Nachdem die US-Hypothekenzinsen zwei Wochen lang gestiegen waren, sind sie gefallen, da die Kreditkosten angesichts gemischter Signale aus der Wirtschaft wieder auf die Beine kamen.
Während die Hausverkäufe einbrechen und die Angst vor einer Rezession von Tag zu Tag wächst, expandiert der Arbeitsmarkt und die Arbeitslosigkeit ist immer noch niedrig.
Infolgedessen waren die Kreditkosten volatil – und die Schwankungen können anhalten, bis die Wirtschaft eine solidere Grundlage findet.
Selbst mit dem Einbruch dieser Woche, dem 30 Jahre Hypothekenzins um mehr als zwei volle Prozentpunkte höher als zu Jahresbeginn.
Nicht verpassen
30-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek liegt diese Woche im Durchschnitt bei 5.30 %, verglichen mit 5.54 % letzte Woche, Immobilienfinanzierungsriese Freddie Mac berichtete am Donnerstag. Vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt lag die typische Rate bei 2.80 %.
Die kumulativen Auswirkungen höherer Zinsen, zusammen mit erhöhten Eigenheimpreisen und schwindendem Verbrauchervertrauen, dämpfen den Eigenheimkaufmarkt, sagt Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.
„Während sich der Markt an ein Umfeld mit höheren Raten anpasst, sehen wir eine Phase deflationierter Verkaufsaktivitäten, bis sich der Markt normalisiert“, sagt Khater.
Hypothekenanträge – ein Indikator für künftige Hausverkäufe – fielen laut neuesten Angaben Ende letzter Woche um 1.8 % im Vergleich zu einer Woche zuvor Umfrage von der Mortgage Bankers Association.
15-jährige festverzinsliche Hypotheken
Die 15-jährige festverzinsliche Hypothek liegt diese Woche im Durchschnitt bei 4.58 %, gegenüber 4.75 % letzte Woche, sagt Freddie Mac.
Letztes Jahr zu diesem Zeitpunkt lag die 15-jährige Rate im Durchschnitt bei 2.10 %.
Ein Großteil der Volatilität der Zinssätze ist auf die Reaktion der Regierung auf steigende Verbraucherkosten zurückzuführen. Diese Woche hat die Federal Reserve ihren eigenen Zinssatz zum vierten Mal in diesem Jahr angehoben, während sie ihren Zinssatz fortsetzt Krieg gegen die Inflation.
Solche Schritte wirken sich auf indirekte Weise auf die Hypothekenzinsen aus – und einige Analysten sagen, dass die Fed-Erhöhung bereits in den Wohnungsfinanzierungsmarkt eingebrannt ist.
„Die Aktivitäten der Fed sind bereits in die jüngsten Anpassungen der Hypothekenzinsen eingepreist, daher ist es möglich, dass die Hypothekenzinsen ihren Höhepunkt erreicht haben“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, sagte diese Woche während eines Prognosegipfels.
5-jährige variabel verzinsliche Hypotheken
Der Zinssatz für die fünfjährige einstellbare Hypothek – einer, der sich je nach oben oder unten bewegt der Leitzins – liegt im Durchschnitt bei 4.29 %, gegenüber einem Durchschnitt von 4.31 % in der vergangenen Woche.
Vor einem Jahr lag die 5-jährige variabel verzinsliche Hypothek oder ARM im Durchschnitt bei 2.45 %.
Kreditnehmer, die diese Art von Krediten haben – oder diejenigen, die möglicherweise planen, sich bald für einen anzumelden – könnten mit einem Anstieg der Kreditkosten rechnen.
Denn wenn der Fed-Zins steigt, steigt auch der Leitzins.
Das alles bedeutet, dass die Immobilienpreise fallen werden, richtig?
Man könnte vermuten, dass die Nachfrage zurückgeht und zurückgeht Inventar Wenn sie steigen, können die Preise nirgendwo anders hingehen als nach unten.
Aber das ist nicht, was passiert – noch nicht, sagt Wohnungsberater Jonathan Miller.
„Das kann ein oder zwei Jahre dauern, weil die Verkäufer, die ihren Preis nicht bekommen, nicht verkaufen“, sagte Miller diese Woche im Business of Home Podcast.
"Der Verkäufer verkauft nicht, es sei denn, er muss verkaufen - also verlangsamt sich der Markt wirklich."
Yelena Maleyev, Senior Economic Research Associate bei KPMG, sagt, dass das Wohnungsangebot wahrscheinlich knapp und die Preise hoch bleiben werden.
„Mit steigenden Hypothekenzinsen werden leider mehr Verkäufer zögern, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, insbesondere wenn sie ein neues Haus kaufen müssen, um dort einziehen zu können“, sagt sie schreibt.
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html