Schauen Sie sich luxuriöse Eigentumswohnungen in Los Angeles an, die nach Rekordpreisen suchen

Zwei Entwickler in Kalifornien wollen einen Käufer anlocken, der bereit ist, etwas zu tun, was noch nie ein anderer Käufer in der Geschichte von Los Angeles getan hat – zwischen 50 und 100 Millionen Dollar für eine Eigentumswohnung zu zahlen. 

Ein Geschäft in der Nähe dieser Preisvorstellungen würde einen Rekord in der Stadt der Engel brechen, wo laut öffentlichen Aufzeichnungen noch keine einzige Eigentumswohnung für mehr als 22.5 Millionen Dollar verkauft wurde.  

Eine gigantische Maisonette-Wohnung in der 9000 West 3rd Street in Beverly Hills hat einen Preis von 75 Millionen US-Dollar. 

Ein LA, wie das Penthouse genannt wird, kam bereits im Juli auf den Markt. Es erstreckt sich über die beiden obersten Stockwerke der Four Seasons Private Residences Los Angeles, die Teil eines ultra-luxuriösen Eigentumswohnungsprojekts der Genton Development Company sind, das 59 Einheiten auf 12 Stockwerken umfasst.

Es ist die erste eigenständige Four Seasons-Residenz in Nordamerika und liegt gegenüber dem gleichnamigen Hotel. Laut der Website des Gebäudes bietet die Kronjuwelenresidenz fast 13,000 Quadratfuß Innenwohnfläche und fast 6,000 Quadratfuß Außenfläche.

Das Penthouse, das in Renderings, die zur Vermarktung der Einheit verwendet wurden, vollständig möbliert erscheint, wird tatsächlich „White-Box“ verkauft, was bedeutet, dass ein Käufer die Einheit als unfertigen Rohbau in Besitz nehmen würde. Das bedeutet keine Küche, keine Bäder, keine Möbel, keine Einbauten. Es ist so leer, dass Billy Rose, Mitbegründer von The Agency RE und Co-Listing-Agent bei dem Deal, mit seinem Team in einem Marketingvideo zu sehen ist, wie er mit Fahrrädern durch die riesige, raue Fläche fährt.

Zum aktuellen Angebotspreis kostet die unfertige Einheit über 5,700 US-Dollar pro Quadratfuß. Rose sagte CNBC, dass die Kosten für die Fertigstellung je nach Geschmack des Käufers stark variieren, aber 8 Millionen US-Dollar sind eine ungefähre Schätzung. Einige Käufer, sagte er, bevorzugen tatsächlich die Lieferung der leeren Leinwand, damit sie die Residenz an ihren persönlichen Geschmack anpassen können. 

Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören ein hauseigenes Speise- und Reinigungsservice sowie ein privater IMAX-Theater mit 19 Plätzen mit Zugang zu aktuellen Filmen und privaten Vorführungen, einem von der Ernährungsberaterin und Promi-Trainerin Harley Pasternak entworfenen Fitnesscenter, einem Pool mit privaten Cabanas und Four Seasons-Mitarbeitern, die Ihnen laut Website jederzeit zur Verfügung stehen.

Das andere ultrahochpreisige Penthouse, das nach LAs exklusivster Luft greift, befindet sich am 8899 Beverly Blvd in West Hollywood. Es hat eine Preisvorstellung von 50 Millionen US-Dollar, die auf 100 Millionen US-Dollar überdimensioniert werden kann.

Das 10-stöckige Gebäude mit 40 Wohneinheiten, entworfen vom Architekturbüro Olson Kündig, wurde von Townscape Partners entwickelt. Das Dachgeschoss ist in zwei gleich große Penthäuser unterteilt, eines im Osten und das andere im Westen.  

Laut dem Makler Fredrik Eklund von Douglas Elliman, der die Entwicklung vertritt und kürzlich CNBC auf eine Tour durch das Penthouse East mitnahm, erstreckt sich die Residenz mit vier Schlafzimmern und fünf Bädern über eine Fläche von etwa 6,450 Quadratfuß und 14 Fuß hohe Decken. Es verfügt über motorisierte Glaswände, die weggeschoben werden können, um Zugang zu einer weiteren fast 1,500 Quadratfuß großen Außenfläche auf dem umlaufenden Balkon zu erhalten.  

Im Gegensatz zu One LA wird die Einheit PHE fertig geliefert. es wird derzeit mit Möbeln von ASH Staging inszeniert. Sie sind nicht in der Preisvorstellung von 50 Millionen Dollar enthalten, die sich auf über 7,700 Dollar pro Quadratfuß beläuft.  

Der Entwickler muss noch eines der beiden Penthouses im obersten Stockwerk offiziell auflisten, testet aber seit mindestens April den Appetit des Marktes auf PHE. Zu diesem Zeitpunkt begann der Entwickler, die Einheit mit einem Preisschild von 50 Millionen US-Dollar in einer sogenannten Flüsterkampagne zu vermarkten – ein Begriff, der normalerweise das Mundpropaganda-Marketing beschreibt, das verwendet wird, um in einer Off-Market-Residenz einzukaufen.

In diesem Fall haben Townscape Partners und Eklund der Presse seit Monaten ziemlich laut über den Deal geflüstert. Das Team kauft gleichzeitig einen noch teureren Off-Market-Deal ein, der beide Penthouses im obersten Stockwerk als Kombination mit einem Preis von 100 Millionen US-Dollar kombiniert.

Die Kombinationsresidenz würde ihren Besitzer am höchsten Aussichtspunkt in West Hollywood positionieren. Als Paar liefern die Penthäuser acht Schlafzimmer, zehn Bäder und vier Küchen – jede umfasst eine Hauptküche und eine angrenzende Personalküche.

Laut Eklund bringt das Paketangebot die Gesamtfläche des Innenbereichs auf etwa 13,000 Quadratfuß mit zusätzlichen 6,000 Quadratfuß im Außenbereich. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehört ein über 12,000 m² großer Außenbereich mit Pool, Kaminen und Essbereich. Es gibt auch einen Fitnessbereich und ein Yoga-Studio, und ein gehobenes Restaurant wird bald folgen.

Auf der unterirdischen Ebene befinden sich sogenannte Autoställe, ein Begriff, mit dem Eklund die Luxusgarage des Gebäudes beschreibt. Der Parkplatz umfasst stimmungsvolle Beleuchtung, Fliesenböden mit Fischgrätenmuster und Parkplätze hinter Schiebetüren aus Holz und Stahl. 

Der Makler teilte CNBC mit, dass ein Paar Parkplätze hier 750,000 US-Dollar kosten würde, aber als Teil der Penthouse-Deals würde der Entwickler ein paar Parkplätze kostenlos einplanen. Es würde auch eine private Lobby nur für das Penthouse auf Garagenebene mit Blick auf die Garage sowie Sitzgelegenheiten und Aufzüge umfassen, die Penthouse-Gäste direkt in die oberste Etage bringen können. 

Die 100-Millionen-Dollar-Frage lautet hier: Wird einer dieser Entwickler einen Käufer finden, der bereit ist, auch nur annähernd so viel Geld für eine Eigentumswohnung auszugeben? 

Der höchste Preis aller Zeiten, der jemals für den Verkauf einer Eigentumswohnung in LA erzielt wurde, war bei The Century Condos in Century City, wo ein 9,300 Quadratfuß großes Penthouse für 22.5 Millionen Dollar oder etwas mehr als 2,400 Dollar pro Quadratfuß im Jahr 2015 geschlossen wurde. laut öffentlichen Aufzeichnungen, die von Jonathan Miller, Präsident von Miller Samuel Appraisers and Consultants, analysiert wurden. 

The Century, das 2009 fertiggestellt wurde, ist 42 Stockwerke hoch mit 140 Einheiten und wurde von Robert AM Stern Architects entworfen. Die Entwicklung hält auch den Rekord für die teuerste Eigentumswohnung, die letztes Jahr als "Friends" -Schauspieler verkauft wurde Matthew Perry soll angeblich verkauft worden sein seine fast 9,300 Quadratfuß große Eigentumswohnung für 21.6 Millionen Dollar oder etwas mehr als 2,300 Dollar pro Quadratfuß. 

Ob Sie es glauben oder nicht, dasselbe Gebäude brach 2010 einen weiteren Rekord, als die Witwe des legendären TV-Produzenten Aaron Spelling, Candy Spelling, einen Rekord von 34.8 Millionen US-Dollar für zwei zusammenhängende Einheiten ausgab, die sie später kombinierte. Ihr Mega-Deal umfasste 15,500 Quadratfuß zu einem Preis pro Quadratfuß von fast 2,250 US-Dollar. 

Nach den aktuellen Nachfragen müsste ein potenzieller Käufer von One LA oder den Penthäusern am 8899 Beverly Blvd einen gigantischen Sprung von den im The Century aufgestellten Rekorden machen. Während Miller gegenüber CNBC sagte, dass Immobilienmärkte normalerweise keine drastischen Schritte wie diese machen, so etwas schon ist schon mal in LA passiert.

Das Beispiel, auf das er hinweist, ist ein Bruchstück des Einfamilienhausbestands der Stadt, der als ultraluxuriöse Spezialvillen bekannt ist. In den letzten zehn Jahren erzielten diese Häuser plötzlich Umsätze, die die 50-Millionen-Dollar-Marke durchbrachen und hielten. Jetzt wird das einst unvorstellbare Preisniveau im High-End-Ausstattungsmarkt regelmäßig durchbrochen.

„Es ist eine Teilmenge des größeren Marktes, die keine lineare oder direkte Verbindung zu dem hat, was vorher der Luxusmarkt war“, sagte Miller.

Laut Miller kann es zu einem plötzlichen Anstieg in einer Unterkategorie von Wohnimmobilien wie Spezialimmobilien kommen, wenn Entwickler Käufer davon überzeugen, dass sie ein neues Immobilienprodukt geschaffen haben, das sich so sehr von dem unterscheidet, was zuvor existierte, dass es einen erheblichen Aufpreis verlangen sollte.

„Das ist der Anfang eines neuen Datensatzes“, sagte Miller.

Rose nennt LAs neuen Super-Luxus-Eigentumswohnungsbestand „2.0“, eine Welle von Wohnungen, die er als moderner, luxuriöser und voller Annehmlichkeiten beschreibt als alle Eigentumswohnungen, die es davor gab. Er glaubt, dass dies einige der Gründe sind, warum die Einheiten im Vergleich zur vorherigen Welle höhere Preise erzielen sollten, was Rose glaubt, einschließlich der rekordverdächtigen Verkäufe bei The Century Condo.

Bisher wird Roses 2.0-Theorie durch einen kürzlichen Verkauf in The Pendry Residences gestützt, einem weiteren Luxus-Eigentumswohnungsprojekt in West Hollywood, wo eine 2,700 Quadratfuß große Einheit für 13 Millionen Dollar verkauft wurde und 4,800 Dollar pro Quadratfuß durchbrach. Das ist jetzt der höchste Preis pro Quadratmeter ft jemals für eine Eigentumswohnung in LA erreicht. Dieser Rekord ist mehr als doppelt so hoch wie der Preis pro Quadratfuß, der bei jedem der drei Top-Verkäufe bei The Century Condo erzielt wurde.

Eklund glaubt, dass seine 100-Millionen-Dollar-Flüsternotierung einen Preisrekord in LA brechen kann und wird. Was bereits in New York passiert ist, hilft. Im Central Park, sagte er, haben Trophäen-Eigentumswohnungen 10,000 $ und sogar 12,000 $ pro Quadratfuß überschritten. 

„Das passiert oft, also ist Los Angeles immer noch unterbewertet? Langfristig vielleicht“, sagte Eklund.

In den letzten zehn Jahren haben mehrere Listing-Service-Daten gezeigt, dass mehr als 140 Einheiten in New York für 35 Millionen US-Dollar verkauft wurden, verglichen mit null auf diesem Niveau in LA. Aber Miller fügt einen großen Vorbehalt hinzu: Die beiden Eigentumswohnungsmärkte sind sehr unterschiedlich. Während er sagte, dass der Pendry-Verkauf eindeutig ein Zeichen sei, müsste dieser neue Markt viel mehr Transaktionen liefern, um festzustellen, ob er nachhaltig ist. 

Mit anderen Worten: Die Entwickler von One LA und den Trophy-Penthouses von 8899 Beverly betreten Neuland. 

„Das ist ein neues Marktsegment“, sagte Miller. „Also müssen wir sehen, wie die Verbraucher reagieren.“