Die Hausverkäufe im Juni fallen gegenüber Mai um 5.4 %, da die Preise einen weiteren Rekord aufstellen

Laut einem monatlichen Bericht der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im Juni gegenüber Mai um 5.4 % zurück, da die Preise Rekorde aufstellten und die Zinsen anstiegen.

Die Verkaufszahlen gingen im vergangenen Monat auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5.12 Millionen Einheiten zurück, sagte die Gruppe. Der Umsatz ging im Vergleich zum Juni 14.2 um 2021 % zurück.

Dies ist das langsamste Verkaufstempo seit demselben Monat im Jahr 2020, als die Verkäufe zu Beginn sehr kurz zurückgingen die Covid-Pandemie. Abgesehen davon ist es das langsamste Tempo seit Januar 2019 und liegt unter dem jährlichen Gesamtwert von 2019 vor der Pandemie.

Diese Zahlen basieren auf Hausschließungen, sodass die Verträge wahrscheinlich im April und Mai unterzeichnet wurden, bevor der Durchschnittszinssatz für die 30-jährige Festhypothek auf über 6 % schoss und die Inflation in Richtung der seit Anfang der 1980er Jahre nicht mehr gesehenen Zinsen anstieg.

„Das liegt eindeutig an der sinkenden Erschwinglichkeit“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der Realtors. „Noch nie haben wir Hypothekenzinsen in dieser Größenordnung so schnell in die Höhe schießen sehen. Sogar Leute, die kaufen wollen, werden ausgepreist.“

Ende Juni standen 1.26 Millionen Häuser zum Verkauf. Das ist eine Steigerung von 2.4 % gegenüber dem vorherigen Juni und der erste Anstieg gegenüber dem Vorjahr seit drei Jahren. Beim aktuellen Verkaufstempo liegt der Bestand jetzt bei einem Dreimonatsvorrat. Das gilt immer noch als niedrig, verbessert sich aber. Das Angebot steigt, weil mehr Verkäufer versuchen, vielleicht den letzten Teil des brandaktuellen, pandemiebedingten Immobilienbooms zu nutzen, und weil Häuser jetzt länger auf dem Markt sind.

Das immer noch knappe Angebot hält die Wärme jedoch unter den Eigenheimpreisen. Der Durchschnittspreis eines im Juni verkauften bestehenden Eigenheims stellte mit 416,000 USD einen weiteren Rekord auf, was einer Steigerung von 13.4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Am oberen Ende des Marktes, wo es mehr Angebot gibt, sind die Aktivitäten weiterhin stärker. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 100,000 und 250,000 US-Dollar gingen beispielsweise jährlich um 31 % zurück, während die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 750,000 und 1 Million US-Dollar um 6 % zunahmen. Der Verkauf von Häusern mit einem Preis von über 1 Million US-Dollar stieg um 2 %. Das obere Ende scheint sich abzuschwächen, da die Jahresvergleiche in den letzten Monaten viel höher ausgefallen sind.

Während die Verkäufe sinken, ist der Markt immer noch unglaublich schnell. Die durchschnittliche Zeit, die ein Haus auf dem Markt verbrachte, betrug 14 Tage, ein Rekordtief.

„Angesichts der langsameren Verkaufszahlen ist dies eine kopfzerbrechende Zahl“, sagte Yun. „Die Leute versuchen, ihre Zinssperre auszunutzen. Das könnte erklären, warum die Tage auf dem Markt so schnell sind.“

In den kommenden Monaten dürften die Umsätze stärker zurückgehen, da neuere Indikatoren auf eine deutlich schwächere Käufernachfrage hindeuten. Hypothekenanträge fiel auf ein 22-Jahres-Tief letzte Woche, wobei die Nachfrage von Eigenheimkäufern laut der Mortgage Bankers Association gegenüber der gleichen Woche vor einem Jahr um 19 % gesunken ist.

„Aufgrund der Trends in dieser Phase des Immobilien- und Geschäftszyklus gehe ich davon aus, dass die Erschwinglichkeit in Zukunft der größere Treiber sein wird als die Verfügbarkeit“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. „Wir sehen bereits, dass erschwingliche Gegenden im Nordosten und Mittleren Westen die heißesten Immobilienmärkte von Realtor.com im Juni anführen, da Hauskäufer weiterhin die Flexibilität am Arbeitsplatz nutzen, um nach Möglichkeiten zu suchen, ihre Wohnkosten zu senken.“