"Es ist unwahrscheinlich, dass die Immobilienpreise sinken werden." 5 Profis prognostizieren Immobilienpreise im Jahr 2022

Vorbei sind die extrem niedrigen Hypothekenzinsen von 2021. Tatsächlich sind die durchschnittlichen 30-jährigen Festhypothekenzinsen in diesem Jahr von etwa 3.5 % auf etwa 5.6 % gestiegen, und Profis erwarten, dass sie weiter steigen werden (Sehen Sie sich hier die niedrigsten Hypothekenzinsen an, die Sie jetzt bekommen können). Man könnte meinen, dass diese steigenden Zinsen dazu beitragen würden, das Wachstum der Eigenheimpreise zu dämpfen, da sich Familien mit geringerer Wahrscheinlichkeit eine Hypothek leisten können, aber stimmt das? Und was passiert sonst noch mit den Immobilienpreisen? Wir haben fünf Profis gebeten, sich zu wägen.

Vorhersage 1: Lagerknappheit bedeutet, dass die Hauspreise weiter steigen könnten

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern ist so gering, dass selbst eine große Nachfragedelle infolge höherer Zinsen dies nicht in einen Käufermarkt verwandeln wird, sagen Profis. „Die Immobilienpreise werden weiter steigen, weil nicht genügend Häuser verfügbar sind, um die Nachfrage zu befriedigen, aber die Kombination aus steigenden Immobilienpreisen und erhöhten Hypothekenzinsen bedeutet, dass sich weniger Menschen einen Kauf leisten können“, sagt Holden Lewis, Immobilien- und Hypothekenexperte bei Nerdwallet, der prognostiziert, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen werden, aber langsamer als in den letzten Monaten (Sehen Sie sich hier die niedrigsten Hypothekenzinsen an, die Sie jetzt bekommen können). Dies bedeutet, dass die Nachfrage im Herbst und Winter wahrscheinlich zurückgehen wird, obwohl die Immobilienpreise weiter steigen werden, wenn auch langsamer, sagt Lewis.

Vorhersage 2: Bargeldkäufer spielen immer noch eine große Rolle auf diesem Wohnungsmarkt – und das bedeutet, dass die Zinsen keinen so großen Einfluss haben, wie Sie vielleicht denken

„Fast 30 % der Transaktionen finden in bar statt, daher gibt es eine beträchtliche Anzahl von Käufern, die nicht zinssensitiv sind“, sagt Greg McBride, Chief Financial Analyst bei Bankrate. Das bedeutet, dass steigende Zinsen keinen so großen Einfluss auf diesen Wohnungsmarkt haben werden, wie man vielleicht denkt.

Vorhersage 3: Die Nachfrage wird (fast) hoch bleiben, ebenso wie die Immobilienpreise 

Rasch steigende Hypothekenzinsen haben sich seit Anfang des Jahres negativ auf die Nachfrage nach Hypotheken ausgewirkt, aber es gibt keine Anzeichen dafür, dass die Nachfrage gesunken ist, sagt Jacob Channel, Senior Economic Analyst von LendingTree. Ab April prognostiziert die Mortgage Bankers Association, dass sich die Gesamtsumme der Hypothekenvergaben im Jahr 2.58 auf 2022 Billionen US-Dollar belaufen wird, was einem Rückgang von 35.5 % gegenüber 2021 entspricht. Das ist zwar ein großer Rückgang, aber es ist wichtig zu beachten, dass es immer noch 2.58 Billionen US-Dollar betragen würde höher sein als im Jahr 2019. Unterdessen zeigen Daten des Census Bureau und des HUD, dass der Median der Eigenheimpreise für neue Wohnimmobilien im März 2022 trotz steigender Zinsen höher war als im März 2021. „Dies deutet darauf hin, dass die Menschen auch in einem Umfeld mit steigenden Zinsen immer noch bereit sind, den höchsten Dollar für Häuser zu zahlen“, sagt Channel.

Die Kosten für die Finanzierung des typischen zum Verkauf stehenden Eigenheims sind im letzten Jahr erheblich gestiegen, was viele Käufer veranlasst hat, ihre Budgets zu überdenken, und wahrscheinlich einige Haushalte vorerst aus dem Hauskaufmarkt verdrängt hat, sagt Realtor.com-Ökonomin Danielle Hale. Aber gleichzeitig wünscht sich eine große Zahl junger Haushalte immer noch Wohneigentum und fühlt sich dringend gezwungen, ein Zuhause zu finden und einen Zins zu sichern, bevor Hypothekenzinsen und Immobilienpreise wieder steigen (Sehen Sie sich hier die niedrigsten Hypothekenzinsen an, die Sie jetzt bekommen können). „Kombinieren Sie diese Anpassungen an die sich ändernden finanziellen Bedingungen mit dem immer noch großen Anteil von Haushalten im Schlüsselalter für den Kauf von Eigenheimen und dem jahrzehntelangen Unterbau auf dem Wohnungsmarkt, der den Markt unterversorgt hat, und es ist ein Rezept dafür, dass die Preise hoch bleiben. “, sagt Hale.

Letzten Endes ist die Nachfrage nach Eigenheimkäufen angesichts der schnell steigenden Preise und der jüngsten Zinsgewinne, die beide die Möglichkeiten der Eigenheimkäufer einschränken, bisher widerstandsfähig geblieben. „Es wird einen Punkt geben, an dem die Kosten für zu viele zu hoch werden und sich das Preiswachstum verlangsamt, aber wir sind weit davon entfernt, einen normalen Markt nach Maßstäben vor der Pandemie zu erreichen. Es stehen weit weniger Häuser zum Verkauf, als der Markt normalerweise zu dieser Jahreszeit erwarten würde, und Häuser verkaufen sich weiterhin bemerkenswert schnell. Die Ökonomen von Zillow erwarten, dass die Immobilienwerte im nächsten Jahr um weitere 14.9 % steigen werden“, sagt Matthew Speakman, Senior Economist bei Zillow.

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Vorhersage 4: Es würde ein großes Ereignis brauchen, um die Immobilienpreise in den Keller zu treiben

Letztendlich müssten wir, um steigende Zinsen zu torpedieren, um die Immobilienpreise zu torpedieren, deutlich weniger Nachfrage und erheblich mehr Wohnungsangebot sehen als das, was wir derzeit sehen, sagen Profis. „Selbst wenn sich das Preiswachstum in diesem Jahr abkühlt, deuten alle aktuellen Daten darauf hin, dass es höchst unwahrscheinlich ist, dass die Immobilienpreise sinken werden. Abgesehen von großangelegten Hypothekenausfällen, die massive Ausverkäufe von Eigenheimen auslösen, wie wir sie vor dem Finanzkollaps 2008 gesehen haben, oder von Hypothekenzinsen, die plötzlich auf das zweistellige Niveau steigen, auf dem sie Anfang der 1980er Jahre lagen, scheint es wie hohe Eigenheimpreise sind hier, um zu bleiben“, sagt Channel.