Die US-Notenbank hat in den letzten Wochen mehrfach signalisiert, dass sie mit der Zinserhöhung noch nicht fertig ist. Dennoch sagt Brian Jones von Neuberger Berman, dass es an der Zeit ist, darüber nachzudenken Investitionen in REITs erneut.
Ratenbedingte Schmerzen sind bereits eingepreist
Es ist eine interessante Entscheidung, da die Immobilienfonds tendenziell sehr empfindlich auf Zinserhöhungen reagieren.
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Aber Jones ist überzeugt, dass sich ein Großteil der zinsbedingten Schmerzen bereits in diesen Aktien widerspiegelt. Auf CNBCs "Der Austausch", er sagte:
Wir gehen davon aus, dass REITs etwa 25 % unter unserer Einschätzung des Nettoinventarwerts gehandelt werden, der der innere Wert der Immobilien ist, die ein REIT besitzt. Selbst wenn Sie also einen weiteren Rückgang der Preise für Gewerbeimmobilien erleben, spiegelt sich ein Großteil dieses Schmerzes bereits in den Bewertungen wider.
Für das Jahr ist der Neuberger Berman Real Estate Fund derzeit um mehr als 30 % gefallen.
Jones verrät seinen Lieblings-REIT
Ein Name, den er in diesem Bereich besonders mag, ist American Tower Corp (NYSE: AMT), das morgen seine Q3-Ergebnisse veröffentlichen wird.
Analysten erwarten in diesem Quartal ein annualisiertes Umsatzwachstum, aber einen Rückgang der Funds from Operations (FFO) pro Aktie. Trotzdem sagte Jones:
Die Nachfrage nach American Tower wird durch die Einführung von 5G-Technologien angetrieben. Wir glauben nicht, dass sich diese Trends ändern werden, selbst wenn es eine Rezession gibt. Mobilfunkanbieter haben Milliarden für Frequenzen geboten, um 5G einzuführen. Diese CAPEX-Dollar kommen AMT zugute.
Konsens ist für dieses Unternehmen mit Hauptsitz in Boston, einen Umsatz von 2.67 Milliarden US-Dollar (8.6 % Anstieg im Jahresvergleich) bei einem FFO von 2.42 US-Dollar pro Aktie (2.8 % Rückgang im Jahresvergleich) zu melden. Die Wall Street hat ein Konsensrating für diese Aktie als „übergewichtet“.
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