Es war weniger erschwinglich, im Juni ein Haus zu kaufen als in 33 Jahren

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Laut einer Metrik ist der Kauf eines Eigenheims so günstig wie seit über drei Jahrzehnten nicht mehr freigegeben Freitag, wenn die Immobilienpreise explodieren und die Amerikaner anderswo mit Rekordpreisen konfrontiert sind.

Key Facts

Der Erschwinglichkeitsindex der National Association of Realtors, der anhand der mittleren Preise für Einfamilienhäuser, Hypothekenzinsen und mittleren Familieneinkommen berechnet wird, erreichte im Juni 98.5, was einem Rückgang von 3.6 % gegenüber Mai und einem Rückgang von 32.2 % seit Juni 2021 entspricht.

Dies ist das schlechteste Monatsergebnis des Index seit 1989. gemäß zu den Wall Street Journal.

Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Einfamilienhauses stieg laut Verband im Juni auf 423,300 USD, ein Allzeithoch und ein Anstieg von 7,900 USD gegenüber Mai.

Häuser sind im Westen mit einem Indexwert von 69.6 am wenigsten erschwinglich, gefolgt vom Süden (99.3), dem Nordosten (102.3) und dem Mittleren Westen (132.3).

Contra

Sinkende Hypothekenzinsen könnten bald dazu beitragen, die Erschwinglichkeit zu verbessern: Der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken liegt diese Woche bei 5.22 %, was einem Rückgang von 59 Basispunkten gegenüber dem Höchststand im Juni entspricht. Die Zinsen könnten bis Ende 4.5 auf bis zu 2022 % fallen, so die Bank of America sagte in einer Notiz letzte Woche, eine willkommene Pause für Käufer von Eigenheimen.

Key Hintergrund

Die Immobilienpreise sind seit Beginn der Covid-19-Pandemie explodiert: Der Durchschnittspreis eines Hauses stieg von 383,000 $ im ersten Quartal 2020 auf 525,000 $ im zweiten Quartal 2022, ein Anstieg von 37 %, gemäß an die St. Louis Federal Reserve. Die sinkende Erschwinglichkeit von Wohnraum fiel mit der höchsten Inflationsrate seit über 40 Jahren zusammen, obwohl die Verbraucherpreise gestiegen sind verlangsamt im Juli. Die Verkäufe neuer Eigenheime sind in den letzten Monaten eingebrochen, was dazu beigetragen hat Ängste eines Wohnungsmarktzusammenbruchs, obwohl a springen bei Hypothekenanträgen in der vergangenen Woche sorgten für einen Hoffnungsschimmer.

Weiterführende Literatur

Hypothekenanträge nehmen in der potenziellen Atempause auf dem Wohnungsmarkt zu – könnte der Kauf von Eigenheimen bald erschwinglicher werden? (Forbes)

Zusammenbruch des Wohnungsmarktes „vertieft sich schnell“: Neuer Hausverkaufskrater erneut, da Experten befürchten, dass der Abschwung eine Rezession auslösen könnte (Forbes)

Die Erschwinglichkeit von US-Wohnungen war im Juni die schlechteste seit 1989 (Wall Street Journal)