(Bloomberg) – Lennar Corp. hat damit begonnen, die Preise zu senken und Käuferanreize in einigen Gebieten der USA anzubieten, um die Verkäufe in einem sich abkühlenden Wohnungsmarkt anzukurbeln.
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Rasch steigende Hypothekenzinsen und konjunktureller Gegenwind haben die Auftragseingänge und den Käuferverkehr im Juni gedrückt und die Stornierungen von Geschäften erhöht, sagte der Bauunternehmer bei einem Gespräch mit Analysten am Dienstag.
Lennar hält vorerst an seiner früheren Prognose für Lieferungen von rund 68,000 Häusern im gesamten Geschäftsjahr fest. Der Haken an der Sache ist, dass, da die Nachfrage nach dem Pandemie-Boom nun nachzulassen beginnt, „aktuelle Orientierungsversuche gleichbedeutend mit ‚Raten‘ und nicht ‚Führen‘ sind“, sagte der Vorstandsvorsitzende Stuart Miller in der Gewinnmitteilung des Unternehmens. Er warnte vor der bereits einsetzenden Verlangsamung und nannte es einen „komplizierten Moment auf dem Markt“.
Die Aktien des in Miami ansässigen Bauunternehmens stiegen, nachdem es die Erwartungen für Aufträge und Gewinnmargen im Quartal bis Mai übertroffen hatte – eine Zeit, in der die Käufer noch immer schnell Geschäfte abschließen wollten. Aber „das Gewicht einer raschen Verdoppelung der Zinssätze über sechs Monate, zusammen mit einem beschleunigten Preisanstieg, begann Käufer in vielen Märkten dazu zu bringen, innezuhalten und es sich noch einmal zu überlegen“, sagte Miller in der Erklärung. „Wir begannen diese Effekte nach dem Quartalsende zu sehen.“
Sieben Regionen hatten diesen Monat erhebliche Verlangsamungen, sagte Lennar. Sie waren: Raleigh, North Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, das Central Valley und Sacramento in Kalifornien; und Seattle. Das Unternehmen erhöhte Anreize, wie z. B. „Rückkäufe“ von Hypothekenzinsen, und senkte die Preise in einigen Unterbereichen, um die Nachfrage anzukurbeln.
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Lennar berichtete, dass die Kaufverträge für die drei Monate bis Mai im Vergleich zum Vorjahr um 4 % auf 17,792 gestiegen seien und damit die Schätzungen der Analysten übertroffen hätten. Die Bruttomarge bei Eigenheimverkäufen stieg von 29.5 % im vorangegangenen zweiten Quartal auf 26.1 %. Die Aktien stiegen um 2.4 % auf 66.15 $ um 2:43 Uhr New Yorker Zeit. Der S&P 500 Index legte um 2.6 % zu.
Stürmische See
Laut Daten von Freddie Mac stehen Hausbauern vor rauer See mit Hypothekenzinsen, die so schnell wie seit über 50 Jahren nicht mehr gestiegen sind. Die Federal Reserve schafft es in ihren Bemühungen, die grassierende Inflation einzudämmen, den überhitzten Immobilienmarkt abzukühlen, und Lennar sagt, dass sie gut positioniert ist, um ihre Verkäufe in vielen Regionen aufrechtzuerhalten.
Lennars Quartalsergebnisse waren „beeindruckend und unterstreichen den ausführungs- und produktionsorientierten Fokus des Unternehmens, der Aktiengewinne in einem rückläufigen Markt unterstützen könnte“, sagte Drew Reading, Analyst bei Bloomberg Intelligence.
Doch während die Aktien zunächst steigen könnten, „sind die Anleger möglicherweise nicht bereit, kurzfristige positive Effekte zu übernehmen, da die Nachfrage nachlässt und ein weniger günstiges Preisumfeld anerkannt wird, was wahrscheinlich zu einer Erhöhung der Anreize führen wird, die auch übergroße Margen unter Druck setzen könnten“. Lesen sagte.
Supply Chain
Eine Sache, die Bauherren helfen könnte, ist, dass die Herausforderungen bei der Beschaffung von Materialien nachzulassen scheinen. Für Lennar verlängerte sich die Zeit, die für den Bau eines Hauses in dem Viertel benötigt wurde, „nur leicht sequenziell“, sagte Jon Jaffe, Co-CEO, ein Zeichen dafür, dass die Probleme der Lieferkette, die die Branche geplagt haben, allmählich nachgelassen haben.
Lennar und andere Bauherren müssen die Auswirkungen steigender Zinssätze auf die Nachfrage bewältigen, und dazu kann es gehören, dass sie die Preise senken müssen, um Käufer anzulocken.
„Die erklärte Entschlossenheit der Fed, die Inflation durch Zinserhöhungen und eine quantitative Straffung einzudämmen, hat begonnen, die gewünschte Wirkung zu haben, indem sie die Verkäufe in einigen Märkten verlangsamt und Preiserhöhungen im ganzen Land zum Stillstand bringt“, sagte Miller. „Während wir glauben, dass es in den Vereinigten Staaten nach wie vor einen erheblichen Mangel an Wohnungen und insbesondere an Arbeiterwohnungen gibt, befindet sich das Verhältnis zwischen Preis und Zinssätzen in einer Neuausrichtung.“
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(Aktualisiert den Aktienhandel im sechsten Absatz.)
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html