Anstehende Hausverkäufe im Januar zeigen einen Ansturm von Verträgen

Ein scharfer Einbruch Hypothekenzinsen brachte Hauskäufer im Januar in Kraft, aber die Zinsen sind wieder höher gestiegen, so dass die Gewinne nur von kurzer Dauer sein könnten.

Laut der National Association of Realtors stiegen die unterzeichneten Verträge für bestehende Häuser im vergangenen Monat im Vergleich zum Dezember um 8.1 %. Das ist der zweite Gewinnmonat in Folge. Der Umsatz war jedoch immer noch 24 % niedriger als im Januar 2022.

Die sogenannten „ausstehenden Verkäufe“ sind der aktuellste Indikator für die Wohnungsnachfrage, da es bis zu zwei Monate dauern kann, bis ein unterzeichneter Verkauf abgeschlossen ist. Abgeschlossene Verkäufe im Januar waren niedriger, da sie auf Verträgen basierten, die im November und Dezember unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen höher waren.

Und im Januar dreht sich alles um Hypothekenzinsen. Nach einem Höchststand von knapp über 7.3 % im Oktober, der zu einem Einbruch der Verkäufe führte, fiel der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek laut Mortgage News Daily im Januar auf fast 6 % zurück.

„Käufer reagierten auf die bessere Erschwinglichkeit durch sinkende Hypothekenzinsen im Dezember und Januar“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun.

Aber die Hypothekenzinsen sind im Februar wieder gestiegen, und der Durchschnittszins lag bei 6.88 %. ab Freitag. Die Verkaufsaktivitäten verlangsamen sich wahrscheinlich bereits. Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims, die ein wöchentlicher Indikator für die Käufernachfrage sind, waren fallen für einen Großteil des Februars.

Der Hypothekenzinseffekt war im Januar auch bei den Verkäufen neu gebauter Häuser zu beobachten, da diese Zahlen des US Census Bureau ebenfalls auf unterzeichneten Verträgen und nicht auf Abschlüssen beruhen. Die Verkäufe von Bauunternehmen stiegen im Vergleich zum Januar um etwas mehr als 7 %. Einiges davon war auf Anreize zurückzuführen, die von großen Bauherren angeboten wurden, aber niedrigere Raten verbesserte Erschwinglichkeit, insbesondere für Käufer von Einsteigerhäusern.

In Zukunft können die Verkäufe bei höheren Zinsen und einem historisch niedrigen Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern diese Art von Wachstum möglicherweise nicht fortsetzen.

„Im ersten Quartal dieses Jahres scheinen die Hausverkaufsaktivitäten ihren Tiefpunkt erreicht zu haben, bevor schrittweise Verbesserungen eintreten werden“, sagte Yun. „Aber bis 2024 wird es keinen jährlichen Zuwachs bei den Hausverkäufen geben. In der Zwischenzeit werden die Hauspreise in den meisten Teilen des Landes stabil bleiben, mit einer geringfügigen Änderung des nationalen Median-Hauspreises.“