Es ist nicht alles schlecht – Analysten haben diese 3 REITs hochgestuft

Nach mehreren Monaten starker Kursrückgänge und einer Lawine von Herabstufungen durch Analysten hat Real Estate Investment Trust (REIT)-Aktien erreichten Mitte Oktober ihren Tiefpunkt und bewegen sich seitdem nach oben.

Obwohl sich REITs im vergangenen Monat erholten, zögerten viele Analysten bis vor kurzem, sie hochzustufen. Aber mit den leicht besseren Zahlen für den Verbraucherpreisindex (CPI) und den Erzeugerpreisindex (PPI) in den letzten zwei Wochen beginnen sich die Analysten für den REIT-Sektor zu erwärmen.

Hier sind drei REITs, die in den letzten Wochen von Analysten hochgestuft wurden:

Prologis Inc. (NYSE: PLD) ist ein Industrie-REIT mit Sitz in San Francisco, der Industrielogistikimmobilien in den USA und 18 weiteren Ländern besitzt und verwaltet. Prologis wurde 1983 gegründet und ist seit jeher führend in der Wertsteigerung unter den REIT-Aktien. Obwohl Prologis eine jährliche Dividende von 3.16 US-Dollar hat, ist es eher wachstums- als ertragsorientiert, und die jährliche Dividendenrendite von 2.8 % liegt normalerweise deutlich unter der anderer REITs in seiner Vergleichsgruppe.

Von Oktober 2017 bis April 2022 legte Prologis um etwa 210 % zu. Nur sehr wenige REITs erreichten diese Leistung. Doch Zinserhöhungen ließen den Aktienkurs von Prologis Mitte Oktober von 174 $ auf ein Tief von 98 $ fallen. Er schloss kürzlich bei 113.65 $.

Am 17. Oktober stufte der Analyst der Scotiabank, Nicholas Yulico, Prologis von Sector Perform auf Sector Outperform hoch, senkte sein Kursziel aber dennoch von 137 $ auf 116 $. Zu dieser Zeit handelte Prologis um die 105 $. Andere Analysten haben kürzlich die Kauf- und Übergewichtungsempfehlungen für Prologis wiederhergestellt, während sie Kursziele von bis zu 140 $ prognostizieren.

Kite Realty Group Trust (NYSE: KRG) ist ein in Indianapolis ansässiger Einzelhandels-REIT mit Open-Air- und gemischt genutzten Immobilien von Vermont bis Kalifornien. Seine Einkaufszentren sind hauptsächlich in Lebensmittelgeschäften verankert. Weitere Mieter sind CVS Pharmacy Inc., The Fresh Market, Best Buy Co. Inc., Burlington, Ross Stores Inc. und Costco Wholesale.

Kite Realty hat kürzlich eine Dividende von 0.24 US-Dollar pro Aktie angekündigt, eine Steigerung von 9 % gegenüber dem Vorquartal. Forward Funds from Operation (FFO) von 1.89 US-Dollar decken die jährliche Dividende von 0.96 US-Dollar problemlos ab und bringen derzeit 4.4 % ein.

Die Geschichte geht weiter

Am 9. November stuft Craig Schmidt, Analyst der Bank of America Securities, den Kite Realty Group Trust von Neutral auf Kaufen hoch und erhöht gleichzeitig sein Kursziel von 22 $ auf 25 $. Die 52-Wochen-Spanne liegt zwischen 16.42 $ und 23.35 $, und der letzte Schlusskurs lag bei 21.62 $.

Americold Realty Trust Inc. (NYSE: KALT) ist ein Lager-REIT, der fortschrittliche Technologie zur Kühllagerung von Lebensmitteln für Supermärkte, Lebensmittelhersteller und internationale Lebensmittel- und Getränkeorganisationen einsetzt. Es verfügt über 249 Standorte mit unterschiedlichen Temperaturzonen. Sein Motto lautet: „Von der Farm bis zur Gabel und jeden Schritt dazwischen.“ Sein facettenreiches Netzwerk sieht so aus:

Am 3. November legte Americold Realty Trust seine Betriebsergebnisse für das dritte Quartal vor. Der FFO von 0.29 US-Dollar pro Aktie war im Jahresvergleich höher und übertraf die Erwartungen der Analysten um 0.04 US-Dollar, aber das Unternehmen verfehlte die Erwartungen der Analysten in Bezug auf den Umsatz um 1.3 %.

Dennoch stufte der Analyst der Bank of America Securities, Joshua Dennerlein, am 14. November den Americold Realty Trust von Neutral auf Kaufen hoch und erhöhte sein Kursziel von 27.50 $ auf 33.50 $. Im Juni stufte Dennerlein zudem den Americold Realty Trust von Underperform auf Neutral hoch. Kein anderer Analyst hat es im Jahr 2022 aktualisiert.

Americold Realty Trust hat eine 52-Wochen-Spanne von 21.49 $ bis 33.50 $. Der letzte Schlusskurs betrug 28.95 $. Die jährliche Dividende beträgt 0.88 $ und die aktuelle Rendite beträgt 3.03 %. Ein weiterer positiver Aspekt ist das Dividendenwachstum, da Americold Realty Trust seine Dividende in den letzten fünf Jahren um 57 % erhöht hat.

REIT-Anleger werden hoffen, dass in den kommenden Monaten weitere Analysten-Upgrades gemeldet werden, insbesondere bei Unternehmen, die die FFO-Zahlen weiter verbessern können.

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