Manhattan-Mieter sehen sich mit einer durchschnittlichen Miete von 5,200 US-Dollar einem Aufkleberschock ausgesetzt

Die Mieten in Manhattan stiegen im November um 2 %, was die Hoffnungen auf eine Abkühlung der Preise zunichte machte und laut Maklern viele Mieter dazu zwang, ihre Mietverträge aufzugeben oder zu verkleinern.

Laut einem Bericht von Douglas Elliman und Miller Samuel belief sich die mittlere Miete für eine Wohnung in Manhattan im November auf 4,033 $, gegenüber 3,964 $ im Oktober. Die durchschnittliche Miete, die oft durch Luxusverkäufe verzerrt wird, ist im Laufe des Monats leicht gesunken, liegt aber immer noch um 19 % über dem Vorjahr und erreichte im November 5,249 $.

Die Erhöhungen trotzen weiterhin den Vorhersagen, dass die himmelhohen Mieten in New York nach dem Sommer fallen würden, und geben den Mietern eine gewisse Erleichterung, nachdem die Mieten Allzeitrekorde erreicht haben. Während die Mieten in vielen Teilen des Landes sinken, bleiben die Mieten in New York hartnäckig hoch und die Zahl der unvermieteten oder leerstehenden Wohnungen gering.

„Die Mieten sinken nicht so schnell, wie viele hoffen“, sagte Jonathan Miller, CEO von Miller Samuel.

Der Anstieg der New Yorker Mieten erhöht auch den Druck auf die Gesamtinflation, da Mieten ein großer Bestandteil der Inflationsindizes sind und New York der größte Mietmarkt des Landes ist.

Die Mieten in Manhattan sind so hoch, dass viele Mieter anfangen, sich vor den Preisen zu scheuen – sie ziehen entweder aus der Stadt oder suchen kleinere, günstigere Mietwohnungen. Die Zahl der im November unterzeichneten neuen Mietverträge ist gegenüber Oktober um 39 % gesunken, was laut Miller den größten Rückgang seit Beginn der Pandemie im Jahr 2020 darstellt.

Makler und Immobilienexperten sagen, dass die Vermieter zu weit gegangen sind, als sie mit der Verlängerung der in den Jahren 2020 und 2021 unterzeichneten Mietverträge begannen, und oft Mieterhöhungen von 20 % oder mehr verlangten. Da Vermieter in der Regel von ihren Mietern ein Jahreseinkommen in Höhe des 40-fachen der Monatsmiete verlangen, haben die steigenden Durchschnittsmieten viele Mieter an ihre Grenzen gebracht.

„Es gibt einen Stillstand“, sagte Bess Freedman, CEO von Brown Harris Stevens. „2021 sind die Mieten wie eine Rakete explodiert und jetzt sitzen die Mieter fest. Zu diesen Preisen werden die Leute keine neuen Mietverträge abschließen, sie sind einfach zu teuer. Vermieter müssen vernünftiger werden.“

Freedman sagte, dass eine ihrer Freundinnen bei einer kürzlichen Mietvertragsverlängerung mit einer Mieterhöhung von 30 % konfrontiert war. „Sie fühlte sich, als würde sie ausgestochen“, sagte Freedman.

Die Leerstandsquoten bleiben niedrig, was die Vermieter kaum unter Druck setzt, die Mieten in absehbarer Zeit zu senken. Die Leerstandsquote lag im November bei 2.4 % – immer noch unter der historischen Norm in Manhattan von etwa 3 %, so Miller Samuel.

Es gibt einige frühe Anzeichen dafür, dass Vermieter im Jahr 2023 mit der Kapitulation beginnen könnten. Die Zahl der Vermieterkonzessionen – die einen Monat kostenlose Miete und andere Angebote beinhalten können – stieg von 16 % im Oktober auf 13 % im November. Immobilienexperten sagen, dass der große Rückgang der Neuvermietungen, wenn er anhält, die Vermieter letztendlich dazu zwingen wird, Mieter zu einem niedrigeren Preis zu treffen.

Joshua Young, Executive Vice President und Managing Director of Sales and Leasing bei Brown Harris Stevens, sagte, dass die Vermieter übermäßig optimistisch seien, Mieterhöhungen von 20 % oder mehr zu erwarten, und viele beginnen nun, die Preise zu senken oder mehr Zugeständnisse zu machen, um ihre Wohnungen gefüllt zu halten.

„Viele Vermieter bleiben mit dem Inventar stecken und bekommen ihre Erhöhungen nicht, also reduzieren sie die Preise“, sagte er.