchen, Kompromisse zu schließen“, sagte sie. „Aber sie mussten während der Pandemie weiterhin ihre Ausgaben und Steuern bezahlen, und jetzt können sie es zurückbekommen. Einige Mieter sagen einfach: „Eine Erhöhung um 20 % kann ich mir nicht leisten“ und ziehen dann ab.“