LA Rams-Besitzer Kroenke könnte NFL und Einzelhandel in der Westfield Mall vereinen

Der in Paris ansässige Immobilienriese Unibail-Rodamco-Westfield hat einen weiteren Schritt unternommen, um die USA im Rahmen eines Abkommens zu verlassen, das gesehen wurde Milliardär Stan Kroenke ein weiteres Einkaufszentrum zu seinem wachsenden Portfolio hinzufügen.

Und für dieses Mal könnte er bereit sein, mit dem NFL Super Bowl-Champion, den LA Rams, zu landen.

Das liegt daran, dass ein Unternehmen unter der Leitung von Kroenke, dem Eigentümer der Los Angeles Rams, das Einkaufszentrum The Village in der Heimatstadt des Clubs für 325 Millionen US-Dollar gekauft hat. Dies ist die jüngste Veräußerung des globalen Immobiliengiganten Unibail-Rodamco-Westfield (URW), der seinen Ausstieg fortsetzt den US-Einzelhandelsmarkt.

Die Kroenke Organization erwarb das 600,000 Quadratfuß große Outdoor-Lifestyle-Center The Village im Gebiet des San Fernando Valley, als URW einen der größten gewerblichen Immobilienverkäufe der letzten 12 Monate in Los Angeles abschloss.

Der Deal ist keine Überraschung.

Bereits vor einem Jahr waren in Los Angeles Nachrichten aufgetaucht, denen zufolge Kroenke mit URW Gespräche über den Erwerb eines seiner Grundstücke führte, mit dem Ziel, dort das Hauptquartier des Teams zu errichten.

Während NFL-Teams ihre Trainingseinrichtungen wenig überraschend in der Nähe ihrer Stadien haben, teilen sich die Rams das SoFi-Stadion in LA mit den Rivalen The Chargers, die letztes Jahr einen Deal abgeschlossen haben, um ihre Trainingseinrichtung von Costa Mesa nach El Segundo zu verlegen.

URW veräußert US-Einkaufszentren

Die Nachricht von dem Deal kommt, nachdem URW die 1.5 Millionen Quadratfuß verkauft hat. Einkaufszentrum Westfield Santa Anita in Arcadia, Ca. für 537.5 Millionen Dollar im September – der höchste Preis, der seit fünf Jahren für ein US-Einkaufszentrum gezahlt wurde – an den südkalifornischen Immobilieninvestor Wen Shan Chang.

Tatsächlich wurde der Verkauf von The Village, das 2015 gebaut wurde, nach seiner Fertigstellung zum zweitgrößten des Jahres 2022, nur hinter Westfield Santa Anita.

Die Transaktion, die am 30. Dezember abgeschlossen wurde, ist auch „ein weiterer Schritt bei der Rationalisierung unseres regionalen US-Vermögensportfolios im Rahmen unseres umfassenderen Plans, unser finanzielles Engagement in den USA radikal zu reduzieren, und zeigt das anhaltende Interesse der Anleger an hochwertigen Vermögenswerten mit starkem Betrieb Performance“, sagte Fabrice Mouchel, Chief Financial Officer von URW, in einer Unternehmenserklärung.

Die Transaktion umfasste nicht das benachbarte Grundstück Westfield Topanga, das in den letzten zwei Jahren saniert wurde.

URW gab erstmals im Jahr 2021 bekannt, dass es beabsichtige, alle 24 seiner US-Immobilien im Wert von rund 13 Milliarden US-Dollar bis Ende 2023 zu verkaufen, nachdem es auf Druck von Investoren und einen anschließenden Führungswechsel reagiert hatte.

Angebote in der Westfield Mall summieren sich

Der jüngste Deal bringt URWs bisherigen Erlös aus seinen US-Verkäufen auf 1.3 Milliarden US-Dollar, bestätigte das Unternehmen.

Frühere Verkäufe umfassten zwei weitere Liegenschaften in Südkalifornien in den letzten zwei Jahren. URW verkaufte eine Entwicklungsparzelle auf seinem Grundstück Westfield Promenade in Woodland Hills für 150 Millionen US-Dollar an eine private Investmentgruppe, zu der auch Kroenkes Unternehmen gehörte.

Es trennte sich auch von einer 50%igen Beteiligung an seinem Wohnhaus Palisade in Westfield UTC in San Diego für 119 Millionen US-Dollar an JP Morgan Chase.

Am 30. Dezember schloss URW den Verkauf des Westfield Trumbull-Einkaufszentrums in Trumbull, Connecticut, und des Westfield South Shore-Einkaufszentrums in Bay Shore, NY, an eine gewerbliche Immobilien-Investmentfirma für insgesamt 196 Millionen US-Dollar ab.

Kroenkes Unternehmen seinerseits hat in den letzten 40 Jahren mehrere Einzelhandels-, Wohnungs- und Sporteinrichtungen entwickelt, zuletzt das 5.5-Milliarden-Dollar-SoFi-Stadion in Inglewood, Kalifornien, und das Unternehmen betreibt Einzelhandelszentren in 39 Bundesstaaten mit einer Gesamtfläche von etwa 40 Millionen Quadratfuß .

URW versuchte, seine Reichweite auf dem US-Markt mit der Übernahme von Westfield im Jahr 2018 zu erweitern, und zu den Veräußerungen gehören The Village, Westfield Santa Anita, das Entwicklungspaket Promenade und das Wohngebäude Palisade sowie die Eigentumsübertragung von fünf weiteren regionalen Immobilien.