„Es ist eine bemerkenswert unsichere Zeit“: Redfin-CEO warnt vor einer raschen Abkühlung des Wohnungsmarkts – sagt, dass vertraglich vereinbarte Geschäfte storniert werden

Seitdem habe sich der Wohnungsmarkt etwas erholt, aber „wir werden immer noch eine sehr hohe Stornoquote haben, selbst bei den unter Vertrag stehenden Deals.“

„Es ist einfach schwierig, Geschäfte abzuschließen, weil die Wirtschaft so volatil ist“, fügte er hinzu. „Es ist eine bemerkenswert unsichere Zeit.“ 

Als Reaktion auf Käufer ziehen sich zurück vom Markt sind auch die Verkäufer zunehmend besorgt über die Notierung. 

Neue Angebote für Eigenheime sind in den vier Wochen bis zum 15. August um 21 % gefallen Bericht veröffentlicht am Donnerstag von Redfin sagte. Das ist der größte Rückgang der Notierungen seit Beginn der Pandemie.

Das drückt das Angebot an Häusern leicht, sagte Redfin, da die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Vergleich zum vorangegangenen Zeitraum von vier Wochen um 0.6 % zurückgegangen ist. 

Um schnell eine Übereinstimmung zu finden, preisen Verkäufer ihre Häuser aggressiver an, wobei der mittlere Angebotspreis für neu gelistete Häuser gegenüber dem Rekordhoch vom Mai um 5 % gefallen ist.

Aber nicht alle Verkäufer finden eifrige Käufer. In einigen heißen Pandemiemärkten wie Boise, Idaho, wurden die Preise von 70 % der zum Verkauf stehenden Häuser im Juli gesenkt. sagte Redfin.

Bauherren versuchen auch stärker, Käufer zu locken, fügte Kelman hinzu, und seien mit Preissenkungen „genauso aggressiv“ wie Verkäufer bestehender Eigenheime.

An seinem Gewinnaufruf für das dritte Quartal am Mittwoch, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Der Vorsitzende und CEO Douglas C. Yearley sagte, dass das Unternehmen in den letzten Wochen „begonnen habe, die Anreize leicht zu erhöhen“, wobei der durchschnittliche Anreiz im August bei etwa 30,000 US-Dollar für ein 1.1-Millionen-Dollar-Haus lag.

„Einige der Preiskorrekturen, die öffentlich bekannt sind, untertreiben, wie drastisch die Korrektur war“, fügte Kelman hinzu. Freebies wie Granit-Arbeitsplatten oder Geräte spiegeln sich nicht in den Listenpreisen wider.

Aber die Kosten für ein Eigenheim sind heute für Millionen von Käufern immer noch unerschwinglich.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist auf den niedrigsten Stand seit 1989 gefallen, der Landesverband der Makler notiert. 

Laut Redfin betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime 371,125 US-Dollar. Das sind 6 % mehr als im Vorjahr. Die Verkaufspreise sind um 6 % gefallen, nachdem sie im Juni ihren Höchststand erreicht hatten, als der durchschnittliche Hauspreis bei 394,775 $ lag.

Für einen Haushalt, der eine 30-jährige Festhypothek mit einer Anzahlung von 20 % aufnimmt, ist die monatliche Zahlung für ein typisches Haus gegenüber dem Vorjahr um 54 % auf 1,944 $ gestiegen, sagte die NAR.  

Das 30-jährige Festhypothek lag laut Freddie Mac am 5.55. August bei durchschnittlich 25 %. Vor einem Jahr waren es noch 2.68 %.

Angesichts der schwächeren Daten und des Rückzugs der Käufer – und jetzt auch der Verkäufer – sprechen Branchenexperten von einem Gehäuse Rezession.

Aber das bedeutet nicht unbedingt, dass der Markt zusammenbricht, sagte Kelman. 

„2007 haben wir vorhergesagt, dass es einen Crash geben würde. Wir verkauften Häuser an Leute, die sie sich nicht leisten konnten – wo sie nicht einmal die erste Hypothekenzahlung leisten konnten“, sagte Kelman. 

„Und das ist einfach nicht der Fall“, fügte er hinzu. „Im Moment gibt es Billionen von Dollar und Menschen, die Häuser kaufen, haben eine hervorragende Kreditwürdigkeit.“

Nach Angaben des New Yorker Fed, entfielen 65 % der Hypothekenschulden in Höhe von 758 Milliarden US-Dollar, die im zweiten Quartal dieses Jahres entstanden sind, auf Kreditnehmer mit einem Kredit-Score von über 760.

Haben Sie Gedanken zum Wohnungsmarkt? Schreiben Sie an MarketWatch-Reporter Aarthi Swaminathan unter [E-Mail geschützt]